不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2025/11/14
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- 更新日
- 2025/11/14
- ［1回答］
1158 view
買主が知り合いの司法書士に変えたいと言ってきた
自宅マンションの住み替えで、売却先行で動いています。
今度自宅の売却の方の契約を控えているのですが、買主からこちらが用意した司法書士ではなく、知り合いの司法書士に変えたいと言ってきました。
司法書士側で報酬額に差があるのでしょうか？なぜこちらが用意した司法書士だとだめなのかわからず。
よくあることでしょうか？
これを拒否してこちらの司法書士を指定した場合、リスクがあるのでしょうか。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 新潟県新潟市秋葉区
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一般媒介契約で3社に依頼していますが、ポータルサイトの写真枚数に会社ごとの差があります
投資用ワンルームマンションを、一般媒介契約で3社に依頼しています。 大手2社は写真が10枚以上ですが、地元の1社だけは3枚しか載っていません。 会社によってこんなに見せ方に違いが出るものなのですか？それとも手を抜かれているのでしょうか。 地元の会社が一番印象が良かったのですが、残念です。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/09/13
- ［2回答］
1375 view
内覧のたびに価格交渉されるストレス
マンションを売却中ですが、内覧に来る人の多くが「ここが古いから安くしてほしい」と値下げ交渉をしてきます。 担当者は「よくあること」と言いますが、想定以上にストレスです。 断っても、「これでこの価格は～、、、」と文句が始まる方もいます。 その後、音沙汰なければ良いものの、再度内見を希望される場合もあります。 こちらが不快だった方に関しては、内覧を断っても良いものでしょうか。
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70代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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マンション売却後の健康保険料について
去年、マンションを売却しました。私は年金暮らしで、マンションは私名義で賃貸に出しており、別の方に売却しました。譲渡所得があったので健康保険料がかなり上がってしまったのですが、これは支払わないといけないのでしょうか。一か月に10万円です... 何か減額できる方法などあれば教えてください。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/01/31
- ［1回答］
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売り出してもうすぐ1年。なかなか買主がみつかりません
築3年の戸建てを売却中です。とにかく買主が見つかりません。 築浅で4LDK、駅からは遠いですが、この界隈では条件は良い方です。 それでも、決まりません。 原因として考えられるのは、両隣がとても古い戸建てであることと、売却理由が離婚、ということです。 これは買主からしてマイナス要因になるのでしょうか。 既に空き家の状態なので内見は不動産担当の方に任せているのですが、売却理由は聞かれたら答えて良いとは伝えてあります。 家具は少し残っていますが、清潔感があるように掃除も定期的に行っています。 不動産の方にも相談していますが、今は不動産全体の価格が高いため、値下げをすれば見つかるかもしれないと話をそらされています。 一般媒介で3社とやり取りしています。 情報が少なく申し訳ないですが、原因として何が考えられるのか、教えて頂きたいです。 よろしくお願いします。
869 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
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- ［1回答］
1119 view
ペットを飼っていたマンションは、相場より価格を抑えないといけないのでしょうか
マンションで柴犬とコーギーを買っています。 マンション自体はペット可で、飼っている人、飼っていない人は半々くらいのマンションに住んでいます。 住み替えを考えていて、机上査定をお願いしただけなのですが、不動産会社の方から 「ペットを飼育されている場合、買い手が付きにくい可能性がある為相場より低く価格設定を抑えた方が売れる」と言われました。 別の階で、ペットを飼われていないお家が売り出し中の為、（間取りや平米数は同じくらい）そこより抑えるのが現実的、と言われました。 ただ、我が家のようにペットを飼える分譲マンションを探している方もいると思うので、ペットがいるから価格を抑える、というのはあまり納得できません。 これってマンション売買では普通のことなのでしょうか？ そこまで気にすることなのでしょうか？
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 茨城県つくば市
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- 投稿日
- 2024/02/20
- ［1回答］
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都心への住み替えについてアドバイスをお願いします。
都心への住み替えについてアドバイスをお願いします。 現在、私たちの家族は70m²の3LDKのマンションに住んでおり、残りのローンは2000万円、20年あります。 仕事の都合で都心への住み替えが必要なため、同じような広さのマンションを探しています。 住み替えに伴う諸費用や手続きの流れ、また、同じような経験をされた方がいれば、アドバイスや注意すべきポイントも教えていただきたいです。
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60代 男性
- 売却
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- 投稿日
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家の前にある街路樹を撤去する必要があるのか
自宅を売却中。 先日購入希望の方が見に来て、気に入ってもらえたようなのですが、駐車場の出入り口にある街路樹が気になると言われました。 道路沿いに市が植えた木で、我が家の駐車場のすぐ横に立っています。 今の車は問題なく出入りできますが、買主さんの車は大きい為入り返しが大変そうです。 不動産の方は市に相談すれば移設できるかもしれないと言っていましたが、買主さんは街路樹を売るしてもらえること前提で購入したいようです。 仮に移設できるとして、その費用は売主の私が負担するものでしょうか？ 購入後に買主さんが市と相談する形が望ましいのですが、どうしたら良いのでしょうか。似たケースを担当された方がいたら教えていただきたいです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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マンションを売却して得た資金の運用方法について教えてください
マンションを売却して得た資金の運用方法について教えてください。投資や貯金、ローン返済などの選択肢がありますが、将来の安定を考える上で最適な方法やリスク管理のアプローチについてアドバイスをいただけますか？
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60代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/10/31
- ［3回答］
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二世帯住宅の売却は難しいですか？
二世帯住宅の売却に悩んでいます。 私は65歳の主婦で、夫と二人暮らしをしています。25年前に両親と同居するために二世帯住宅を建てましたが、2年前に両親が他界し、現在は使用していない1世帯分のスペースがあります。 家は築25年で、間取りは1階が親世帯用の2LDK、2階が子世帯用の3LDK(私たち夫婦が居住中)です。 設備は完全に分離しており、キッチンや浴室が2つずつあります。立地は駅から徒歩15分で、周辺は閑静な住宅街です。 最近、夫が体調を崩し、バリアフリー設計の家に引っ越すことを考えていますが、二世帯住宅の売却は難しいでしょうか。 需要が限られているため、買い手が見つかるかどうか心配しています。 また、両親が亡くなった家という心理的なものや、二世帯住宅特有の設備（2つのキッチンなど）が、売却の障害になるのでしょうか。 相場がわからず、具体的に動けておりません。 住み替えを検討しているので、資金的にもあまり大掛かりなリフォームはできないのですが、一度内装を全てリフォームした方が良いのでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/04/23
- ［3回答］
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マンション売却を専任媒介で依頼しています。 レインズにも登録されています。 先週、別の不動産会社から「この物件を紹介したい」と問い合わせが来ていると担当者に言われました。 ただその話が実際の内見に繋がったりはしていません。 専任媒介の場合、窓口は一つですよね？ 他社から連絡が来るとはどういうことでしょうか？ もしかして売却機会を逃していたりするのでしょうか？ 専任媒介の仕組みがよくわかりません。
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相談先を選択してください
ご相談内容を拝見致しました。
契約書上には司法書士の指定はございますでしょうか？
買主から知り合いの司法書士へ変えたいとご相談があった場合に考えられることは、登記費用（司法書士への報酬額）に多少なりとも差があったのではないかと思います。
買主のご要望を拒否したとしてもリスクはございませんが、その場合、先方の登記費用に合わせてはいかがでしょうか？
また所有権移転費用など、買主が全額負担するのであれば、買主指定の司法書士でも良いとは思います。