不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
-
- エリア
- 神奈川県横浜市西区
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- 投稿日
- 2025/06/13
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- 更新日
- 2025/06/13
- ［1回答］
1334 view
売却損が出た場合でも確定申告は必要ですか？
マンションを売却したところ、購入時よりも安い価格での売却となり、結果マイナスになりました。
古い物件だったのでよいのですが、この場合でも確定申告は必要なのでしょうか？
また、損失を他の所得と相殺できると聞いたのですが、詳しく知りたいです。
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30代 女性
- 売却
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ホームステージングってなんですか
不動産の売却を考えています。売却の際には、ホームステージングをした方が良いと知人に勧められたのですが、ホームステージングとは具体的にどのようなものかご教示願います。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
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買い替え先の申込み期限が先に来ます。いまの家を売り出す前にやることが抜けていないか教えてください
築20年の3LDKに住んでいます。 子どもが独立し、夫婦2人になったので住み替えを考え始めました。 買い替え候補が見つかり、申込み期限が2週間後と言われています。 いまの自宅はローン残債が約900万円あり、売却想定は5,200〜5,500万円と説明を受けました。 売却を急ぐつもりはなかったのですが、買い替え先が出てきたことで流れが早まりました。 仲介会社には机上査定だけ依頼済みで、媒介契約はまだです。 ここから動くとして、最初に揃える書類、内見対応の準備、引渡し時期など、効率よく段取りを組まないとドタバタしそうです。 まず何から着手するのがスムーズでしょうか。色々教えてください。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/04/27
- ［2回答］
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専任媒介なのに他社の内見を断っていたようです
マンションを売却中です。専任媒介で依頼して3ヶ月になります。 知人の紹介で別の不動産会社に相談したところ、「この物件、問い合わせしたが内見不可と言われた」と言われました。 担当者に確認すると、「スケジュールの都合で対応できなかった」との説明でしたが、実際には私に確認は来ていません。 これは囲い込みですよね？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
- 2019/06/16
- ［2回答］
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築40年46坪の売却価格
両親が建てた持ち家ですが、築40年で、46坪程度あります。 築40年だと家自体の売値はもうありませんか？また土地だけの価格は、相場どれくらいかを知りたいです。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2025/02/10
- ［2回答］
2675 view
マンション売却時、鍵はそのまま引き渡すのですか？
マンションの買主がみつかり、来月売買契約を行うことになりました。 その際、マンションの鍵を全て持っていくのですが、マンションの売買時に鍵はそのまま引き渡すのが普通ですか？ 例えば売主が全ての鍵を渡したと勘違いして、あとから1本でてきた、、という場合もあるかと思うのですが、セキュリティ的にどうなのかと思いました。 気になる買主は自分で新しくしてね、ということでしょうか。
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 山形県天童市
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- 投稿日
- 2024/10/31
- ［3回答］
764 view
二世帯住宅の売却は難しいですか？
二世帯住宅の売却に悩んでいます。 私は65歳の主婦で、夫と二人暮らしをしています。25年前に両親と同居するために二世帯住宅を建てましたが、2年前に両親が他界し、現在は使用していない1世帯分のスペースがあります。 家は築25年で、間取りは1階が親世帯用の2LDK、2階が子世帯用の3LDK(私たち夫婦が居住中)です。 設備は完全に分離しており、キッチンや浴室が2つずつあります。立地は駅から徒歩15分で、周辺は閑静な住宅街です。 最近、夫が体調を崩し、バリアフリー設計の家に引っ越すことを考えていますが、二世帯住宅の売却は難しいでしょうか。 需要が限られているため、買い手が見つかるかどうか心配しています。 また、両親が亡くなった家という心理的なものや、二世帯住宅特有の設備（2つのキッチンなど）が、売却の障害になるのでしょうか。 相場がわからず、具体的に動けておりません。 住み替えを検討しているので、資金的にもあまり大掛かりなリフォームはできないのですが、一度内装を全てリフォームした方が良いのでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/02/28
- ［2回答］
385 view
内見時に伝えなかった雨漏り、告知義務違反になりますか
築24年の戸建てを4,280万円で売却しました。引渡しから2か月後、買主から「大雨で天井から水が染み出た」と連絡がありました。 実は過去に一度だけ同じ現象があり、その際に簡易補修をしています。普段は問題がなかったため、契約時に特に伝えませんでした。 売買契約は契約不適合責任2年と明記されています。 これは告知義務違反になりますか。修繕費を全額負担するしかないのでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
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売却した中古マンションで水漏れが起きたと連絡。
今年の春に、10年以上住んでいた中古マンションを売却しました。 内装はそこそこきれいに保っていたので、無事に買い手もついて安心していました。 先日、不動産会社から「購入者から“キッチンの床下で水漏れしていた”と連絡があった」と言われました。 売買契約時には「現状有姿」で引き渡していて、引っ越す直前までは特に異常はありませんでしたが、「修理費用を負担してほしい」と言われています。 現状有姿の場合はこちらに責任はありませんよね？
1178 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府堺市北区
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- 投稿日
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- ［1回答］
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共有名義の相手が売却に同意してくれない
元妻と共有名義のマンションを売却したいのですが、相手が応じてくれません。 私はすでに別の場所に住んでおり、修繕費、管理費だけを払い続けている状態です。 話し合いも進まず、売却できないまま時間だけ過ぎています。 共有名義のままでは本当に何もできないのでしょうか。 自分の持分だけでも処分できるのか知りたいです。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 滋賀県守山市
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- 投稿日
- 2019/06/16
- ［2回答］
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マンションの活用について
今は持ち家のマンションに住んでいますが、事情により引っ越す予定です。 その後、部屋を売却するか賃貸にするか迷っています。 それぞれのメリット、デメリットを知りたいです。
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相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
一般的なマンション売却で損失（譲渡損）が出た場合、基本的に税金はかからず、確定申告が不要なケースが多いです。
ただし、一定の条件を満たすと、損失を他の所得と相殺（損益通算）できる制度があり、所得税や住民税の負担軽減が可能なケースがあります。
【使える可能性のある制度（マイホームが対象）】
• 譲渡損失の損益通算
その年の給与等の所得と相殺可能。
• 譲渡損失の繰越控除
控除しきれなかった損失は翌年以降3年間繰越可能。
【主な適用条件】
• 売却物件が居住用（マイホーム）であること。
• 売却額よりも住宅ローン残債が多い（オーバーローン）。
• 売却後もローン返済を続けている、または完済した。
• 売却年の翌年3月15日までに確定申告を行うこと。
【実施するアクションと時期】
①売却後すぐ（年内）
•売買契約書、ローン残高証明書などの資料を整理・保管。
• 取得費や譲渡費用を含めた損益を確認。
②翌年2月16日～3月15日
• 譲渡所得用の確定申告書を作成・提出。
• 損益通算・繰越控除の申請。
【確定申告に必要な書類】
• 売買契約書（購入時・売却時）
• 登記事項証明書
• 住宅ローン残高証明書（売却時点）
• 住民票または戸籍の附票（マイホームであった証明）
• 仲介手数料など売却費用等の領収書
条件を満たせば、税金の還付や軽減に大きく寄与します。まずは手元に資料を揃え、税務署または税理士に相談を。
ご参考となれば幸いです。