不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
女性
エリア

千葉県浦安市
投稿日

2024/02/15
更新日

2024/02/15
［1回答］

513 view

準備期間から売却、引っ越しまでの期間を教えてほしいです。

マンション売却に経験のある方にお聞きしたいです。
準備期間から売却、引っ越しまでの期間を教えて頂けますか？

2年半後に売却を考えており、その際にどの程度前から活動を開始すべきか悩んでいます。
家族は私と娘1人、犬1匹で、引っ越し後は賃貸マンションに住む予定です。

早めに考えたいのでアドバイスをお願いします。

私が回答します
黒田ゆう

東京アセット・パートナーズ株式会社
- 東京都
- 不動産会社
投稿日

2024/02/15
ご売却の動機がわからないので、一般的な回答となりますが、ご売却そのものは３カ月程度あれば可能です。（売ると決めて販売開始して決済引き渡しまでの期間）
また、物件によってご売却先として①エンドユーザーが適している場合②不動産業者が適している場合の２パターンがあります。
準備としてはまず、どちらが適しているかをご確認されると良いかと思います。
（長くなるので詳細は割愛します）
その上で、①の場合は売却活動を開始してから買い手が決まるまでの期間が読みずらく、②の場合はスケジュールが組みやすいという違いがあります。

ご売却の準備として早めにやっておいた方が良いのは「片付け」です。
特に粗大ごみは自治体の粗大ごみ回収が最も安価に処分できます。また、お引越し直前にお片づけを開始されると、ゴミの量が多くなりがちです。日常のゴミ出しの際に少しずつ出しておかれるとスムーズかと思います。

お引越し先が賃貸とのことですので、お引越し先をお探しになるのはご売却のスケジュールを建ててからでも良いと思います。時期にもよりますが、賃貸物件は申込から２週間程度で賃料が発生することが多いです。（交渉が利く場合もありますが、待ってくれても最大１カ月程度と思っておく方が良いです）

1）売却先と売却価格の目安を検討（仮に3/1スタート、３月中検討）
2）売却のための媒介契約を締結して仲介業者に売ってもらう（媒介契約期間３カ月、仮）4/1～6/30）
3）2が開始したら引越し先を探す（仮）5/1～探して5/15申込　6/1～賃貸開始）
4）スムーズに購入申し込みがあり仮に5/20売却の契約締結（契約後決済前に引っ越し、売却物件を空にしてお引渡し、契約から決済までの期間を1～２か月／5/20契約締結、6/20決済）
5）6/5賃貸物件に引っ越し、残置物撤去などして６/１９までに明け渡し、引き渡す

最短だとこんなスケジュールです。相手のある話ですので、「売却開始してから契約締結まで」の期間が最も予測不可能な期間となります。

ご参考になれば幸いです。