不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/09/28
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- 更新日
- 2025/09/28
- ［0回答］
969 view
築5年の建売戸建て、地価高騰で買取価格は上がる？
5年前に建売の戸建てを購入しました。
当時は周辺の地価も今ほど高くなかったのですが、最近はエリア全体で土地価格が大きく上がっていると聞きます。
もし今売却を検討するとしたら、築5年という点で建物の価値は下がってしまう一方で、
土地の値上がり分がどこまで反映されるのか気になります。
実際の買取価格は、購入当時と比べて高くなるのか、それとも思ったほど変わらないのか…。ローン残債との兼ね合いもあり、今の相場を知りたくて悩んでいます。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/06/11
- ［1回答］
297 view
決済前なのに買主の荷物を置かせてもらえないかという要望が...
自宅マンションの売却契約が終わり、来月末に決済・引渡し予定です。 こちらはすでに新居へ引っ越す準備を進めています。 先日、買主側から「今の賃貸を早めに退去しないといけないので、決済前に少しだけ荷物を置かせてもらえないか」と相談されました。 置きたいのは段ボール数箱と小型家具とのことです。 スペースはあるので、いいんじゃない？と妻は言っていますが、あまり聞いたことない話なので困っています。 お断りした方が良いでしょうか。 決済前なので慎重になっています。
297 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/07/24
- ［1回答］
193 view
ペット飼育不可の物件で猫を飼育している場合、内見時は外に出した方が良いか
住みながら自宅マンションを売却中です。 ペット飼育不可物件ですが、わけあって猫を１匹飼っています。 担当者には事情を説明して内見時もそのままの状態で見てもらう方が良いと言われたのですが、個人的には猫を別の場所にうつして（友人宅やショートステイ等）対応した方が良いのではと迷っています。 どちらの方が印象良いでしょうか。
193 view
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70代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2026/07/22
- ［1回答］
212 view
家を売ってマンションに移りたいが、売却代金だけでは足りない
夫婦で戸建てに住んでいます。 階段や庭の手入れが負担になり、駅近の中古マンションへの住み替えを考えています。 不動産会社に今の家を査定してもらったところ、2,300万円前後と言われました。 希望しているマンションは3,000万円代で、売却代金だけでは足りません。 貯金を使えば買えなくはありませんが、老後資金がかなり減ります。 子どもからは、家を売らずに賃貸に出す方法もあるのではと言われました。 この年齢で住み替える場合、売却して買う・賃貸に出す以外に選択肢はないでしょうか。 老後資金を大きく減らしてまで購入するのは避けた方が良いでしょうか。
212 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/07/23
- ［4回答］
1184 view
築40年の家、リフォームして売った方が良い？
実家を相続しましたが、築40年の古家で内装もボロボロ。 業者からは「このままでも売れる」と言われたものの、見栄えが悪く売れ残るのが心配しています。 リフォームしてから売るべきか悩んでいます。費用も100万円以上はかかりそうで、かけた分が回収できるのか不安です。 古家付き土地として売った方がいいのか、最低限のリフォームをすべきか、判断基準を教えてください。
1184 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/06/22
- ［1回答］
226 view
リフォーム時の書類が見つかりません
築27年のマンションを売却中です。 7年ほど前に、キッチン・浴室・トイレ・洗面台をまとめてリフォームしました。 内見に来た方からは室内がきれいだと言ってもらえることが多く、リフォーム済みであることも売却時のアピールになると思っていたので、内見時は口頭で説明をしていました。 先日、購入希望者から「いつ、どこの業者で、どんな工事をしたのか分かる書類はありますか」と聞かれたので書類を探したのですが、見つかりませんでした。 当時の見積書や請求書、保証書、工事内容の明細などを保管していたつもりでしたが、断捨離の際に誤って処分してしまったかもしれません。 リフォーム会社の名前は憶えていたため現在問い合わせ中です。 不動産会社からは「書類がないなら、リフォーム済みと強く言いすぎない方がいいかもしれません」と言われました。 たしかに証明できない以上、買主からすると不安だと思いますが... 工事をしたのは事実ですし、見た目にも分かる部分は多いです。この場合、売却時にリフォーム歴をどう伝えればよいのでしょうか。 書類がないことで価格交渉や契約後のトラブルにつながる可能性はありますか。
226 view
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40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2019/06/15
- ［4回答］
2747 view
不動産の売却について
持ち家の売却を考えています。 一軒家なのですが査定額を上げる為に何か出来ることはありますか？ 外壁の塗り替えやホームクリーニングなどをしても変わらないのでしょうか
2747 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県尼崎市
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- 投稿日
- 2026/03/12
- ［1回答］
666 view
任意売却を勧められましたが近所に知られたくありません
収入減で住宅ローンの支払いが滞り、金融機関から任意売却を提案されています。査定は残債より低く、売却しても借金が残る見込みです。 子どもの学校や近所付き合いもあり、売却→賃貸に住み替えると知られることに強い抵抗があります。 任意売却は周囲に知られてしまうものなのでしょうか。
666 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2025/06/22
- ［2回答］
1538 view
別居中の妻が売却に応じてくれない
夫婦共有名義のマンションを所有していますが、現在は別居中です。 私は住んでおらず、維持費だけがかかっているため売却したいのですが、妻は「いつか戻るつもり」と言って話し合いに応じてくれません。 住宅ローンは完済済みですが、管理費や固定資産税が重く、空き家状態も続いていて困っています。 共有名義人である以上、妻の同意がないと売却は難しいのでしょうか。何か策はないでしょうか。
1538 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2026/05/17
- ［2回答］
426 view
近所の成約価格を聞いて売る気になりました。
同じマンションの別の部屋が、かなり高い金額で成約したと聞きました。 うちはその部屋より階数が少し低いのですが、間取りはほぼ同じです。 購入したのは20年以上前で、当時の価格を考えると、今売ればかなり利益が出そうです。 老後資金のこともあり、妻と「今のうちに売って少し郊外に移るのもいいかもしれない」と話しています。 ただ、実際に売るとなると、税金や住み替え費用、引っ越し先の購入費用などがかかります。 高く売れたとしても、手元にどれくらい残るのか分かりません。 また、近所の成約価格を基準にしても本当に良いのかも不安です。 同じマンションでも階数や向き、室内の状態でかなり差が出るのでしょうか。 今の価格が良いタイミングなのか、もう少し様子を見た方がいいのか迷っています。
426 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/07/25
- ［2回答］
255 view
査定前にリフォームした方がいいと言われて迷っている
ひとりで住んでいるマンションを売って、娘の近くへ引っ越す予定です。 築32年で、水回りはかなり古いです。 近所の不動産会社に相談したところ、売る前にキッチンと浴室だけでも直した方が印象が良いと言われました。 見積もりは約180万円です。 この年齢で、売る家にそこまでお金をかけるのかと思うと迷います。 でも古いままだと、かなり安く見られるのではとも思います。 手元の貯金を使えばリフォームはできます。 ただ、引っ越し後の生活費も残しておきたいです。 売却前のリフォームは、費用をかけた分だけ高く売れるものなのでしょうか。 古いまま価格を下げて売る方が現実的でしょうか。
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