不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 静岡県浜松市浜名区
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- 投稿日
- 2025/11/15
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- 更新日
- 2025/11/16
- ［1回答］
487 view
買主からの家具付きで売ってほしいという要望
マンションを売却中ですが、内覧に来た買主候補から
「家具家電をそのまま全部引き取りたい」と言われました。
全ては無理ですが、破棄しようとしていた家具家電もあるのでこちらもありがたいのですが、数が多いので購入価格に上乗せして売ることはできるのでしょうか。
それとも、家具代を分けて契約する必要があるのでしょうか。税金がどうなるのかも気になります。
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50代 女性
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札幌の築古マンションを高く売りたい
20年前に購入した分譲マンションを売却しようと考えています。 ただ、雪国特有の修繕負担（屋根や配管の劣化）が影響して相場より安く査定されました。 地方都市の中古マンションは値下がり傾向が強いのでしょうか。少しでも高く売るための工夫が知りたいです。
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30代 女性
- 売却
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- 投稿日
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家族が亡くなり空き家になった家をどう処理するか困っている。壊すのにも重機が入りづらい場所で費用もかさむし、売り手もつかないようながたがきている。
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- エリア
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横浜市内のマンションを売りに出していて、不動産会社と専任媒介契約を結んでいます。 仲介手数料は上限いっぱいの金額で提示され、買い手もその会社が見つける可能性が高そうです（いわゆる両手取引になるかも、とのこと）。 ただ最近になってネットで「両手なら手数料を少し割り引いてくれることもある」とか、「そもそも手数料は交渉できる」という話を見かけて、少しモヤモヤしています。 今さら感もありますが、こういうのって契約後でも相談していいものなんでしょうか？
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都清瀬市
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囲繞地通行権がある土地、売却時に不利になりますか？
実家近くの土地（約95㎡）を相続して売却予定です。 測量を進めたところ、隣地を通らないと公道に出られない形で、登記上も「囲繞地通行権」が関係する可能性があると指摘されました。 現況は問題なく出入りできていますが、買主にどう説明するのか、価格にどれくらい影響するのか全くわかりません。 事前に整えておく手続きや、売り出し方の工夫があれば教えてほしいです。
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50代 男性
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県名古屋市東区
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- 投稿日
- 2024/03/12
- ［4回答］
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- 売却
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907 view
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ご相談を拝見しました。
不動産価格に家具の売却分を含めることは可能ですが、その場合、その全てが不動産の売却代金として扱われ、譲渡所得税の問題が生じる可能性があります。そのため、不動産を家具を分けて契約する方が、税務上の扱いとしてはクリアになります。
もっとも、家具を含めて販売した際の譲渡益が、特別控除の特例範囲内（3,000万円以下）に収まるのなら、まとめて売却しても問題はありません。ただし、家具や家電に対する契約不適合責任が生じないよう、現況報告（傷や汚れ、動作確認の有無など）を詳細に行う必要があります。