不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/02/18
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- 更新日
- 2025/02/19
- [1回答]
204 view
「買取保証」を利用したが、安すぎて後悔しています
マンションを売却するために、「3ヶ月以内に売れなければ不動産会社が買い取る」という買取保証付きプランを選びました。
査定時には「高確率で3,500万で売れます」と説明を受けていたので、それを信じて上乗せして3,800万円で売出しました。
しかし、3ヶ月間で買主は現れず、最終的に買取保証価格の2,800万円で売却することになりました。
市場相場より大幅に安い価格で売ることになり、後悔しています。
このタイミングで、売却をやめるということはできないのでしょうか。
築35年の3LDKマンションで、2年前に水回りのリフォームをしています。
こんなに売れないと思っていませんでした。
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40代 女性
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- エリア
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中古マンションが新築時より700万円も高く売り出されている
新築マンションを購入して2年です。 先日、自分のマンションの一室が中古で売り出されていることを知り見てみたところ、 新築時より700万も高い金額で売り出されていました。 マンションの価格が高くなっているとはいえ、2年でそんなに上がるものでしょうか。 ほぼ機能していない共有ルームや駐車場が月額1,000円など(その分管理費が高い)、住民からするとなんのメリットもないことでもセールスポイントとして記載されていました。
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20代 女性
- 売却
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- エリア
- 岐阜県美濃加茂市
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- 投稿日
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相続された一軒家の売り方
一軒家の家が相続されたのですが、共有者同士の意見がまとまらないので、どのように処分すればいいのかがわからなくて困っている。トイレやクーラー、キッチンのIHは新しいのに変えました。築20年ですが、とても状態が良く、広いです。内装もこだわって建てたので、かなりの値段で購入しました。また、今住んでいる家は、自分の父の土地です。家を建てるときにくれるとゆうことだったので、契約書なしで口約束だけで過ごしていました。その場合、相続に入るのでしょうか、兄弟が3人いるので、三等分しないといけません。とても揉めてしまい、これまでの家賃も払わないといけないとも言われてしまいました。納得がいきません。状態の良い一軒家を売却した場合、どのくらいの値段がつくのかも知りたいです。また、兄弟でもめている場合は、一軒家は売ってはいけないなでしょうか?ずっとうやむやになっているので、とても困っています。
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- 売却
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- エリア
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- 売却
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- エリア
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40代 男性
- 売却
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- 投稿日
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- エリア
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去年、マンションを売却しました。私は年金暮らしで、マンションは私名義で賃貸に出しており、別の方に売却しました。譲渡所得があったので健康保険料がかなり上がってしまったのですが、これは支払わないといけないのでしょうか。一か月に10万円です... 何か減額できる方法などあれば教えてください。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
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30代 男性
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2年前に1Rマンションを購入しました。北千住の物件で、30年後も値崩れしないということと、大学も近くに誘致され、これからも人気のエリアだということで購入しました。節税効果の利点も購入のきっかけでしたが、購入後、調べれば調べるほど悪い情報しか出てこないので焦っています。確かに元々投資とはいえ、月々3000円のマイナスと固定資産税、都市計画税で60000円のマイナスです。これを節税でほぼチャラにするのですが、節税効果は初年度のみと聞き、今年2回目の確定申告が不安です。これで大幅に赤字になるようだったら、30年後に1500万円くらいの価値になろうと早く売ってしまおうと思っています。立地的に北千住駅から徒歩で5分ほどの好立地なのでまだ2000万以上の販売価格はあるようです(私は2200万円で購入)。今後、この1Rマンションは価値はあがるでしょうか?
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 投稿日
- 2019/08/05
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契約
売買契約をした後に、売るのを辞めたいと思うのですが、手付けの倍返しというのを、聞きました。契約解除は、できるでしょうか
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ご相談を拝見しました。
すでに住み替え先の購入物件を契約している場合に締結されることが多い買取保証付き媒介契約ですが、買取額は市場価格の7~8割程度となるため、積極的に売却活動してもらえない可能性があるというデメリットがあります。
そもそも、査定額は適正だったのでしょうか?
適正価格であったとしても3ヶ月間で売れるという保証はないのに、さらに上乗せした価格で販売を開始すれば、売却できる可能性は著しく低下します。それらについて営業担当者から助言はなかったのでしょうか。
一概に判断できませんが、営業担当者の対応に恣意的な意図を感じます。
買取契約を解除できるかは、当初の取り決め次第です。まずは、不動産会社と締結した「買取保証付き売却媒介契約書」の内容を改めて確認してください。契約書には、売却期間、買取保証価格、違約金、契約解除に関する条項などが記載されています。特に、契約解除に関する条項には、どのような場合に契約を解除できるか、違約金が発生するかなどが記載されているはずです。
契約内容を確認した上で、不動産会社に売却をやめたい意向を伝え、交渉を試みてください。この際、以下の点などを伝えると、交渉がスムーズに進む可能性があります。
◯売却活動の継続: 買取保証期間が終了しても、引き続き仲介として売却活動を継続してもらう。その際、市場価格と乖離している可能性が高いため、売却価格の見直しを検討する。
◯違約金の減額交渉: 違約金が発生する場合、減額交渉を検討する。
宅地建物取引業法や消費者契約法に抵触する条項が記載されていれば交渉もスムーズにできるでしょうが、営業担当者が口頭で「高確率で3,500万で売れます」と説明したことを立証するのは困難でしす。そのため、必要に応じて弁護士に相談して対応してもらうなどの方法を検討する必要があるでしょう。