不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/12/10
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- 更新日
- 2024/12/11
- ［2回答］
1465 view
2025年の不動産市場の予測はどうなっていますか？
築6年駅近マンション、1億ちょいの相場の物件保有。
売却し戸建て購入を検討してますが急いでません。
売却は急いだ方が良いでしょうか？
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はじめまして、イエステーション ㈱コムハウスの角田と申します。
2025年の不動産市場と
【2025年の不動産市場】
都市部（例えば福岡など）は人口流入が続き、物件の需要はまだ安定していますが、全国的には人口減少や空き家の増加が課題になっています。築浅・駅近マンションのような人気物件は比較的安定していますが、供給過多になると価格が下がるリスクがあります。
【売却タイミングについて】
今すぐ急いで売却する必要はありません。ただし、2025年以降、不動産価格が下がる可能性があります（特に金利が上昇した場合、買い手の動きが鈍くなるため）。
築年数が浅い物件は現在高値で売却しやすい状況です。このタイミングを逃さないよう、近い将来での売却を検討するのが安心です。
【戸建て購入について】
戸建て物件の価格も影響を受ける可能性がありますが、地域や状況によっては値頃感のある物件が見つかるかもしれません。現在のマンションを売って余裕を持って戸建て購入をするのも、良いタイミングになる可能性があります。
【ポイント】
現在の市場では「築浅・駅近物件」は評価が高いので、早めの売却を検討すると得られる利益が多い可能性があります。ただし、焦らずに市場の状況や金利の動きを少し観察し、最適なタイミングを見極めるのが賢明です。
以上、参考になれば幸いです。
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30代 男性
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築5年の建売戸建て、地価高騰で買取価格は上がる？
5年前に建売の戸建てを購入しました。 当時は周辺の地価も今ほど高くなかったのですが、最近はエリア全体で土地価格が大きく上がっていると聞きます。 もし今売却を検討するとしたら、築5年という点で建物の価値は下がってしまう一方で、 土地の値上がり分がどこまで反映されるのか気になります。 実際の買取価格は、購入当時と比べて高くなるのか、それとも思ったほど変わらないのか…。ローン残債との兼ね合いもあり、今の相場を知りたくて悩んでいます。
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30代 その他回答
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媒介業者の調査不足で、騒音がある部屋を購入してしまいました
初めて投稿致します。 媒介業者の「不手際」をどこまで追求できるのか、ご見解をお伺いしたいです。 このほど都内の中古マンションを購入しました。 「物件状況等報告書」には騒音なし、となっていましたが、入居してみると、実際は上の階の生活音が非常によく聞こえる部屋でした。歩く音、椅子をひきずる音、携帯の振動音など。数カ月経ちますがここで過ごす時間が苦痛で、売却しようか迷っています。 媒介業者側に問い合わせると、物件状況等報告書は売主からの申告ベースなので、自分たちは責任を負う範囲ではないとのこと。 それはそうかもしれませんが、仲介業者が物件の状況をよく調査し中立的な判断をする機能をもたなければ、買い主が全てのリスクを負うことになります。この回答をとても不満に思っています。 特に騒音や臭いは個人の感覚なので推し量ることは難しい項目です。ただこの物件は天井を取ったリフォームを施したことで上階の音は下階に伝わりやすい状態でした。ただ、その事実を売主は媒介業者に申告しておりませんでした。 また、媒介業者は物件を管理する管理会社に事前調査としてトラブルがないか問い合わせし「トラブルなし」と回答を得たそうですが、管理会社の担当者に改めて聞いてみると「このマンションは常に騒音トラブルがあるが、それ以外はない」と内容が違いました。媒介業者の担当者の調査不足が垣間見える結果でした。 媒介業者が正確に詳しく物件情報の把握をしており、売主の記入内容をうのみにせず、生活音は聞こえやすいといった情報を事前に提供してくれていれば、私がこの物件を買うことはありませんでした。 この件について媒介業者が法的な責任を負わない仕組みはすぐには変えられないことは理解しておりますが、買い主に責任を押しつけるだけの対応に疑問を持っています。 なおこの媒介業者は水栓やガスコンロ等に故障はないかといった確認もしておりませんでした。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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相談先を選択してください
お住まいが江東区とのことですので、江東区のマンションを売却し戸建ての購入を、という意味だと考えてお答えいたします。
戸建ての購入をどのあたりを想定されていらっしゃるかでだいぶ変わります。
というのも、不動産価格は一様に上下するのではなく、地域等により早く動いたり、遅れて上昇したりするものです。一般的傾向ではありますが、都心近くは早めに上昇し、一服感が出ています。周辺区ではやや遅れて上昇してきています。地方はさらに遅れています。よって今から近郊の出遅れ地域で戸建てを探しつつ、来年あたりに江東区のマンションを売却する、というのは、 効果的な運用になっていると思います。
ただ、気になるが、現在がインフレの走りだということです。本格的なインフレだと世の中が認識するようになると、一服感どころか再上昇が始まるでしょうから、いつでも売り時だし、まだまだ売れないという状態になる可能性があります。