不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 愛知県岡崎市
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- 投稿日
- 2019/09/28
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- 更新日
- 2024/12/28
- ［2回答］
1618 view
築10年の一戸建て売却とリノベーションについて
今の家の日当たりが十分でないと感じており、リノベーションor売却→中国住宅購入を検討しております。築10年の一戸建てがどのくらいで売れるのか知りたいです。またリノベーションする場合にはどのぐらい費用がかかるのでしょうか。
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相談内容からの情報だけだと何とも言えませんが、築10年程度であれば周辺の新築相場の2割減程度になるのではないかなと推測します。
もちろん需要が見込めるエリアなのか、建物の状態等々でも大きく変わりますので具体的な査定額が知りたいようでしたら所在地などがわかる資料をご用意の上ご相談ください。
また、一括査定などもありますが営業をかけられ、売却が具体的でないと煩わしいかと思いますのでご注意くださいね。
当社では岐阜県や兵庫県などでも売却の依頼を頂いておりますのでエリアは気にせずご相談いただければと思います。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/11/12
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中古マンションが新築時より700万円も高く売り出されている
新築マンションを購入して2年です。 先日、自分のマンションの一室が中古で売り出されていることを知り見てみたところ、 新築時より700万も高い金額で売り出されていました。 マンションの価格が高くなっているとはいえ、2年でそんなに上がるものでしょうか。 ほぼ機能していない共有ルームや駐車場が月額1,000円など（その分管理費が高い）、住民からするとなんのメリットもないことでもセールスポイントとして記載されていました。
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60代 女性
- 売却
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リースバックの家賃が高くて続けられないかも…
老後資金のために自宅をリースバックで売却しました。 そのまま住める安心感で決めたのですが、家賃が想像以上に高くて、年金だけでは正直きついです。 「再契約時に見直せる」と言われたのに、今度は値上げの話が出てショック…。 出ていくにも引っ越し費用がなく、生活が苦しくなってきました。 リースバックで家賃交渉や再契約条件を見直す方法はあるのでしょうか？ 住み替えや買戻しの選択肢も検討しています。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都荒川区
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売却直前の入居者トラブル
相続したアパートを売却することになり、買主も決まり契約目前でした。ところが1階の入居者から「天井から水漏れがある」とのクレームが入り、修理費の負担や入居者への補償を求められています。 修理業者の見積もりは高額で、売却益が大きく減る計算です。売却前に修理するべきなのか、それとも現状のまま引き渡して価格交渉するのが得策か、迷っています。 買主への印象や契約リスクも含め、専門的な判断を伺いたいです。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 投稿日
- 2019/08/05
- ［2回答］
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契約
売買契約をした後に、売るのを辞めたいと思うのですが、手付けの倍返しというのを、聞きました。契約解除は、できるでしょうか
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/05/02
- ［1回答］
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新築で購入して7年。買い換えたところでマイナスか…
はじめまして。 マンション売却で相談になります。 マンションの価格が上がっている、という広告をみて査定をしたところ、購入時より1,000万円ほど高い金額で査定をされました。 思い切って売却をしようかなと思ったのですが、冷静に考えると周辺のマンションも価格が上がっているので（笑） 買い換えたところでむしろマイナスか・・・と思いました。マンションを頻繁に買い換える方ってどんなメリットがあり、そのような暮らしをされているのですか？ 今の暮らしに不便はないですが、新築で購入して7年。ここからどんどん価値が下がりますよ。と担当営業マンに言われ揺らいでいます。
440 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府高石市
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- 投稿日
- 2024/08/02
- ［2回答］
711 view
競売への不安。任意売却について教えてください。
私は45歳の会社員です。 3年前に購入したマンションのローンの返済が厳しくなってきました。 昇進を見込んで無理をして購入しましたが、予想に反して給料が上がらず、さらに妻が病気で働けなくなり、収入が激減してしまいました。 すでに3ヶ月ほど返済が遅れており、銀行から督促の連絡が来ています。 このままでは競売にかけられる可能性もあると聞き、不安でたまりません。 任意売却という方法があることを知り、検討していますが、果たしてこの年齢でまた一からやり直せるのか不安です。 住宅ローンが残っている状態で売却して本当に債務が解決するのでしょうか。 また、売却後の住居をどうすればいいのか悩んでいます。 任意売却のメリットやデメリット、注意点など、アドバイスをいただけますでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県浦安市
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- 投稿日
- 2019/08/05
- ［3回答］
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老後に向けて
相続するものがいないので、生きているうちに売却し、老後資金に充てたいと考える。何歳くらいで売るのが一番良い時期なのか思案している。夫婦とも50代後半。夫は100歳まで生きる予定。私は80~85歳まで生きるとしてアドバイスを伺いたい。
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20代 女性
- 売却
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- エリア
- 新潟県村上市
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- 投稿日
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固定資産税がかからない土地、売却か？相続か？
父が100平米の土地を保有していることを最近知り、売ってしまった方が良いのか、そのまま放置でも良いのか悩んでいます。 父の話によると、土地の場所が遠方で、そこまで手入れが出来ておらず数十年放置しっぱなしだそう。 隣の土地との境界は分けているそうなのですが、管理は出来ていない状況だそうです。 父も高齢になってきたので、その土地を売るべきか売らないべきか、相続すべきか悩んでいます。 土地の評価額があまりにも低く課税最低限以下の土地で、固定資産税は発生していないので、そのまま保有しても何も変わらないと考えています。 もし売却する場合土地の整備に費用がかかると思いますが、今のまま保有してもお金はかからないのでそのまま放置でもよいかなと考えています。 もしこの土地を私が相続することになった場合のデメリットはあるのでしょうか？ぜひ専門家の皆さんから忌憚ないアドバイスをいただきたいです。
1014 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県姫路市
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- 投稿日
- 2020/01/27
- ［3回答］
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中古不動産売却の売出価格は査定価格通りがいいの？
中古不動産の売却で、悩んでいます。早速不動産会社に相談したのですが、4〜5社が4,000万、1社が4,400万の査定を出した場合、やはり売出価格は4,000万円を選択するのが賢明ですか。査定価格とは、あくまでも成約予想価格なのでしょうか。 2、3年後に考えていることなので、急ぎの売却ではありませんが、売却が長期化すると、物件の老朽化の心配があります。昨今では、中古戸建ては売り主が不利とも聞くので、いろいろ悩みます。 アドバイスをいただけるとありがたく思います。よろしくお願いします。
1789 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 長崎県長崎市
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- 投稿日
- 2025/03/16
- ［4回答］
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一般媒介と専任媒介はどちらが売れやすいですか？
初めてのマンション売却でわからないことだらけです。 媒介契約は一般媒介と専任媒介どちらが良いのでしょうか。売れやすい、売れにくいなどあるのでしょうか。 一般でも専任でも、スーモなどには掲載されますよね？何が違うのでしょうか
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相談先を選択してください
日当たりが十分でないのをリノベーションで解決するのは結構難題です。具体的には窓を開けるということになるかと思いますが、そうなると構造材との兼ね合いから建物の強度が低下してしまう可能性があり、地震等に弱くなります。ツーバイフォー構造の場合、壁面で支える構造のため、設計にない窓開けは基本無理です。軸組み工法の場合でも壁面には筋交いが入っているケースがおおく、こちらも大きな窓は開けにくく、嵌め殺しの縦長の小窓程度なら入るかもしれません。
売却が順当のように思えますが、日当たりが悪いとのことなので、リセールバリューはやや低めになる可能性があります。