不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
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- 投稿日
- 2024/05/02
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- 更新日
- 2024/07/24
- ［1回答］
1031 view
消費税が発生する部分、インボイス制度について聞きたいです。
40年前に個人名義で購入し、事務所として登記されている新築ワンルームマンションを2,000万円で売却予定です。
この売却において消費税は建物部分に課税されるのでしょうか？
また、私が個人でありながら、インボイス制度の適用を受ける場合、どのような手続きが必要になりますか？
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2025/04/21
- ［1回答］
779 view
不動産屋さんの査定額よりも高く売り出して、売れたことはありますか
住み替えを検討していますが、我が家のマンションは皆さん長く住まれている方が多く、取引事例がとても少ないです。 その為、不動産屋さんに査定をしてもらっても近隣マンションの取引事例や我が家のマンションでも数年前の取引事例しかなく、ここ最近の物価高に見合った価格がどれくらいなのか見当がつきません。 数社に査定を出してもらいましたが、数百万の差があるものの、夫はそれ以上で売れるはずだと更に高い金額で売り出そうとしています。 具体的には、4500～4800万くらいの相場ですが、5500万以上でもいけるはずと言っています。 もしその金額で買主がみつからないのなら売却しないとまで言っているのですが、一度スーモなどのサイトに乗せたものの、やはり売却を辞める、ということは可能なのでしょうか。
779 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 静岡県浜松市浜名区
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- 投稿日
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- ［1回答］
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306 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市麻生区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［2回答］
2279 view
1年分の固定資産税を支払いましたが、すぐにでもその不動産を売りたいです。
売りたい物件がありますが、1年分の固定資産税を支払ってしまいました。1年が経過しないうちにその物件を売った場合、支払済の固定資産税は手元に戻ってきますか？
2279 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2025/01/27
- ［3回答］
965 view
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マンションを売却中です。 購入希望者がみつかった為、売買契約日のすり合わせをしている状態だったのですが、このタイミングで「トイレのリフォームをしてくれたらこの金額で買います」と言ってきました。 基本的に現状引渡しということで売り出していたので、困っています。 このような値段交渉？は普通のことですか？正直他の買主をみつけたいと思っています。
965 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 広島県広島市西区
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- 投稿日
- 2024/11/11
- ［1回答］
858 view
マンション売却の概算
3年半前に購入した新築マンションだが、売却するとしたらどのくらいになるのか大雑把でよいので知りたい ・当時4000万程度で購入 ・3LDK＋ファミリークローゼット ・専有面積90㎡くらい ・JR/市電/バス停 すべて徒歩10分以内
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2019/02/11
- ［2回答］
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所有している不動産を急いで売りたいです
早急に不動産を売却したいと考えております。専門的な知識を持った家族や友人がいません。何か良い方法やアドバイスはありませんか？「仲介」と「買取」の違いもよくわかりません・・・。
2360 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
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- ［3回答］
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今年の春に、10年以上住んでいた中古マンションを売却しました。 内装はそこそこきれいに保っていたので、無事に買い手もついて安心していました。 先日、不動産会社から「購入者から“キッチンの床下で水漏れしていた”と連絡があった」と言われました。 売買契約時には「現状有姿」で引き渡していて、引っ越す直前までは特に異常はありませんでしたが、「修理費用を負担してほしい」と言われています。 現状有姿の場合はこちらに責任はありませんよね？
736 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 香川県高松市
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- 投稿日
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- ［4回答］
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1か月程前にA不動産会社と専任媒介を結んでマンション売却中です。 昨日までに問い合わせ3件、内見1件、動きもありません。 まだまだこれからだと思いますが、担当者の対応にも不満があり、会社を変更したいと思っています。 こちらから変更したいと伝えれば契約解除できるのでしょうか。 手順などあれば教えてください。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2024/12/29
- ［3回答］
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780 view
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消費税は高額な納税額になりがちであるため、気になるところですよね。
結論からいうと、個人名義のマンションを売却しても消費税は課税されません。
個人名義のマンションを何度も不動産取引して利益を得ていないなら、消費税の課税条件に該当しません。
ただし、ご相談者様が個人事業主で課税事業者の場合は、消費税が課税される可能性もあるため注意ください。課税されないのは個人もしくは、個人事業主の免税事業者です。
また、事務所として会社登記しているなら、個人が会社にワンルームマンションを貸していることになるため、事業用の賃料として扱われて賃料に消費税が課税されます。
なお、個人がインボイス制度に登録するには、e-Taxを利用する方法が簡単だと思います。
国税庁のリンクを貼りますので参考にしてください。
コチラ