不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 福岡県北九州市若松区
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- 投稿日
- 2026/03/05
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- 更新日
- 2026/03/06
- ［2回答］
574 view
共有持分1/4だけ売れますか？
祖父名義だったアパートを兄妹4人で共有相続しました。
私は持分1/4のみ所有しています。家賃収入は月28万円ですが、管理や修繕方針で兄と気が合いません。
私は現金化したいのですが、兄は「全部まとめてでないと売らない」という状況です。
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また、持分だけの場合、通常の市場価格よりどのくらい減額されますか？よろしくお願いします。
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ご自身の持分（1/4）のみを第三者などへ売却することは法律上可能で、他の共有者の同意は不要です。（民法第206条）
共有持ち分の買取を専門に扱う不動産会社がありますので、そちらへご相談されてみてはいかがでしょうか。
業者の買取価格ですが おおむね相場の30％～50％ぐらい、かと思われます。なお親族間で売買したほうが高く売れる可能性があります。
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40代 男性
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40代 女性
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465 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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- ［1回答］
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1432 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/04/01
- ［4回答］
602 view
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住み替えで新しいマンションを先に購入しました。 本当は売ってから買うつもりだったのですが、条件の良い物件が出てきてしまい、先に進めてしまいました。 新居のローンは5,200万円、現在の家は残債1,600万円です。 すぐ売れると思っていたのですが、3ヶ月経ってもまだ買い手がつきません。 価格もすでに200万円ほど下げていますが、反応は鈍いままです。 今は2つ分の支払いが重なっていて、正直かなりきついです。 貯金も減り続けていて、この状態があと何ヶ月続いたら限界です。 さらに値下げした方が良いのか、それとももう少し粘った方が良いのか かなり迷っています。 こういう場合は、金額下げてでも売った方が良いでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 広島県広島市西区
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- 投稿日
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夫の海外赴任に伴い、家族でシンガポールに住んでいます。 日本に残しているマンションは現在賃貸に出していましたが、入居者が退去することになり、この機会に売却しようと考えています。 ただ、夫婦とも当分帰国する予定がありません。 名義は夫婦共有で、住宅ローンは完済しています。 不動産会社からは、海外にいても売却は可能だと聞きましたが、契約や決済時の本人確認、印鑑証明の代わりになる書類など、国内にいる場合より手続きが複雑になるそうです。 高齢の父に代理を頼む案も出ていますが、大きなお金が動く手続きを任せるのは心配です。 一時帰国するとしても、夫婦の予定を合わせるのが難しく、何度も帰ることはできません。 海外在住の共有名義人がマンションを売る場合、帰国せずに手続きを完了することはできますか。 事前に現地で用意しておく書類や、税金面の注意点などもあれば知りたいです。
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1823 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 投稿日
- 2026/06/08
- ［2回答］
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368 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/11/18
- ［1回答］
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ご相談を拝見しました。
持分だけを売却することは可能ですし、法的には他の所有者による承諾も必要ありません。ですが、何ら相談をせずに売却をすれば兄弟間の関係性に影響が出る可能性があります。十分に検討される必要があるでしょう。
さて、肝心の売却価格ですが、持分だけを購入するのは専門の買取業者ぐらいです。一概には言えませんが、買取価格は一般的に市場価格の3～5割程度と言われています。
このように、買取価格も低く兄弟間の関係性に影響が生じる可能性も高いですから、売却するか否かは十分に検討されるようお勧めします。