不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 山形県鶴岡市
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- 投稿日
- 2024/08/21
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- 更新日
- 2024/08/22
- ［1回答］
1029 view
父の家を売却
離れた父の家を売却しようと考えています。（新幹線で3時間～4時間）
私の住んでいる地域から父の家は遠く、何度もいけないですし時間をかけることもできません。
この場合は不動産屋さんに任せて売却までやってもらうことは可能なのでしょうか？
出来た場合、デメリットやどのような問題が起こるのか教えてください。
私の地元でも、実家（？）でもありません。子供が独立した後父が購入した家になります。
父は生きておりますが、膝の治療と高齢のため、私の住まいの近くに賃貸を借り暮らす予定です。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2025/12/16
- ［1回答］
775 view
マンション価格、これ以上上がるとは思えないのですが…
マンション価格、これ以上上がるとは思えないのですが… 住み替えを検討しており、今のマンションを売るかどうか悩んでいます。 周りでは「不動産価格はもう天井」「そろそろ下がる」という話も多く、今売らないと損するのではと焦っています。 一方で、実際の成約価格を見せてもらうと、まだ高値で動いているようにも見えて判断がつきません。 もしこのまま価格が下がったらと思うと不安ですが、慌てて売って、後から後悔するのも怖いです。 今のマンション価格は、実際のところ“過熱”している状態なのでしょうか。それとも、簡単には下がらない構造があるのでしょうか。担当営業さんに聞いても、その点については詳しくない様子で相談させていただきました。よろしくお願いいたします。
775 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県小田原市
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- 投稿日
- 2020/02/12
- ［3回答］
2479 view
売却物件の擁壁について
所有する昔の不動産を売却しようとしたところ、擁壁が現在の耐震基準を満たさない可能性が高いため、擁壁の工事が必要になると言われました。 耐震基準を満たすために擁壁の工事は必ず必要なのでしょうか。擁壁の強度に問題のない範囲で、家屋の面積を狭めることや、建築階数を低く抑えるなどは考えられるのでしょうか。
2479 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 宮城県仙台市宮城野区
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- 投稿日
- 2025/09/25
- ［0回答］
903 view
高齢で自宅売却を進めたいが内覧対応が難しい
妻と二人暮らし、築30年の戸建てを売却して駅近マンションに住み替えたいのですが、内覧対応が負担で進みません。 体力的に掃除や立ち会いが難しく、知らない人が頻繁に来るのも精神的に疲れます。 業者任せにするにも不安がありなす。何か、良い方法はありませんか。
903 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2025/07/05
- ［3回答］
1228 view
高齢の親名義マンションを売る手順は？
認知症の親の名義のままになっているマンションを処分したいのですが、後見人を立てる必要があると言われました。 家族間だけで進めることはできないのでしょうか？手続きの流れを知りたいです。
1228 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2026/02/14
- ［1回答］
501 view
リフォームしてから売ったのに「古さ」を理由に値引きを求められている
築30年のマンションを売却するにあたり、水回りと内装をリフォームしました。 内見の反応も良かったのですが、購入希望者から「建物自体が古いので値引きしてほしい」と言われています。 リフォーム費用をかけた分、これ以上下げるには納得できません。 とはいえ、やっと見つかった買主の為とても迷っています。 リフォームにも十分お金をかけましたし、断っても問題ないでしょうか。 確かに、外観はとても古い印象のマンションです。
501 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/11/30
- ［0回答］
670 view
スーモに載っている我が家。イメージ画像になっていて、ギャップが不安
自宅マンションを売却中です。 築年数も古く、物が多い為不動産会社の方が何もなくなったイメージ画像を作成して掲載してくれています。 ただ、それを見て内見にいらした方の反応があまり良くないような気がして、どうしたものかと悩んでいます。 大型の家具や荷物があり、乱雑な我が家なので申し訳ないのですが、そのままの画像を掲載した方が良いのでしょうか。 家具等がなくなればイメージ画像に近いすっきりした感じにはなると思うのですが... 内見に来る人が悪い意味でギャップを感じていそうで迷っています。
670 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市西区
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- 投稿日
- 2025/06/13
- ［1回答］
1506 view
売却損が出た場合でも確定申告は必要ですか？
マンションを売却したところ、購入時よりも安い価格での売却となり、結果マイナスになりました。 古い物件だったのでよいのですが、この場合でも確定申告は必要なのでしょうか？ また、損失を他の所得と相殺できると聞いたのですが、詳しく知りたいです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2026/05/07
- ［2回答］
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「広告を止めて様子を見ましょう」と言われています
住み替えで自宅マンションを売却中、専任媒介で2ヶ月目です。 1ヶ月目はポータル掲載とチラシで内見が5件ありましたが、2ヶ月目に入ってから急に動きが止まりました。 担当者に相談したところ、「一度広告を止めて、希少性を出した方がいい」と言われ、現在掲載が止まっています。 ただ、その間もローンや管理費はかかっており、本当にこのやり方で良いのか？疑問です。 広告を止めて希少性を出すという売り方は一般的にあるのですか？
184 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県名古屋市中村区
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- 投稿日
- 2025/07/25
- ［2回答］
958 view
隣家が夜間バンド練習…売れるでしょうか
自宅を売却予定ですが、隣家が夜中にガレージでバンド練習をしています。頻度は週に3回ほどでしょうか。 不動産会社は告知不要と言いますが、後々トラブルにならないか心配です。 早く売却したいので告知なしで売りたいですが、正直に伝えた方が良いですよね？
958 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/01/07
- ［3回答］
1168 view
媒介契約を解約して別の会社に変えたい
3月までに売却を目指していましたが、なかなか購入希望者が現れず、仲介担当者に相談していたのですが現状価格を下げることしかおすすめされません。 対応も淡々としておりあまりこちらに対して配慮がないように感じています。 正直この会社に決める前に最後まで検討していた仲介業者がおり、そちらの方に仲介を切り替えたいのですが、契約解除したいと正直に伝えて良いのでしょうか。 角が立たないようにしたいのですが。現在は専任媒介中で、11月に契約しました。
1168 view
相談先を選択してください
ご相談拝見しました。
結論から言えば、当該地をエリアとしている媒介業者に鍵を預け、売却活動と同時に物件管理を委ねることは可能です。
この場合、問題点としては物件の管理が適正に実施されるかどうかです。したがって、信頼できる媒介業者に依頼することが大切です。さらに、可能であればご尊父の知人や町内会役員などに依頼して定期的に物件が管理されているかをチェックして貰うことも必要でしょう。
鍵を預かり、空家の管理を担うことは媒介業者においてよくある業務です。ただし、媒介業者が販売活動の一環として空家管理を行う場合、周回頻度や管理範囲については任意となってしまいます。したがって、媒介を依頼する条件として内見の有無によらず週1回以上の内外部現地点検、2週に1回以上の清掃活動の実施など、管理面についての具体的な内容を定め書面に残し、双方持ち合うなどの配慮が必要でしょう。
また鍵を預けることにより、合鍵作成のリスクや、同業者への貸出時における紛失リスクがあります。
このような不利益を生じさせないためにも、依頼する媒介業者は慎重に選択する必要があります。またこのような依頼をする場合、一般媒介ではなく専任媒介（1社に管理責任を依頼するため）で依頼する必要があります。
以上、参考になれば幸いです。