不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 北海道札幌市厚別区
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- 投稿日
- 2025/11/21
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- 更新日
- 2025/11/26
- ［2回答］
494 view
空き家の実家に雨漏り。このまま売却できますか
実家を相続し空き家になっていますが、先日屋根から雨漏りしていることに気づきました。
地元の工務店からは部分補修で20〜30万円と言われていますが、この状態で売りに出して良いのか悩んでいます。
遠方のため管理も難しく、固定資産税も年々負担になっています。
現状渡しでも買手はつくものでしょうか。それとも最低限の補修をしてから売るべきでしょうか。
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結論から言うと売却は可能だと思います。
ただ雨漏りの程度、建物の状態などによっては販売にかなり苦戦した経験もあり、他の選択肢も含めて、総合的にどのように販売をするのが良いのかを費用面等含めてご検討されるのが良いかと思います。
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60代 男性
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- 売却
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- エリア
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- ［2回答］
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子どもが独立し、今の3LDKマンション（築18年・70㎡）が少し広く感じるようになりました。 ただ、住宅ローンはまだ500万円ほど残っています。 近所では似た条件のマンションが6,000万円近くで売れているようで、今のうちに売却して2DK程のマンションに住み替えた方が良いのか迷っています。 今はマンション価格が高くなっていますし、築20年を過ぎると価格が下がると何かで見た気がします。 今後の修繕費の値上げも気になるので、夫に提案したところ特に不便を感じていないし、このまま住み続けるでいいじゃないかと意見が合いませんでした。 私も、絶対引っ越したいわけではありませんが、築年数的に売りにくくなるのなら、早い内に手放した方が良いのか、とも思います。 アドバイス頂けますか。
884 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2025/02/10
- ［2回答］
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30代 女性
- 売却
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- エリア
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- 売却
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/12/04
- ［1回答］
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子どもの進学に合わせて新しい家を購入しました。 住宅ローンの審査が通った安心感から、今のマンションの売却を後回しにしてしまい、まだ買い手が見つかっていません。 ダブルローン状態で毎月20万円以上の支払いが発生しており、正直かなり苦しいです。 不動産会社からは「価格を下げればすぐ売れる」と言われましたが、損をするのも怖い…。 価格を下げる以外で早く売れる方法等ないでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
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- 投稿日
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2026/02/14
- ［1回答］
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266 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
販売資料および物件状況報告書に「雨漏りがある」ことを記載して、それを納得したうえで買主が購入するのなら、そのまま売却できます。また、後日問題が生じないよう売買契約書には、契約不適合責任の免責条項を設けておくことが肝要です。
ただし、雨漏りが発生している状態だと購入者が限られる可能性があるため、修理後に売却した方が販売は有利になる可能性が高いと思慮されます。どちらを選択するかは、媒介を依頼する業者とよく相談して決定されると良いでしょう。