不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2025/08/10
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- 更新日
- 2025/08/09
- ［0回答］
308 view
リースバックで節税になるって本当ですか？
リースバックで節税になるって本当ですか？
知り合いの税理士に「リースバックを活用すれば相続税対策になる」と言われました。
不動産を業者に売却し、その業者に賃料を支払うことで、評価額を圧縮できるとのこと。
でもネットで調べると、税務調査で認められない場合もあるとか？これって合法なのですか？リスクがあるなら教えてほしいです。
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70代 女性
- 売却
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- エリア
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- 2024/07/07
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マンション売却後の健康保険料について
去年、マンションを売却しました。私は年金暮らしで、マンションは私名義で賃貸に出しており、別の方に売却しました。譲渡所得があったので健康保険料がかなり上がってしまったのですが、これは支払わないといけないのでしょうか。一か月に10万円です... 何か減額できる方法などあれば教えてください。
809 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2019/07/05
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売却か？貸し出しか？
住み替えで、ローン返済中のマンションのお部屋を売却するか、貸し出すか迷っています。どちらがいいのでしょうか？ポイントを教えてください。 また、売却（＝購入希望者）優先で、それまでは貸し出し（＝賃貸希望者）対応という形もとれるのでしょうか？
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/01/25
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1242 view
3,000万円の特別控除は、2年居住していなくても適用できますか？
独身時代に購入したマンションがあります。 職場から近い場所で探し、将来資産になるからと両親のすすめもあり購入したのですが、その後結婚を視野にお付き合いする方に出会い、彼が遠方に住んでいた為現在は私も彼の家に住んでいます。 （コロナ禍により仕事もほぼリモートになりました） マンションは2年ほど空き家になっており、現在は数か月に一度出入りする程度です。 その間、住宅ローンは払っています。 今年結婚をすることが決まったため、自宅のマンションを売却して新しいマンション購入費用に充てようと思っているのですが、上記の状態であっても、3,000万円の特別控除は受けられるのでしょうか。マンションは購入した金額より相場が上がっているため、プラスになる予定です。 もしこの状態で適用できない場合、今も住んでいますと通してしまえば適用可能ですか？
1242 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/02/18
- ［1回答］
540 view
「買取保証」を利用したが、安すぎて後悔しています
マンションを売却するために、「3ヶ月以内に売れなければ不動産会社が買い取る」という買取保証付きプランを選びました。 査定時には「高確率で3,500万で売れます」と説明を受けていたので、それを信じて上乗せして3,800万円で売出しました。 しかし、3ヶ月間で買主は現れず、最終的に買取保証価格の2,800万円で売却することになりました。 市場相場より大幅に安い価格で売ることになり、後悔しています。 このタイミングで、売却をやめるということはできないのでしょうか。 築35年の3LDKマンションで、2年前に水回りのリフォームをしています。 こんなに売れないと思っていませんでした。
540 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/03/31
- ［3回答］
524 view
査定価格に300万円の差がある場合、どちらを信じればいいですか？
初めまして。離婚が決まりマンションを売りに出そうと思い一括査定を利用しました。 4社に査定をお願いしましたが、返答があったのが2社でした。そのうちの2社の価格差が300万円ある状況です。 何故、同じ物件にも関わらずここまで金額差があるのでしょうか？ 金額の高い会社から話を聞く予定ですが、初めての売却ということもあり、慎重にいきたいです。 不動産会社の皆様、お忙しいところ恐れ入りますがご教示いただけますと幸いです。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2019/04/10
- ［2回答］
1968 view
不動産を売却する際、住替先が決まるまで引き渡しをしないでいいですか？
住み替えを検討しています。所有している不動産の売却を進めたいと思っているのですが、住み替え先の検討もこれからです。売却活動をしながら、住み替え先を探す場合、次の家が決まるまで、引き渡しをしなくてもいいのでしょうか？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2024/08/29
- ［2回答］
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空き家の土地の売却について
空き家が建ったままの土地をそのまま売却するのと、更地にしてから売却するのでは更地の方が買い手が見つかりやすいと思うのですが、更地にすると固定資産税が高額になると聞きました。 これは本当ですか？ 例えば更地にしてしばらく所有しているのと、空き家のまま所有しているのでは維持費はどれくらい違うのでしょうか。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
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都内の投資マンションを保有するか売却するか
現在、都内の区分マンションを一室所有しておりますが、持ち出しが毎月ある為、 このまま保有をし続けるべきか、売却を検討するべきか悩んでいる為、相談させて頂きたいと思いました。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市住吉区
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- 投稿日
- 2025/08/15
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実家のある大阪市内で、両親がリースバックを検討しています。 地元の不動産会社から「大阪はリースバック活用する方多いですよ、安心してください」と言われたものの、 調べてみると“相場より家賃が高い”“定期借家で更新できない”などネガティブな情報も多くて混乱中。 大阪市のように物件数も業者も多い地域ならではの注意点ってあるのでしょうか？
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都昭島市
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- 投稿日
- 2024/08/16
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マンション売却の相見積もり
現在住んでいるマンションを数年のうちに売りたいと思っており地域のいくつかの会社に見積もりの相談をしましたが、うち一社に相見積もりをしている事自体を嫌がられてしまいました。比較するのは普通のことだと思うのですが隠さなくてはいけなかったのでしょうか。郊外で不動産会社も少ないので困っています。
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