不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
30代
男性
エリア

東京都江東区
投稿日

2024/12/10
更新日

2024/12/11
［2回答］

2026 view

2025年の不動産市場の予測はどうなっていますか？

築6年駅近マンション、1億ちょいの相場の物件保有。
売却し戸建て購入を検討してますが急いでません。
売却は急いだ方が良いでしょうか？

私が回答します
角田浩崇

イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウス
- 30代
- 福岡県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/10
はじめまして、イエステーション　㈱コムハウスの角田と申します。
2025年の不動産市場と

【2025年の不動産市場】
都市部（例えば福岡など）は人口流入が続き、物件の需要はまだ安定していますが、全国的には人口減少や空き家の増加が課題になっています。築浅・駅近マンションのような人気物件は比較的安定していますが、供給過多になると価格が下がるリスクがあります。

【売却タイミングについて】
今すぐ急いで売却する必要はありません。ただし、2025年以降、不動産価格が下がる可能性があります（特に金利が上昇した場合、買い手の動きが鈍くなるため）。
築年数が浅い物件は現在高値で売却しやすい状況です。このタイミングを逃さないよう、近い将来での売却を検討するのが安心です。

【戸建て購入について】
戸建て物件の価格も影響を受ける可能性がありますが、地域や状況によっては値頃感のある物件が見つかるかもしれません。現在のマンションを売って余裕を持って戸建て購入をするのも、良いタイミングになる可能性があります。

【ポイント】
現在の市場では「築浅・駅近物件」は評価が高いので、早めの売却を検討すると得られる利益が多い可能性があります。ただし、焦らずに市場の状況や金利の動きを少し観察し、最適なタイミングを見極めるのが賢明です。

以上、参考になれば幸いです。

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私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/11
お住まいが江東区とのことですので、江東区のマンションを売却し戸建ての購入を、という意味だと考えてお答えいたします。
戸建ての購入をどのあたりを想定されていらっしゃるかでだいぶ変わります。
というのも、不動産価格は一様に上下するのではなく、地域等により早く動いたり、遅れて上昇したりするものです。一般的傾向ではありますが、都心近くは早めに上昇し、一服感が出ています。周辺区ではやや遅れて上昇してきています。地方はさらに遅れています。よって今から近郊の出遅れ地域で戸建てを探しつつ、来年あたりに江東区のマンションを売却する、というのは、　効果的な運用になっていると思います。

ただ、気になるが、現在がインフレの走りだということです。本格的なインフレだと世の中が認識するようになると、一服感どころか再上昇が始まるでしょうから、いつでも売り時だし、まだまだ売れないという状態になる可能性があります。