不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2025/10/03
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- 更新日
- 2025/10/03
- ［1回答］
1269 view
越境＆未登記がわかり、契約が進みません
実家の売却の最終段階で、境界の確認で立ち合い中に隣家のカーポート梁が10cm越境していることがわかりました。
そして、離れの一部が未登記ということも判明し、買主側の銀行が担保NGに。
売買契約書内に特約として盛り込んで何とか売却まで進められないでしょうか。
買主が納得しても、買主側の銀行がNGを出したら進められないのでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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668 view
競売開始決定後でも任意売却は間に合いますか？
3年前に借入3,200万円で自宅マンションを購入しましたが、 昨年の転職と収入減で返済が滞り、現在3か月延滞しています。 先日、裁判所から「競売開始決定通知」が届きました。残債は約2,950万円、査定価格は2,400万円前後です。 銀行の担当者からは「今からでも任意売却の可能性はある」と言われましたが、 すでに競売の手続きが進んでいる状況でも間に合うのでしょうか。 競売と任意売却では最終的な残債の差はどの程度出るものですか。 また、保証会社への返済義務はどの段階で確定しますか。 子どもの学区の関係で、できれば近隣に住み続けたいと考えていますが、 売却後に同じエリアで賃貸契約をすることはできるのでしょうか。
668 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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中古戸建てを売却中で、買主も決まり、契約書類まで準備しました。 その後、契約当日になって、買主側から「手付金の準備が間に合わないので、契約だけ先にしたい」と言われました。 こちらは不安だったため断ったのですが、不動産会社からは「買主の意思は固いので大丈夫」と言われています。 手付金がないまま契約するのは怖いです。もし契約後に買主がやめたいと言った場合、こちらは何を根拠に動けばいいのでしょうか。 この段階で白紙に戻しても問題ないでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2026/08/14
- ［2回答］
200 view
一度査定を依頼すると個人情報はずっと残るのでしょうか
自宅の査定を出したいのですが、今は現在の価格が知りたいだけの状態です。 不動産会社に査定を依頼した場合、その入力した個人情報はずっとその会社に残ってしまうのでしょうか。
200 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/11/12
- ［0回答］
928 view
売却したマンションの鍵をコピーしていたことに気づきました。
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928 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/05/29
- ［3回答］
1856 view
バルコニーからの眺望が完全に塞がれたことで、売却に影響が出ています
10年前に購入したマンションを現在売却中です。 駅から徒歩7分、日当たりも良く、南向きのバルコニーからは以前まで低層の戸建てが広がる開放的な眺望が売りでした。 しかし、1年前に目の前の土地に10階建てのマンションが建ち、リビングからの景色と日差しが大きく遮られてしまいました。 当然ながら、売却活動では「眺望が悪い」「圧迫感がある」と指摘され、価格交渉にもつながっています。 買主の内見中にも「この建物がなければ完璧なんですけどね」と言われることも多々あります。 管理会社には文句を言う筋合いもなく、建築確認上も違法性はありません。 ただ購入時は眺めの良さが一番の魅力だった為、資産価値の下落にどうしたらいいのか悩んでいます。 無理な値引きに応じず、納得した売却がしたいです。 他に売りポイントを出していきたいのですが、、、どんなところに価値を感じるものでしょうか
1856 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/03/03
- ［1回答］
695 view
売却後に「心理的瑕疵」と言われました
築30年のマンションを売却しました。 引渡し後、買主から「過去に同じ部屋で自殺があったと近隣から聞いた」と不動産経由で連絡がありました。 私は購入当時から住んでいますが、そのような事実は知りませんでした。 もし事実だった場合、売主責任になりますか？知らなかった場合は問題ないですよね？ （私寝耳に水で驚いています）
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2019/08/24
- ［2回答］
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2階建ての一軒家で、父が高齢で階段を使わなくなったため、改装して二階部分を独立のうえ、賃貸にしました。 それから年月を経て、いよいよ父も高齢化が進み、施設への入居を視野に売却を検討していますが、二階の賃借人が居住中です。 現況で売却と、立ち退き料を払って退去してから売却するのではどちらがいいかと悩んでいます。
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20代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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売却
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/11/05
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市福島区
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- 投稿日
- 2026/07/18
- ［3回答］
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相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
境界立会いでの越境（カーポート梁10cm）と、離れの未登記部分が判明したとのこと。
結論から申し上げると、
•売買契約書に特約を盛り込めば買主が納得して進められるケースはあります。
（例：越境を容認事項として明記、未登記部分については登記完了後に引渡す旨など）
ただし、今回の問題は「買主の金融機関が担保評価でNGを出している」という点です。
銀行が担保不可と判断した場合、買主本人が納得しても融資実行はできません。結果として契約自体が成立しない可能性が高いのです。
▼対応策としては
•越境部分については、隣地所有者と「覚書」を交わし、将来的な是正方法を明確にする。
•未登記部分は表題登記・保存登記を速やかに行う。
この2点をクリアしてから改めて契約・融資手続きを進めるのが安全策と思われます。
一時的に特約で逃げ切ることもできますが、金融機関の承認が得られない限り、融資付き契約は成立しないという現実は避けられません。
現状では「契約条件を整えて再度チャレンジ」という流れになると思います。
あるいは、同時並行で内容を進めながら売買契約を締結する形で応じる可能性はないかなどを仲介会社経由で相談していくのも良いかと思います。
ご参考となれば幸いです。