不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 群馬県前橋市
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- 投稿日
- 2020/01/14
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- 更新日
- 2020/01/14
- ［1回答］
2317 view
自宅前の土地を景観を損なわずに売れますか
自宅の敷地が広いので、半分の150坪ほどを売りに出したいと思っております。不動産業者に売却すると、建売住宅を3軒くらい建てられそうで、景観を損ないそうで迷っています。
目の前の土地なので、ある程度の景観を維持できるような買主を探すにはどのような業者さんにお願いすればよいのでしょうか。
売却する際にその様な取り決めをすることができますか？
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40代 男性
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売却中のマンションで、内見前日に給湯器が故障した
自宅マンションを売却中です。 築22年の3LDKで、すでに何組か内見が入っています。 今週末にも購入を前向きに検討している方の内見があるのですが、先週末に給湯器が急に故障してしまいました。 お湯が出たり出なかったりする状態です。 修理業者に見てもらったところ、かなり古いので交換になる可能性が高いと言われました。 見積もりはまだですが、数十万円かかりそうです。 不動産会社からは、故障していることは内見時に説明した方が良いと言われましたが、今から交換しても売却価格にその分が上乗せできるのでしょうか。 買主が決まってから修理費分を値引きする形でもよいのか、それとも売主側で直してから売った方が印象が良いのか迷っています。 故障したまま説明して売ることはできますか。
64 view
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30代 女性
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696 view
内見時にどこまで説明したら良いですか？
居住しながら売却中です。 内見時は毎回緊張するのですが、つかず離れずの距離感で、質問されたら答える、程度にしています。 ただ、本当は細かいところも説明しておきたい（小さな床の凹みや洗面ボウルのかけ、傷など）のですが、 あまり言わない方が良いでしょうか。 もし逆の立場だったら色々聞きたい側なのですが、あまり自らマイナスなことは言わない方が良いか...と思い、距離感の取り方に悩んでいます。 今までに内見は3回あり、現在売出して2か月目です。
696 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/02/19
- ［1回答］
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買主から申込が入っている状態で、売却を辞めることはできますか
自宅マンションを売却中で、既に3か月程経っています。 内見も5件ほどあり、先日申込がありました。 このまま契約まで進む予定だったのですが、子供の進学先について想定外のことが起こり、売却を取りやめたいと思い始めています。 このタイミングで売却を辞めることはできるのでしょうか。 仲介業者の方にはまだ話せていません。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/01/24
- ［1回答］
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ほぼほぼ決まっていた買主が迷い始めた
原因は修繕積立金が不足していることです。 住民である私達も把握していなかったのですが、一昨年に積立金がかなり上がりました。 それでもまだ不足分があるということを買主さんが調べたそうで、それを理由にキャンセルされそうです。 売出してから4か月、価格は1回下げたのですが、どうもうまく決まらず困っています。 積立金の不足分については、私達がどうこうできる話でもない為残念です。 このマンションの魅力はもう伝えているので、仕方がないのでしょうか。
616 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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近所に知られずに売りたい。内見は必須ですか？
近所付き合いが濃い地域に住んでいます。 事情があってマンションを売却したいのですが、「売る＝何かトラブル？」と噂になるのが怖くて踏み切れません。 なるべく知られずに売却を進める方法はありますか？ 広告の出し方や内見時の対応の工夫などあれば教えてください。できれば内見もしたくないくらいです。
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70代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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- ［1回答］
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告知事項に関して
20年前に8階のベランダから家内が 落下して、それが原因で敗血症で隣町の病院で2週間後に亡くなりました。 離婚するか話し合っていた（冷静に） 時で、お酒に酔ってふざけてベランダから身体を乗り出して下を見ていた時に手が滑って、落下してしまいました。前日に通勤に使っているバイクのタイヤがパンクしたから直して欲しいと言われ、知り合いのバイク屋さんに 修理を頼んだばかりだったので、本人は本気で落ちる気は無かったと思います。見舞いに来た親族にも「盆休みは帰省するから」と話していたので、やはりお酒を飲んだ勢いで、ふざけ過ぎたと思っています。警察も事故か自殺か殺人かと調査が有りましたが、自殺 するつもりだったんだろう、、との事。私は今でも事故だと思い、家内のバイクも保管しています。私自身後期高齢者に成り、大病も抱えてマンションの維持も難しく成ったので、売却を考えています。不動産屋さんにどの様に伝えれば良いか悩んでいます。
269 view
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40代 男性
- 売却
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- 投稿日
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はじめまして。 マンション売却で相談になります。 マンションの価格が上がっている、という広告をみて査定をしたところ、購入時より1,000万円ほど高い金額で査定をされました。 思い切って売却をしようかなと思ったのですが、冷静に考えると周辺のマンションも価格が上がっているので（笑） 買い換えたところでむしろマイナスか・・・と思いました。マンションを頻繁に買い換える方ってどんなメリットがあり、そのような暮らしをされているのですか？ 今の暮らしに不便はないですが、新築で購入して7年。ここからどんどん価値が下がりますよ。と担当営業マンに言われ揺らいでいます。
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40代 女性
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- エリア
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- 投稿日
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売却後に買主からシロアリ被害の疑いを指摘されました
築20年の戸建てを売却して引き渡しまで終わったのですが、 数週間後に買主から「床下にシロアリの痕跡があった」と連絡が来ました。 我が家では一度も被害に気づいたことがなく、点検もしていませんでした。 告知書には「シロアリ被害なし」と記載しています。これは契約不適合責任になるのでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府池田市
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- 投稿日
- 2025/10/16
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ようやくマンションの買主が決まったのに、銀行審査が通らず契約解除に。 手付金の話やスケジュール調整もしていたので、正直ショックが大きいです。 仲介業者は「よくあることです」と言うのですが、時間を無駄にした気持ちが拭えません。 次の買主を探すにも、また同じようなことが起きたらと思うと心配です。こういうリスクって防げないのでしょうか？
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市東区
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- 投稿日
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売却するべきか
もう、住んで10年になるマンション、ですが現在別荘のほうを本拠にすることになりました。このマンション売るべきでしょうか、貸すべきでしょうか。 ちなみにマンションは５階で最上階、５Lです。
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相談先を選択してください
広い土地をお持ちでいらっしゃいますね。単純に推察しますと、戸建が多い地域なのだと思います。そうなると、貸し駐車場などにするのも合わないでしょうし、幹線道路沿いなら他の使い道もあるのかと思いますが、そうではないのだと思います。
個人的な意見としては、建売業者に売却しても良いと思いますが、最初に相談者様の条件を組んでくれる業者様のみを選定すればよいかと思います。私ども仲介業者は、相談者様のような方のご希望に合わせるための調整役でもございますので、一度お話をお聞きできれば幸いに思います。
地域柄、個人の方でも欲しい方もおられる可能性もありますので、土地として売買されるのもありかもしれませんね。ご相談いつでもお待ちしております。
aoyagi@toho-kawaguchi.co.jp