不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
女性
エリア

東京都中野区
投稿日

2026/01/25
更新日

2026/01/26
［1回答］

771 view

ペットを飼っていたマンションは、相場より価格を抑えないといけないのでしょうか

マンションで柴犬とコーギーを買っています。
マンション自体はペット可で、飼っている人、飼っていない人は半々くらいのマンションに住んでいます。
住み替えを考えていて、机上査定をお願いしただけなのですが、不動産会社の方から
「ペットを飼育されている場合、買い手が付きにくい可能性がある為相場より低く価格設定を抑えた方が売れる」と言われました。
別の階で、ペットを飼われていないお家が売り出し中の為、（間取りや平米数は同じくらい）そこより抑えるのが現実的、と言われました。
ただ、我が家のようにペットを飼える分譲マンションを探している方もいると思うので、ペットがいるから価格を抑える、というのはあまり納得できません。
これってマンション売買では普通のことなのでしょうか？
そこまで気にすることなのでしょうか？

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/01/26
ご相談を拝見しました。

私も相談者様と同様、ペット可マンションを売却する際、ペットを飼っていることのみを理由に価格を安くする必要性も妥当性もないと思っています。ましてや室内状況が未確認である机上査定の段階で「ペットを飼育しているなら安く販売する必要がある」と説明すること自体、合理性に乏しく営業個人の主観が強く反映されたに過ぎないとの印象を受けます。

ただし、壁や床等の破損・汚損状態が見受けられる場合には価格を調整した方が売却しやすいと判断せざるを得ない可能性はありますのでご承知置きください。

一般的に査定は不動産営業個人が行うため、主観や知見、見解によって価格が変動する可能性があります。そのため、正式査定時には2～3社に依頼して比較検討されると良いでしょう。

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