不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県浦安市
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- 投稿日
- 2024/02/15
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- 更新日
- 2024/02/15
- [1回答]
572 view
準備期間から売却、引っ越しまでの期間を教えてほしいです。
マンション売却に経験のある方にお聞きしたいです。
準備期間から売却、引っ越しまでの期間を教えて頂けますか?
2年半後に売却を考えており、その際にどの程度前から活動を開始すべきか悩んでいます。
家族は私と娘1人、犬1匹で、引っ越し後は賃貸マンションに住む予定です。
早めに考えたいのでアドバイスをお願いします。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2024/09/13
- [2回答]
474 view
相続後、1年経たずに修繕と売却をするメリット・デメリットについて
父の遺産として、築30年のマンションを相続しました。 老朽化が進んでいるため、大規模修繕を検討しています。修繕費用は約1,000万円と見積もられています。 修繕後にマンションを売却する予定ですが、相続後1年も経たずに 修繕と売却を行う場合の税務上のメリット・デメリットについて教えてください。
474 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県逗子市
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- 投稿日
- 2020/02/12
- [1回答]
1646 view
築年数の古いマンションの売却
築45年越えの中古マンションの1部屋をリノベーションされた状態で購入し住んでおります。未就学児2人と夫婦の家族4人で住んでいるのですが、70平米ないくらいの広さのため、子供が大きくなった時に個別の子供部屋を確保できる見込みがなく、今後もこのマンションに住み続けるべきか悩んでおります。立地条件は申し分なく、できればこのまま住み続けたいですが子供達のことを考えると売却して次のマンションあるいは一戸建てへの引っ越しも検討しなければならないかとも思っております。ただし、築年数が古いこともあり、耐震」基準も満たしていない可能性があり、(未検査の状態)なかなか売り手が見つからないかもしれず、購入金額を大幅に下回って売却することになることも避けなければならず、どうしたものかと気をもんでおります。
1646 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/12/26
- [2回答]
297 view
買取価格の相場が知りたい
20年前に購入したマンションを売却しようと思っています。子供が独立し、夫婦2人では広すぎる為、また老後の資金作りも兼ねています。 都内、築30年、最寄駅から徒歩15分、3LDKです。 不動産会社に相談したところ、仲介は時間がかかる為、買取らせてもらえないか、と金額を提示されました。 ただその金額が妥当な金額なのか見当がつきません。 できれば来年の4月までに売却を済ませたいとは思っているのですが、今から仲介では遅いでしょうか。 買取り価格が妥当な金額なのかどうかの見極め方や、買取りと仲介の良し悪しを教えていただけますか
297 view
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20代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/11/02
- [2回答]
677 view
売るつもりでマンションを買ったのですが、今後もマンション価格は高騰し続けるのでしょうか
20代の女性です。 夫:年収450万 私:年収400万 子2人(2歳と4歳) 先日3LDK、3900万の中古マンションを購入しました。 賃貸で住み続けるのは狭かったし、毎月の家賃ももったいなく感じ このタイミングで買いました。 最初から何年かたったら売却して、戸建てを建てるつもりで購入しました。 しかし友人から「今後、マンション価格が高騰し続けるとは限らないよ」と 言われ、不安になっています。 今は高騰していますが、今後下がっていくことを予測できるものなのでしょうか。 不動産については本当に何も分からず、今回も夫に主に動いてもらっていました。 今後売却を考えて、どのように動いたらいいのでしょうか。
677 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 広島県広島市南区
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- 投稿日
- 2024/11/06
- [2回答]
302 view
建物の高騰している今売るべきか
現在、マンションを買って15年ほどになり新築分譲マンションとして購入しました。購入した当時の金額は3000万円程度でしたが、現在スーパーマーケットやファストフード店、ドンキホーテなどが次々に建てられたため、マンションの値段が高騰しています。私が買ったマンションと同じ階が売られているのですが4500万円ほどと買った時の値段を大きく超えているので私が買った物件もその程度になると思っています。私自身は今の家ではなくても良いと思うのですが、もっと高騰するかもしれないと考え売れない状況にいます。また、他の物件も高騰をしているので売ったとしても家族で住む場所がいないのではないかと思っています。もう売った方が良いのでしょうか。
302 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府池田市
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- 投稿日
- 2025/02/06
- [1回答]
203 view
登記簿に記載されている坪数と実測値が異なるケースでの売却について
法務局に届けている登記簿に記載の坪数(㎡)と実測値が異なる場合、登記簿通りに売却する場合は、何も問題なく売却が可能かと思いますが、実測値の方が登記簿記載の坪数(㎡)が大きい場合において、実測値で売却を希望する場合は、どのような手続が必要になりますか? 実測値の場合は、実際に計測が必要になるかと思いますが、過去に計測した資料があれば、再度実測の必要は無いのでしょうか? また、実測値にて登記する場合は、過去分の固定資産税は、追徴が必要でしょうか?
