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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 60代
  • 女性
  • エリア
    山形県天童市
  • 投稿日
    2024/10/31
  • 更新日
    2024/11/06
  • ［3回答］

445 view

二世帯住宅の売却は難しいですか？

二世帯住宅の売却に悩んでいます。
私は65歳の主婦で、夫と二人暮らしをしています。25年前に両親と同居するために二世帯住宅を建てましたが、2年前に両親が他界し、現在は使用していない1世帯分のスペースがあります。
家は築25年で、間取りは1階が親世帯用の2LDK、2階が子世帯用の3LDK(私たち夫婦が居住中)です。
設備は完全に分離しており、キッチンや浴室が2つずつあります。立地は駅から徒歩15分で、周辺は閑静な住宅街です。
最近、夫が体調を崩し、バリアフリー設計の家に引っ越すことを考えていますが、二世帯住宅の売却は難しいでしょうか。
需要が限られているため、買い手が見つかるかどうか心配しています。
また、両親が亡くなった家という心理的なものや、二世帯住宅特有の設備（2つのキッチンなど）が、売却の障害になるのでしょうか。
相場がわからず、具体的に動けておりません。
住み替えを検討しているので、資金的にもあまり大掛かりなリフォームはできないのですが、一度内装を全てリフォームした方が良いのでしょうか。

  • 私が回答します

    佐々木　浩一

    (有)山地不動産企画

    • 20代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/11/06

    売却については全く問題ないかと思われます。
    二世帯住宅を条件として探されている方は一定数おりますし、逆に二世帯住宅の数が少ない為、考え方を変えれば有利になる可能性もあるかと思います。

    ご両親の他界については全く影響ないと思います。
    もし不安であれば一度不動産会社売却相談をし、亡くなった理由についてもお話ししてみてはいかがでしょうか？

    また、内装リフォームは検討される必要はないかと思われます。リフォームにより見栄えが良くなる可能性はありますが、壁紙やフローリング等の色や見た目は好き嫌いが分かれる部分です。下手に工事をするよりも、現状渡しを優先されたほうが良いかと思われます。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2024/11/01

    ご相談を拝見しました。

    二世帯住宅の売却、そしてご夫君の体調を考慮した住み替え、ご心配な気持ちはよく分かります。

    25年間暮らされたご自宅の売却は、様々な要素が絡み合い、決断が難しい問題です。まず、近年、二世帯住宅の需要は多様化しており、核家族化が進んでいる一方で、高齢化や共働き世帯の増加に伴い、二世帯住宅に関心を持つ方も増加しています。したがって、需要は必ず存在すると断言できます。

    信頼できる不動産業者を選定し、まずは査定、そのうえで売り出して様子を見られてはいかがでしょうか。

    しかし、相場については一概に言えません。査定書には近隣の販売事例や価格提案の根拠が記載されますので、そこから適正価格を読み取るしかないからです。

    また、内装リフォームは検討される必要はないでしょう。使用していない1世帯分のスペースについては、リフォームにより見た目の印象が良くなる可能性はありますが、例えばクロスの配色などは個人差で好き嫌いが分かれる部分です。下手に工事をするよりも、現状渡しを優先されたほうが良いでしょう。

    以上、多少なり参考になれば幸いです。

  • 私が回答します

    加藤博一

    (有)山地不動産企画

    • 40代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/10/31

    不動産売却についてのお悩みと承りました。
    2世帯住宅で築25年のお家ですね。

    売却については全く問題ないかと思います。
    重要として狭まる事は確かですが逆に2世帯の中古戸建の在庫も少ない為、考え方を変えれば有利に働く事もあるかと思います。

    築年数も中古住宅としては頃合いです。
    ご両親の他界については全く影響ないと思います。

    最後にリフォームについては売主様が施す必要はないです。
    あくまで換金目的なので資金を投入する必要はありません。
    必ずお値引きの話が来るので備える必要もあるかと思います。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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