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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 40代
  • 男性
  • エリア
    大阪府豊中市
  • 投稿日
    2024/08/05
  • 更新日
    2024/08/05
  • ［4回答］

1146 view

マンション売却について

マンションの売却を検討していて、査定依頼をしました。
数社から連絡が来て、話をうかがったのですが、どちらがよいのか判断がつきません。
居住中のため、家具もあり、生活感もあります。
・ある程度の清掃は必要だが、家具とかある方が想像がしやすい。
・ホームステージング？　家具など消す技術があるらしく、きれいな広告ならお客様の案内に繋がる。
どちらの業者も、お互いのやり方を、良くはないと言います。
どちらの方が、よいのでしょうか。

  • 私が回答します

    金澤 寿一郎

    株式会社tento

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/08/06

    初めまして。
    株式会社tentoの金澤と申します。
    ご相談内容を拝見しました。
    ご検討の一助となりますと幸いです。

    さて、売却時の各社のポイントはいくつもあろうかと思います。

    ・ある程度の清掃は必要だが、家具とかある方が想像がしやすい。
    →空き家を見ていてレイアウトのイメージがしずらい方には家具があった方が良いという感想をいただくことが多くあります。物件を見慣れていない方にはこちらの方が良いかもしれません。

    ・ホームステージング？家具など消す技術があるらしく、きれいな広告ならお客様の案内に繋がる。
    →家具を消して写真写りを良くし、見た目による請求力を上げることをメインにしたい場合はこちらを選択するケースもございます。ただ、こちらは作業をしてくださる編集の方の腕にもよるのですがかなり歪に見えてしまう場合もあるので、他の部屋の写りを見てからが賢明だと思います。

    どちらもそれぞれ良さはあるものの、個人的には家具を置いた状態で
    お部屋を魅せる手腕を持っている方が良いのではないかと考えます。

    参考にして頂けますと幸いです。
    どうぞよろしくお願いします。

    金澤 寿一郎
    さんに相談する

  • 私が回答します

    吉岡　祐樹

    株式会社スクレバンク

    • 40代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/08/05

    はじめまして。
    株式会社スクレバンクの吉岡と申します。

    各不動産会社によって、販売方法は異なっているため、一概にどこが良いと言うことはできません。

    ただ、一つ言えることは、お客様がいかにご納得いただいて、ご売却をなされるかになるかと思います。
    そうしますと、どのように売るかということも大事ですが、お客様にどれだけ寄り添ってもらえる担当者であるか、ではないかと思います。

    広告の違いはあれど、居住用なら、一度は必ず見に来られるかとも思います。
    清掃業者に頼む必要はないかと思いますが、簡単な日常清掃は、普段よりも意識してもらえると、担当者もご案内しやすいかと思います。

    ご参考ください。

  • 私が回答します

    退会ユーザー

    • 50代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/08/05

    不動産会社ごとに特色や取り組み方が違いますので、色々話を聞いてるとお悩みになる方が多くおいでになります。

    弊社も売却時には多くのサービスに対応しておりますが、最後はやはり人ではないでしょうか。

    大手不動産会社や個人の小さな不動産業者にこだわらず、真剣に取り組んでくれる会社ではなく、担当に任せるのが一番かと思います。

    どの不動産会社も買主様により良く見える様にそれぞれの経験や事例を踏まえて提案しているので、どれが良くてどれが悪い等は無いと思います。

    会社や会社のサービスではなく、営業担当の人柄でお決めになられては如何でしょうか。

    参考になれば幸いです。

  • 私が回答します

    木虎和也

    株式会社リベイス

    • 40代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/08/05

    マンションの売却に関しまして、
    広告によって案内の件数を獲得することは重要ですが、
    広告に使用するお写真は案内に至るかどうかの判断を
    そう大きく左右するものではございません。
    結局のところは販売価格が購入検討者の相場感に対して、
    ズレが無いかどうかが重要なポイントとなります。

    販売価格の決定に至る根拠や、その他販売に関する提案がいかにわかりやすく、
    内容が売主さまに寄り添っているかどうかが担当者を選ぶ上で最も必要な要素かと存じます。

    居住中の案内に関してはどうしても生活感が購入検討者に伝わってしまい、
    空き家の状態での販売と比較するとどうしても、
    購入者を選んでしまうところがございますが、
    物件を丁寧に使用していることさえ伝えられれば問題無く進行できる程度のものです。

    丁寧に使用していることをアピールするためにある程度の清掃は必要ですが、
    事前に費用や労力を大きくかけられることに関してはお勧めいたしません。


    どちらの業者の提案も広告方法は異なりますが、
    ご希望の価格での売却という結果に向かっての内容として誤りは無く、
    どちらが良いかは活動をしてみないと判断が出来ないものとなります。
    その他の担当者の対応を良く見て、判断されるのが良いかと存じます。

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所在地：品川区〇〇
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階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
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