不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2025/10/03
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- 更新日
- 2025/10/03
- ［1回答］
1167 view
越境＆未登記がわかり、契約が進みません
実家の売却の最終段階で、境界の確認で立ち合い中に隣家のカーポート梁が10cm越境していることがわかりました。
そして、離れの一部が未登記ということも判明し、買主側の銀行が担保NGに。
売買契約書内に特約として盛り込んで何とか売却まで進められないでしょうか。
買主が納得しても、買主側の銀行がNGを出したら進められないのでしょうか。
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40代 男性
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売り出した直後に、同じマンションの別の部屋が300万円安く出てきました
先月売り出したばかりなのですが、1週間後に同じマンションの2階下の部屋が、うちより300万円安い金額で売りに出てきました。 条件も似たような間取りと広さで、正直かなりダメージを受けています。 担当者からは「価格を合わせるか、それ以上下げないと厳しい」と言われたのですが、購入時より高く売ろうと思っていたので、そこまで下げると採算が合わなくなります。 気にせず価格据え置きで進めたいのですが、売れづらくなるでしょうか...
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 熊本県熊本市中央区
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- 投稿日
- 2019/07/12
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大きな地震を経験した一戸建ての場合
大きな地震を経験した一戸建ての場合 ①建物をリフォームしてから売却 ②建物に手を加えないでそのまま売却 ③建物を解体して更地にして売却 どれが一番良いと思われますか？ 築20数年の軽量鉄骨造りです。 地震の被害は壁紙の破れと石膏ボードのヒビ割れが数か所だけで、地震直後の住宅メーカーの調査では修繕しなくても大丈夫だと言われそのまま住み続けています。
2677 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都国分寺市
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- 投稿日
- 2025/11/06
- ［1回答］
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売却から一年後にトラブルの連絡がありました。
1年前に戸建てを売却したのですが、買主から業者経由で「隣家との越境トラブルがある」と連絡がありました。 知らなかったですし、問題ないと思っていたのですが、私にも責任があるのでしょうか。 隣家の人の駐車スペース＆花壇が越境しており、買主が越境を指摘したところトラブルになったとのことでした。 私が所有していた頃は駐車場はなく全て庭でしたので、、、困っています。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/11/05
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15階建てマンションに住んでいます。現在15階と2階が売り出されており、15階が6,980万、2階が4,200万です。 うちは9階なのですが、正直リフォームもちょこちょこしてあり状態が綺麗なので、6,800万円程で着地したく、6,980万で売り出したいのですが無謀でしょうか。 15階は写真を見る限りリフォーム歴はなさそうでした。
849 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/01/31
- ［1回答］
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売り出してもうすぐ1年。なかなか買主がみつかりません
築3年の戸建てを売却中です。とにかく買主が見つかりません。 築浅で4LDK、駅からは遠いですが、この界隈では条件は良い方です。 それでも、決まりません。 原因として考えられるのは、両隣がとても古い戸建てであることと、売却理由が離婚、ということです。 これは買主からしてマイナス要因になるのでしょうか。 既に空き家の状態なので内見は不動産担当の方に任せているのですが、売却理由は聞かれたら答えて良いとは伝えてあります。 家具は少し残っていますが、清潔感があるように掃除も定期的に行っています。 不動産の方にも相談していますが、今は不動産全体の価格が高いため、値下げをすれば見つかるかもしれないと話をそらされています。 一般媒介で3社とやり取りしています。 情報が少なく申し訳ないですが、原因として何が考えられるのか、教えて頂きたいです。 よろしくお願いします。
702 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 投稿日
- 2026/07/31
- ［3回答］
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買主から、管理費の値上げ分を価格に反映してほしいと言われた
自宅マンションを売却中です。 内見した方から購入したいと言ってもらえました。 ただ、来年から管理費と修繕積立金が上がる予定です。 そのことを伝えたら、買主さんから、毎月の負担が増える分を価格に反映してほしいと言われました。 不動産会社からは、多少の価格交渉はあるかもしれないと言われました。 想定より下がるなら、売る時期をずらすことも考えています。 管理費と修繕積立金の値上げを理由に価格を下げないといけないのでしょうか。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 茨城県つくば市
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- 投稿日
- 2024/02/20
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都あきる野市
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- 投稿日
- 2025/08/15
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2024/08/29
- ［2回答］
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2026/05/11
- ［2回答］
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相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
境界立会いでの越境（カーポート梁10cm）と、離れの未登記部分が判明したとのこと。
結論から申し上げると、
•売買契約書に特約を盛り込めば買主が納得して進められるケースはあります。
（例：越境を容認事項として明記、未登記部分については登記完了後に引渡す旨など）
ただし、今回の問題は「買主の金融機関が担保評価でNGを出している」という点です。
銀行が担保不可と判断した場合、買主本人が納得しても融資実行はできません。結果として契約自体が成立しない可能性が高いのです。
▼対応策としては
•越境部分については、隣地所有者と「覚書」を交わし、将来的な是正方法を明確にする。
•未登記部分は表題登記・保存登記を速やかに行う。
この2点をクリアしてから改めて契約・融資手続きを進めるのが安全策と思われます。
一時的に特約で逃げ切ることもできますが、金融機関の承認が得られない限り、融資付き契約は成立しないという現実は避けられません。
現状では「契約条件を整えて再度チャレンジ」という流れになると思います。
あるいは、同時並行で内容を進めながら売買契約を締結する形で応じる可能性はないかなどを仲介会社経由で相談していくのも良いかと思います。
ご参考となれば幸いです。