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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 40代
  • 女性
  • エリア
    東京都新宿区
  • 投稿日
    2025/10/24
  • 更新日
    2025/10/24
  • ［1回答］

250 view

パークタワー西新宿、ローン残ありでも売れる？

パークタワー西新宿に10年以上住んでいる50代主婦です。
住宅ローンはまだ残っていますが、子どもが独立したのをきっかけに、郊外への住み替えを考え始めました。
最近、同じマンションでの売り出しが増えているのを見て売り時かも？と思いつつ、
ローン残債についてや税金面が不安です。
高層階・都心立地という魅力を活かして、損をせずに売却するにはどうしたらよいか、ぜひ専門家の視点でアドバイスをいただきたいです。

  • 私が回答します

    高橋 淳

    株式会社プレシャスホームズ

    • 50代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/10/24

    お世話になります。プレシャスホームズの高橋です。

    まずは一括査定で何社か査定依頼を出されて相場を把握されて
    ください。
    売出提案価格に対し、査定価格の方が低いのが通常ですが、
    一般的に、売出上限価格は査定価格のに1.1倍位が通常です。

    査定金額を把握された後、上限価格が高い業者に依頼すると
    機会損失の恐れもあるため、価格が平均ですが、
    嘘をつかない・小さな約束を守るなど
    担当者に依頼するのがよろしいかと思います。

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住み替えを検討しています。下記物件を売りたいのですが、いくらで売れるでしょうか。
直接◯◯さんに相談したいです。

所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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