不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2025/10/03
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- 更新日
- 2025/10/03
- ［1回答］
1051 view
越境＆未登記がわかり、契約が進みません
実家の売却の最終段階で、境界の確認で立ち合い中に隣家のカーポート梁が10cm越境していることがわかりました。
そして、離れの一部が未登記ということも判明し、買主側の銀行が担保NGに。
売買契約書内に特約として盛り込んで何とか売却まで進められないでしょうか。
買主が納得しても、買主側の銀行がNGを出したら進められないのでしょうか。
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70代 男性
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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50代 男性
- 売却
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- エリア
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- エリア
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今住んでいるマンションを売却して、子供の進学に合わせて新居を探し中です。 ただ、なかなか買い手が決まりません。 希望価格での価格設定のままだと売却が難しいなと感じていますが 下げたくない気持ちでもあります。 売却がスムーズに進まない場合、一度妻の実家に仮住まいさせてもらい 売却が決まるまで一旦賃貸に出し、引っ越し資金を確保することを考えています。 賃貸に出す際に注意すべき手続きや契約内容について教えていただきたいです。
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築30年のマンションを売却するにあたり、水回りと内装をリフォームしました。 内見の反応も良かったのですが、購入希望者から「建物自体が古いので値引きしてほしい」と言われています。 リフォーム費用をかけた分、これ以上下げるには納得できません。 とはいえ、やっと見つかった買主の為とても迷っています。 リフォームにも十分お金をかけましたし、断っても問題ないでしょうか。 確かに、外観はとても古い印象のマンションです。
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ご相談拝見致しました。
境界立会いでの越境（カーポート梁10cm）と、離れの未登記部分が判明したとのこと。
結論から申し上げると、
•売買契約書に特約を盛り込めば買主が納得して進められるケースはあります。
（例：越境を容認事項として明記、未登記部分については登記完了後に引渡す旨など）
ただし、今回の問題は「買主の金融機関が担保評価でNGを出している」という点です。
銀行が担保不可と判断した場合、買主本人が納得しても融資実行はできません。結果として契約自体が成立しない可能性が高いのです。
▼対応策としては
•越境部分については、隣地所有者と「覚書」を交わし、将来的な是正方法を明確にする。
•未登記部分は表題登記・保存登記を速やかに行う。
この2点をクリアしてから改めて契約・融資手続きを進めるのが安全策と思われます。
一時的に特約で逃げ切ることもできますが、金融機関の承認が得られない限り、融資付き契約は成立しないという現実は避けられません。
現状では「契約条件を整えて再度チャレンジ」という流れになると思います。
あるいは、同時並行で内容を進めながら売買契約を締結する形で応じる可能性はないかなどを仲介会社経由で相談していくのも良いかと思います。
ご参考となれば幸いです。