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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 40代
  • 女性
  • エリア
    神奈川県横浜市都筑区
  • 投稿日
    2024/05/02
  • 更新日
    2024/07/24
  • ［1回答］

862 view

消費税が発生する部分、インボイス制度について聞きたいです。

40年前に個人名義で購入し、事務所として登記されている新築ワンルームマンションを2,000万円で売却予定です。

この売却において消費税は建物部分に課税されるのでしょうか？
また、私が個人でありながら、インボイス制度の適用を受ける場合、どのような手続きが必要になりますか？

  • 私が回答します

    渥美誠

    不動産専門家

    • 40代
    • 愛知県
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2024/07/24

    消費税は高額な納税額になりがちであるため、気になるところですよね。

    結論からいうと、個人名義のマンションを売却しても消費税は課税されません。

    個人名義のマンションを何度も不動産取引して利益を得ていないなら、消費税の課税条件に該当しません。

    ただし、ご相談者様が個人事業主で課税事業者の場合は、消費税が課税される可能性もあるため注意ください。課税されないのは個人もしくは、個人事業主の免税事業者です。

    また、事務所として会社登記しているなら、個人が会社にワンルームマンションを貸していることになるため、事業用の賃料として扱われて賃料に消費税が課税されます。

    なお、個人がインボイス制度に登録するには、e-Taxを利用する方法が簡単だと思います。

    国税庁のリンクを貼りますので参考にしてください。
    コチラ

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