不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 山形県鶴岡市
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- 投稿日
- 2024/08/21
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- 更新日
- 2024/08/22
- ［1回答］
1196 view
父の家を売却
離れた父の家を売却しようと考えています。（新幹線で3時間～4時間）
私の住んでいる地域から父の家は遠く、何度もいけないですし時間をかけることもできません。
この場合は不動産屋さんに任せて売却までやってもらうことは可能なのでしょうか？
出来た場合、デメリットやどのような問題が起こるのか教えてください。
私の地元でも、実家（？）でもありません。子供が独立した後父が購入した家になります。
父は生きておりますが、膝の治療と高齢のため、私の住まいの近くに賃貸を借り暮らす予定です。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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内見後にやっぱり売りたくないと思い始めた
売却活動を始めて3週間ですが、内見で他人に家を見られるたびに本当に手放していいのか迷いが出てきました。 すでに問い合わせも増えており、ここで売却を止めると不動産会社や検討者に迷惑をかけるのではと悩んでいます。 契約前であれば問題なく取り下げできるのか、それとも何かペナルティがあるのでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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不動産査定書の依頼先
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40代 女性
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住み替え
お世話になります。 2025年４月に 住み替えをし、 2026年の 確定申告の際 3000万と区別控除を使う予定です。 但し 住み替えしたところがあまり気に入っておらず、もう一回住み替えしようかと思っておりますが、 いつ買い替えたら 3000万特別控除使えますか。 昨日不動産に査定してもらったら 、買ったより1，000万高くなっておりました。
1229 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/09/14
- ［3回答］
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近所にバレずに売却したい
正直、ご近所トラブルで精神的に限界です。 築10年の家を手放そうと思っているのですが、近所に知られずに売却ってできるものなのでしょうか。 噂好きな方が多くて、内覧に人が来るだけでも詮索されそうで…。 周囲に知られず進める方法があれば知りたいです。
1200 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/11/12
- ［0回答］
1001 view
売却したマンションの鍵をコピーしていたことに気づきました。
マンションを売却して引き渡しを終えました。 その後、スペアキーが1本自宅の棚に残っていたことに気づきました。 既に新しい所有者が入居しており、返すべきか迷っています。 悪用の意図はありませんし、このまま破棄してしまおうかと思ったのですが、仲介会社に相談したほうがいいでしょうか。
1001 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/07/30
- ［1回答］
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内窓リフォームをしてから売った方が高くなる？
築28年のマンションを売却予定です。 駅から近く、室内も大きな傷みはありません。 不動産会社から、最近は断熱や省エネを気にする買主も多いので、内窓リフォームをしてから売る方法もあると言われました。 見積もりは約80万円です。 補助金が使える可能性もあるそうですが、売る家にそこまでお金をかけるのか迷っています。 何もしないで安く売るでも良いのですが、内窓がリフォームしてあると需要は高まるのでしょうか？ 売ると決めている家なら、余計なことはしない方が良いですか？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/03/11
- ［2回答］
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売却後に賃貸へ移るのは損でしょうか
住宅ローン残債が減り、売却すれば利益が出ます。ただ、住み替え先として購入できる物件は価格が高く、賃貸への転居を考えています。 資産形成の観点から、持ち家を手放して賃貸に移るのは不利でしょうか。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2025/08/09
- ［1回答］
887 view
相見積もりで迷ってしまいました
定年後の住み替えを見据えて、築18年のマンションの売却を検討しています。 ネットで相見積もりをとってみたところ、5社からかなり幅のある査定額が提示されました。 高い会社では4,200万円、安いところは3,500万円。その差に驚いています。 単純に一番高く買ってくれそうな会社にお願いすればいいのか、それとも金額だけで判断すべきではないのか 営業さんの対応にも違いがあって、丁寧だけど価格は控えめな会社もあれば、強気な数字を出してくるけれど少し不安な対応の方もいました。 何を基準にお願いする会社を決めれば良いのでしょうか。悩んでいます。
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40代 女性
- 売却
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2024/02/17
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マンションを売却して得た資金の運用方法について教えてください
マンションを売却して得た資金の運用方法について教えてください。投資や貯金、ローン返済などの選択肢がありますが、将来の安定を考える上で最適な方法やリスク管理のアプローチについてアドバイスをいただけますか？
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相談先を選択してください
ご相談拝見しました。
結論から言えば、当該地をエリアとしている媒介業者に鍵を預け、売却活動と同時に物件管理を委ねることは可能です。
この場合、問題点としては物件の管理が適正に実施されるかどうかです。したがって、信頼できる媒介業者に依頼することが大切です。さらに、可能であればご尊父の知人や町内会役員などに依頼して定期的に物件が管理されているかをチェックして貰うことも必要でしょう。
鍵を預かり、空家の管理を担うことは媒介業者においてよくある業務です。ただし、媒介業者が販売活動の一環として空家管理を行う場合、周回頻度や管理範囲については任意となってしまいます。したがって、媒介を依頼する条件として内見の有無によらず週1回以上の内外部現地点検、2週に1回以上の清掃活動の実施など、管理面についての具体的な内容を定め書面に残し、双方持ち合うなどの配慮が必要でしょう。
また鍵を預けることにより、合鍵作成のリスクや、同業者への貸出時における紛失リスクがあります。
このような不利益を生じさせないためにも、依頼する媒介業者は慎重に選択する必要があります。またこのような依頼をする場合、一般媒介ではなく専任媒介（1社に管理責任を依頼するため）で依頼する必要があります。
以上、参考になれば幸いです。