不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 山形県鶴岡市
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- 投稿日
- 2024/08/21
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- 更新日
- 2024/08/22
- ［1回答］
393 view
父の家を売却
離れた父の家を売却しようと考えています。（新幹線で3時間～4時間）
私の住んでいる地域から父の家は遠く、何度もいけないですし時間をかけることもできません。
この場合は不動産屋さんに任せて売却までやってもらうことは可能なのでしょうか？
出来た場合、デメリットやどのような問題が起こるのか教えてください。
私の地元でも、実家（？）でもありません。子供が独立した後父が購入した家になります。
父は生きておりますが、膝の治療と高齢のため、私の住まいの近くに賃貸を借り暮らす予定です。
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30代 男性
- 売却
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亡くなった祖母の所有する田畑について
祖母が亡くなってから祖母の所有する戸建住宅については値下げをして売れたのですが、田んぼや畑が残って放置すると草がボーボーに生えてしまい書いても付きません。田畑の立地的に買い手が付きにくいのですが使うことがないので早く手放したいです。手放すためのノウハウが知りたいです。
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売却
実家の土地があり、今はソーラーパネルを設置していますが、将来的に売却できるのか不安です
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空き家物件売却
空き家物件がなかなか買い手が決まりません。 残金ありなので、不動産売却は無理なので、早く手放したいです。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
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- 2024/07/14
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仲介業者選びで迷っています。
マンション売却をするにあたり、仲介業者を選んでいるのですが、仲介手数料半額！とか、仲介手数料無料！という文言でアピールされている会社はどこで採算を合わせているのでしょうか？本当に手数料無料なんでありえるのでしょうか？
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 京都府京都市伏見区
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- 投稿日
- 2024/07/28
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増築未登記物件の買い取りについて
沖縄県に転居を考えていますが京都を買い取りしてもらったお金から沖縄県の物件を買いたいのですが、可能ですか？
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40代 男性
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- エリア
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- 投稿日
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- ［0回答］
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家を売却しますが修理歴を伝えるべきですか？
昔シロアリや雨漏りがあったのですが、業者から「今は直ってるから言わなくてもいい」とも言われて…。 でも、買う人のことを考えると黙ってていいのか心配です。後で揉めたくないし、誠実に進めたいと思っています。どうか正しい判断を教えてください。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2024/03/10
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任意売却のデメリットを知りたいです。。。
住宅ローンの支払いが難しく任意売却しかないと思っています。しかし任意売却後に賃貸の契約は可能でしょうか？ また、現在使っているクレカや携帯電話など、使えなくなるようなデメリットがあれば教えていただけないでしょうか
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 長野県上伊那郡中川村
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- 投稿日
- 2025/01/12
- ［3回答］
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オール電化の家はデメリットばかりで売れないですか？
実家がオール電化ですが、アクセスの悪いところにあります。 父が亡くなり、この家を売りに出しましたが、2か月たってもなかなか売れません。 やはりデメリットが多い＋田舎だと売れないでしょうか。 不動産会社の人も頑張ってくれているのですが 何か打開策はありますか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2019/06/15
- ［4回答］
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不動産の売却について
持ち家の売却を考えています。 一軒家なのですが査定額を上げる為に何か出来ることはありますか？ 外壁の塗り替えやホームクリーニングなどをしても変わらないのでしょうか
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30代 その他回答
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/10/09
- ［4回答］
862 view
媒介業者の調査不足で、騒音がある部屋を購入してしまいました
初めて投稿致します。 媒介業者の「不手際」をどこまで追求できるのか、ご見解をお伺いしたいです。 このほど都内の中古マンションを購入しました。 「物件状況等報告書」には騒音なし、となっていましたが、入居してみると、実際は上の階の生活音が非常によく聞こえる部屋でした。歩く音、椅子をひきずる音、携帯の振動音など。数カ月経ちますがここで過ごす時間が苦痛で、売却しようか迷っています。 媒介業者側に問い合わせると、物件状況等報告書は売主からの申告ベースなので、自分たちは責任を負う範囲ではないとのこと。 それはそうかもしれませんが、仲介業者が物件の状況をよく調査し中立的な判断をする機能をもたなければ、買い主が全てのリスクを負うことになります。この回答をとても不満に思っています。 特に騒音や臭いは個人の感覚なので推し量ることは難しい項目です。ただこの物件は天井を取ったリフォームを施したことで上階の音は下階に伝わりやすい状態でした。ただ、その事実を売主は媒介業者に申告しておりませんでした。 また、媒介業者は物件を管理する管理会社に事前調査としてトラブルがないか問い合わせし「トラブルなし」と回答を得たそうですが、管理会社の担当者に改めて聞いてみると「このマンションは常に騒音トラブルがあるが、それ以外はない」と内容が違いました。媒介業者の担当者の調査不足が垣間見える結果でした。 媒介業者が正確に詳しく物件情報の把握をしており、売主の記入内容をうのみにせず、生活音は聞こえやすいといった情報を事前に提供してくれていれば、私がこの物件を買うことはありませんでした。 この件について媒介業者が法的な責任を負わない仕組みはすぐには変えられないことは理解しておりますが、買い主に責任を押しつけるだけの対応に疑問を持っています。 なおこの媒介業者は水栓やガスコンロ等に故障はないかといった確認もしておりませんでした。
862 view
ご相談拝見しました。
結論から言えば、当該地をエリアとしている媒介業者に鍵を預け、売却活動と同時に物件管理を委ねることは可能です。
この場合、問題点としては物件の管理が適正に実施されるかどうかです。したがって、信頼できる媒介業者に依頼することが大切です。さらに、可能であればご尊父の知人や町内会役員などに依頼して定期的に物件が管理されているかをチェックして貰うことも必要でしょう。
鍵を預かり、空家の管理を担うことは媒介業者においてよくある業務です。ただし、媒介業者が販売活動の一環として空家管理を行う場合、周回頻度や管理範囲については任意となってしまいます。したがって、媒介を依頼する条件として内見の有無によらず週1回以上の内外部現地点検、2週に1回以上の清掃活動の実施など、管理面についての具体的な内容を定め書面に残し、双方持ち合うなどの配慮が必要でしょう。
また鍵を預けることにより、合鍵作成のリスクや、同業者への貸出時における紛失リスクがあります。
このような不利益を生じさせないためにも、依頼する媒介業者は慎重に選択する必要があります。またこのような依頼をする場合、一般媒介ではなく専任媒介（1社に管理責任を依頼するため）で依頼する必要があります。
以上、参考になれば幸いです。