不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市西区
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- 投稿日
- 2025/06/13
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- 更新日
- 2025/06/13
- ［1回答］
1721 view
売却損が出た場合でも確定申告は必要ですか？
マンションを売却したところ、購入時よりも安い価格での売却となり、結果マイナスになりました。
古い物件だったのでよいのですが、この場合でも確定申告は必要なのでしょうか？
また、損失を他の所得と相殺できると聞いたのですが、詳しく知りたいです。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/11/05
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701 view
二世帯住宅専用の売却窓口はありませんか
二世帯住宅を売却予定です。 1階と2階が分離していて一般的な間取りでない為、業者の人に売りにくいと言われました。 二世帯住宅専門の売却ルートなどはないでしょうか。 スムーズに売るためのアドバイスがあればお願いします。
701 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/09/24
- ［0回答］
1031 view
買い替え前提の売却、タイミングが決められない
築18年の分譲マンションを売却して郊外に広めの戸建てを購入したいと思っています。 ただ、今住んでいる部屋を売ってからでないと新居購入の予算が確定しません。 一方で売却後に仮住まいを挟むと、引っ越しや家賃が二重にかかります。住み替えローンも提案されましたが、二重ローンになるリスクが怖いです。 子どもは来年中学受験で、環境を変える時期としても迷っています。
1031 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県名古屋市昭和区
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- 投稿日
- 2026/05/30
- ［2回答］
296 view
亡くなった家族がいた部屋の告知義務、どこまで話さないといけませんか
3年前に祖父が自宅（持ち家の一戸建て）で老衰で亡くなりました。 今回売却を検討し始めたのですが、買主にこのことを伝える義務があるのかどうかが気になっています。 病院ではなく自宅で亡くなったというだけで、事故や事件とはまったく関係ありません。 不動産会社に相談したら担当者によって言うことが違って、「言わなくていい」という人と「念のため伝えた方がいい」という人がいて、どちらが正しいのかわかりません。 後から「聞いていなかった」とトラブルになるのが一番怖いです。法律的にどう判断すればいいか教えてください。
296 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市都島区
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- 投稿日
- 2026/08/29
- ［3回答］
85 view
買主が購入後すぐ転売するつもりだと分かった
売却をはじめて割と早い段階で購入申込が入ったのですが、話しを聞くと買主さんが購入後にリフォームして再販する予定だそうです。 住むために購入してもらうのだと思っていたので、複雑な気持ちです。 また買主は不動産取引に慣れているようで、契約不適合責任や引渡し条件について細かく確認してきます。 こちらは一般人ですし、もしこのまま契約を進めても何かと細かく指摘してくるのでは、と心配しています。 9月上旬に売買契約の予定なのですが、別の買主さんが現れないかと思い始めています。 正直この方には売りたくないと思った場合、こちらの業者を通じてどう説明することになるのでしょうか。 こちらに何かリスクはありますか？？
85 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2026/06/07
- ［3回答］
274 view
引き渡しが終わったあとに、買主から「エアコンが壊れている」と連絡が来ました
先月マンションの引き渡しが完了したのですが、2週間後に買主から「エアコンが1台動かない。 付帯設備表には問題ないと記載されている。義務違反ではないか」という連絡が不動産会社経由で届きました。 そのエアコンは確かに少し調子が悪かった（リモコンの反応が悪い）のですが、使えない状態ではなかったのと、不動産会社の担当者もチェックしてくれると思っていて、確認不足だったかもしれません。 これってこちらが修理負担をしないといけないのでしょうか？
274 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/12/14
- ［1回答］
1375 view
江東区の地下鉄8号線の延伸でマンション相場はあがるでしょうか。
どんどんマンション相場が上がっていますが、江東区の地下鉄8号線の延伸で付近のマンション相場は更に上がるでしょうか？ 売却時期の参考にしたいです。
1375 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県名古屋市守山区
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- 投稿日
- 2026/03/28
- ［1回答］
492 view
専任媒介なのに全然動いてくれない
マンション売却で専任媒介契約を結びましたが、思ったほど営業活動をしてもらえていない気がしています。 レインズには登録されているようですが、内見も少なく、報告も最低限です。 他社に依頼したほうがよかったのではと思い始めているのですが、契約期間中でも変更は可能なのでしょうか。このまま任せるか悩んでいます。
492 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市早良区
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- 投稿日
- 2024/11/14
- ［4回答］
1501 view
不動産の匿名査定について
2016年に新築のマンションを購入したものです。(築8〜9年)築10年を経過すると資産価値が落ちるとネットの記事で読んだのですが、資産価値を定期的に調べてくれるようなサービスはありますか？ 以前、査定に出した際に 売却しないのなら、査定には出さないよう 不動産屋さんに注意を受けました。 大手の物件検索のサイトでも匿名査定というのがありますが、やはり売却が確定していないと申し込まない方が良いでしょうか？
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/04/04
- ［2回答］
492 view
一番高く売れる時期はいつですか？
中古マンションの売却を考えています。 一番需要の高まる時期を教えてください。 持ち家は2LDKの65平米、築14年でファミリーが多いエリアです。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/03/17
- ［2回答］
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専任媒介と一般媒介どちらがいいですか？
マンション売却で専任媒介を勧められています。 一社だけに任せるのが不安で、一般媒介の方が良いのではとも思っています。専任媒介と一般媒介のどちらが売却成功しやすいのでしょうか。
593 view
相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
一般的なマンション売却で損失（譲渡損）が出た場合、基本的に税金はかからず、確定申告が不要なケースが多いです。
ただし、一定の条件を満たすと、損失を他の所得と相殺（損益通算）できる制度があり、所得税や住民税の負担軽減が可能なケースがあります。
【使える可能性のある制度（マイホームが対象）】
• 譲渡損失の損益通算
その年の給与等の所得と相殺可能。
• 譲渡損失の繰越控除
控除しきれなかった損失は翌年以降3年間繰越可能。
【主な適用条件】
• 売却物件が居住用（マイホーム）であること。
• 売却額よりも住宅ローン残債が多い（オーバーローン）。
• 売却後もローン返済を続けている、または完済した。
• 売却年の翌年3月15日までに確定申告を行うこと。
【実施するアクションと時期】
①売却後すぐ（年内）
•売買契約書、ローン残高証明書などの資料を整理・保管。
• 取得費や譲渡費用を含めた損益を確認。
②翌年2月16日～3月15日
• 譲渡所得用の確定申告書を作成・提出。
• 損益通算・繰越控除の申請。
【確定申告に必要な書類】
• 売買契約書（購入時・売却時）
• 登記事項証明書
• 住宅ローン残高証明書（売却時点）
• 住民票または戸籍の附票（マイホームであった証明）
• 仲介手数料など売却費用等の領収書
条件を満たせば、税金の還付や軽減に大きく寄与します。まずは手元に資料を揃え、税務署または税理士に相談を。
ご参考となれば幸いです。