不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市西区
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- 投稿日
- 2019/10/15
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- 更新日
- 2024/12/28
- [3回答]
1831 view
不動産の売却見積もりについて
不動産の売却を考えております。まずは今売ったらいくらになるのか見積もりがほしいのですが、どのようにすればいいでしょうか?
また、見積もりを取ったらそのまま契約しないといけないのでしょうか?
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①物件の住所、名称、部屋番号
上記さえお教え頂ければ直近の成約事例から査定することが可能です。
何卒宜しくお願い致します。 -
いつでもご相談に応じます。お気軽にご連絡くださいませ。埼玉よりご返答しておりますが、横浜にも店舗がございますので、ご安心ください。宜しくお願いいたします。
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媒介契約の解除を伝えたところ違約金が発生するといわれました
査定に出してからトントン拍子で話が進みましたが、売り出してから、連絡が一切なく 担当者変更の連絡が突然ありました。 前任者はもともと、担当エリアではなかったとかで。連絡がなかったこともそうですが、対応に対して不満を伝え 解除を申し伝えたところ違約金が発生するといわれました。落ち度は完全に会社側にあると思うのですが… 契約前までは親身になって話を聞いていただいた点や、信頼できると考えお願いしました。 契約した途端連絡が来なくなりました。進捗が無い場合はこんなもんですか? このまま契約が入っても不安しかないんですが。。。このような場合この会社に売却を進めてもらう以外選択肢はないでしょうか? 売り出してからは2か月たっていないぐらいです。
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50代 男性
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- エリア
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不動産会社を選ぶ際のポイントは何ですか?
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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専任媒介契約中に他社の買取査定を受けるのは違反になりますか?
現在、自宅マンションの売却活動をしており、専任媒介契約を結んでいます。 最近、担当者の方から買取業者を紹介されました。 その買取業者からは売出価格より250万円低い金額での買取提案があり、 満足のいく金額だったため、売却を前向きに考えています。まだ本契約には進んでいません。 しかし、後から調べてみたところ、買取専門業者に直接依頼すれば仲介手数料はかからないと分かり、 その買取業者にも査定を依頼し、比較したいなと思っています。 気になるのが、専任媒介契約中に他の買取業者の査定を受けることが契約違反にあたるのかという点です。 あくまで「査定を受けるだけ」であり、専任媒介契約を結んでいる業者を通さずに直接売却するわけではありません。 この場合、契約違反になる可能性はあるのでしょうか? また、仮に査定を受けた後、より良い条件の業者が見つかった場合、専任媒介契約を解除できますか? よろしくお願いいたします。
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- 売却
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- エリア
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40代 男性
- 売却
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- 投稿日
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30代 男性
- 売却
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不動産の売却は、買取と仲介があります。買取の場合はその後一般客への売却をしますので、一般客が買う価格の2,3割下の価格となるのが一般的です。現金化のスピードを要する場合以外はお勧めしません。自動車やピアノの場合は大抵買取です。
一方、仲介は買い手が不動産会社ではなく一般客になりますので、買取よりも高くなります。ただし、買ってくれる人が現れるまで時間がかかります。
今回お問い合わせの売却見積もりとは、この仲介の価格であろうと思います。この場合、仲介なので買い手が納得すれば高い価格でも売れますし、安くても買い手が現れなければ値が付きません。
よって、査定額とは売出価格を決めるための参考価格でしかなく、その高い低いで不動産会社をける必要はありません。あくまで高く売るスキルを持っている会社を選定し、そこと売出価格をいくらにするか参考意見を述べてもらった方がいいでしょう。売出価格を決めるのは不動産会社ではなく売主様自身です。
当然、査定した会社を契約を結ばなくてはならないことはありません。