不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
50代
女性
エリア

山形県鶴岡市
投稿日

2024/08/21
更新日

2024/08/22
［1回答］

667 view

父の家を売却

離れた父の家を売却しようと考えています。（新幹線で3時間～4時間）
私の住んでいる地域から父の家は遠く、何度もいけないですし時間をかけることもできません。

この場合は不動産屋さんに任せて売却までやってもらうことは可能なのでしょうか？
出来た場合、デメリットやどのような問題が起こるのか教えてください。

私の地元でも、実家（？）でもありません。子供が独立した後父が購入した家になります。
父は生きておりますが、膝の治療と高齢のため、私の住まいの近くに賃貸を借り暮らす予定です。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/08/22
ご相談拝見しました。

結論から言えば、当該地をエリアとしている媒介業者に鍵を預け、売却活動と同時に物件管理を委ねることは可能です。

この場合、問題点としては物件の管理が適正に実施されるかどうかです。したがって、信頼できる媒介業者に依頼することが大切です。さらに、可能であればご尊父の知人や町内会役員などに依頼して定期的に物件が管理されているかをチェックして貰うことも必要でしょう。

鍵を預かり、空家の管理を担うことは媒介業者においてよくある業務です。ただし、媒介業者が販売活動の一環として空家管理を行う場合、周回頻度や管理範囲については任意となってしまいます。したがって、媒介を依頼する条件として内見の有無によらず週1回以上の内外部現地点検、2週に1回以上の清掃活動の実施など、管理面についての具体的な内容を定め書面に残し、双方持ち合うなどの配慮が必要でしょう。

また鍵を預けることにより、合鍵作成のリスクや、同業者への貸出時における紛失リスクがあります。

このような不利益を生じさせないためにも、依頼する媒介業者は慎重に選択する必要があります。またこのような依頼をする場合、一般媒介ではなく専任媒介（1社に管理責任を依頼するため）で依頼する必要があります。

以上、参考になれば幸いです。

奥林洋樹
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