203 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/02/17
- [3回答]
351 view
専任媒介契約の「囲い込み」を見抜く方法はありますか?
マンションを売却するため、地元の不動産会社と「専任媒介契約」を結びましたが、3か月経っても全く売れません。 しかも、他の不動産業者から「問い合わせを入れたのに紹介を断られた」と聞き、「囲い込み」を疑っています。 現状↓ ・築12年の3LDKマンション、売出価格は3,500万円(近隣相場並み) ・専任媒介契約を結んで3か月経過、内覧は2件のみ ・不動産ポータルサイトにも掲載されているが動きがない もう契約が切れるので他の業者にお願いしようと思っていますが、媒介契約の解除をしても何かこちらで支払うもの等はないと思っていて良いでしょうか。
351 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2019/04/10
- [2回答]
2346 view
子どもが生まれる予定です。40平米と狭いので、売却し購入したい
子どもが生まれるので手狭になるな。と考えています。 いつから売却活動について考えればいいですか。
2346 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 長野県長野市
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- 投稿日
- 2025/04/10
- [3回答]
399 view
売却契約後に買主から修繕や価格の値下げを要求された。
築15年の分譲マンションを売り出して3ヶ月、ようやく買主が決まり、先日売買契約を結びました。最初はスムーズだったのですが、契約後になって買主側から「風呂場の部分的な修繕をしてほしい」「もう少し価格を下げてほしい」など、次々に要求が増えてきて困っています。 こちらとしては「現況有姿」での引き渡しで合意していたはずなのに、買主側は「ここに不具合があるのは聞いていない」と主張し、担当の仲介業者もどこまで対応すべきか曖昧なままで、私に判断を委ねられている状態です。 やっと決まった買主だった為このまま対応して進めるか、とても迷っています...
399 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 京都府京都市伏見区
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- 投稿日
- 2024/07/28
- [2回答]
562 view
増築未登記物件の買い取りについて
沖縄県に転居を考えていますが京都を買い取りしてもらったお金から沖縄県の物件を買いたいのですが、可能ですか?
562 view
ご売却の動機がわからないので、一般的な回答となりますが、ご売却そのものは3カ月程度あれば可能です。(売ると決めて販売開始して決済引き渡しまでの期間)
また、物件によってご売却先として①エンドユーザーが適している場合②不動産業者が適している場合の2パターンがあります。
準備としてはまず、どちらが適しているかをご確認されると良いかと思います。
(長くなるので詳細は割愛します)
その上で、①の場合は売却活動を開始してから買い手が決まるまでの期間が読みずらく、②の場合はスケジュールが組みやすいという違いがあります。
ご売却の準備として早めにやっておいた方が良いのは「片付け」です。
特に粗大ごみは自治体の粗大ごみ回収が最も安価に処分できます。また、お引越し直前にお片づけを開始されると、ゴミの量が多くなりがちです。日常のゴミ出しの際に少しずつ出しておかれるとスムーズかと思います。
お引越し先が賃貸とのことですので、お引越し先をお探しになるのはご売却のスケジュールを建ててからでも良いと思います。時期にもよりますが、賃貸物件は申込から2週間程度で賃料が発生することが多いです。(交渉が利く場合もありますが、待ってくれても最大1カ月程度と思っておく方が良いです)
1)売却先と売却価格の目安を検討(仮に3/1スタート、3月中検討)
2)売却のための媒介契約を締結して仲介業者に売ってもらう(媒介契約期間3カ月、仮)4/1~6/30)
3)2が開始したら引越し先を探す(仮)5/1~探して5/15申込 6/1~賃貸開始)
4)スムーズに購入申し込みがあり仮に5/20売却の契約締結(契約後決済前に引っ越し、売却物件を空にしてお引渡し、契約から決済までの期間を1~2か月/5/20契約締結、6/20決済)
5)6/5賃貸物件に引っ越し、残置物撤去などして6/19までに明け渡し、引き渡す
最短だとこんなスケジュールです。相手のある話ですので、「売却開始してから契約締結まで」の期間が最も予測不可能な期間となります。
ご参考になれば幸いです。