不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
男性
エリア

埼玉県川口市
投稿日

2026/06/11
更新日

2026/06/11
［1回答］

221 view

決済前なのに買主の荷物を置かせてもらえないかという要望が...

自宅マンションの売却契約が終わり、来月末に決済・引渡し予定です。
こちらはすでに新居へ引っ越す準備を進めています。

先日、買主側から「今の賃貸を早めに退去しないといけないので、決済前に少しだけ荷物を置かせてもらえないか」と相談されました。
置きたいのは段ボール数箱と小型家具とのことです。

スペースはあるので、いいんじゃない？と妻は言っていますが、あまり聞いたことない話なので困っています。
お断りした方が良いでしょうか。

決済前なので慎重になっています。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/06/11
原則からお話すると、私はあまりおすすめしません。

理由はシンプルで、決済・引渡し前はまだ買主の所有物件ではなく、
法的には売主の所有物だからです。

この段階で買主の荷物を置かせると、「ただ荷物を預かっただけ」のつもりでも、
万が一トラブルになったときに責任関係が非常に複雑になります。

例えば、・荷物が盗難や破損した場合・火災や漏水が発生した場合
・買主の荷物搬入中に共用部分を傷つけた場合・決済が延期や中止になった場合
・荷物を撤去してもらえなくなった場合
このようなケースでは、
「まだ売主の建物なのに買主の荷物がある」という中途半端な状態になります。

特に怖いのは決済が何らかの理由で延期や白紙になった場合です。

買主は「もう荷物を入れている」という心理になりますし、
売主は「まだ自分の家」という状態です。

こういう曖昧な状態は、不動産取引ではできるだけ作らない方が安全です。

法律上も、決済・引渡し前に荷物を置かせる義務はありません。

ですから、「申し訳ありませんが、所有権移転前ですので決済後にお願いします」
とお断りしても全く問題ありません。

むしろ一般的にはその対応の方が多いです。

ただし、どうしても協力してあげたいという場合は、口約束ではなく必ず書面を作るべきです。

その際は最低でも、・荷物の内容・搬入日時・搬出日時・保管責任は買主負担
・盗難、破損、災害等について売主は責任を負わない・決済不成立の場合は即時撤去
・共用部分や室内に損傷があった場合の負担
このあたりは明確にしておく必要があります。

そしてできれば仲介会社を通して書面化してもらう方が安全です。

実務的には、買主が急いでいる事情は理解できますし、悪意があるケースは少ないです。

ただ、不動産取引は「何も起きなければ問題ない」が一番危険な考え方です。

何か起きた時に責任が曖昧になる状態を作らないことが大切です。

私なら基本的にはお断りします。

もし受けるとしても、
「仲介会社に覚書を作ってもらうこと」「荷物だけで人の出入りは認めないこと」
「決済日までの期間を極力短くすること」を条件にします。

不動産は金額が大きいので、
親切心よりも後で揉めないことを優先した方が結果的にお互いのためになると思います。

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