不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
60代
男性
エリア

北海道札幌市厚別区
投稿日

2025/11/21
更新日

2025/11/26
［2回答］

828 view

空き家の実家に雨漏り。このまま売却できますか

実家を相続し空き家になっていますが、先日屋根から雨漏りしていることに気づきました。
地元の工務店からは部分補修で20〜30万円と言われていますが、この状態で売りに出して良いのか悩んでいます。
遠方のため管理も難しく、固定資産税も年々負担になっています。
現状渡しでも買手はつくものでしょうか。それとも最低限の補修をしてから売るべきでしょうか。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/11/22
ご相談を拝見しました。

販売資料および物件状況報告書に「雨漏りがある」ことを記載して、それを納得したうえで買主が購入するのなら、そのまま売却できます。また、後日問題が生じないよう売買契約書には、契約不適合責任の免責条項を設けておくことが肝要です。

ただし、雨漏りが発生している状態だと購入者が限られる可能性があるため、修理後に売却した方が販売は有利になる可能性が高いと思慮されます。どちらを選択するかは、媒介を依頼する業者とよく相談して決定されると良いでしょう。

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私が回答します
大金正則

株式会社GDOM
- 50代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/11/26
結論から言うと売却は可能だと思います。

ただ雨漏りの程度、建物の状態などによっては販売にかなり苦戦した経験もあり、他の選択肢も含めて、総合的にどのように販売をするのが良いのかを費用面等含めてご検討されるのが良いかと思います。