不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
女性
エリア

東京都八王子市
投稿日

2019/09/27
更新日

2024/12/28
［2回答］

2101 view

売却するか財産として持ってる方がいいのか

義母が生前購入した戸建ての物件を売ろうか悩んでおります。その物件には義姉が生活してますが独り身には広過ぎる物件。私はマンションを所有しているので義母の戸建てでは生活する予定もなく。家自体もおそらく築30年は経っているので、資産価値がるかも不明で売却してしまおうか悩んでます。
それともこのまま財産として持ち続けたほうがいいのでしょうか？

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/28
木造建築でしたら、耐用年数は22年なので30年以上経過している場合、ほぼ土地値の状態になると思います。朽ち果ててしまうような状態ですと、管理責任を問われることになりますが、まだまだ普通に住めるのであれば、そのまま売却してしまうのも手かと存じます。
現在は長く続いたデフレ期が終息し、インフレ期に走りであろうかと思います。不動産価格はすでに数年前から上昇傾向が続いていますが、デフレ期は上昇するのが当然ということになりますので、慌てて売る必要はないかと思います。
ただし、建物は劣化しますし、一戸建ては管理が結構面倒だったりします。物件住所の記載がないので、わかりませんが、お住まいの場所からかなり離れたところであるとすると、年数回の往復だけでもかなりの手間になると思います。それでしたら、早めに売却して楽になるのもいいのではないかと思います。
私が回答します
青柳信也

株式会社東宝ハウス川口
- 埼玉県
- 不動産会社
投稿日

2019/10/11
八王子市の場所にもよるかと思いますが、よほどの八王子駅前などではない限り、大幅な資産上昇はないかと思います。一般的に建物の価値としてはあまり残っていないと思われますので、土地の良し悪しで価値は決まってくるかと思います。もちろん、建物の状況が良い場合は価値になりますので、それは査定次第かと思います。財産という部分で考えるならば、仰る通り資産価値として必ず残るものですので、持ち続けていても良いかと思います。あとは、持ち続けている間の固定資産税が皆様にとってご負担にならない程度なのであれば、資産として保有して良いと思います。逆にそこが重荷になるようであれば、ご売却を視野に入れても良いのではないでしょうか？
どうしたいかにもよりますが、まずはどれくらいの価値があるのか？把握されてみても良いかもしれませんね。