不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/09/28
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- 更新日
- 2025/09/28
- ［0回答］
878 view
築5年の建売戸建て、地価高騰で買取価格は上がる？
5年前に建売の戸建てを購入しました。
当時は周辺の地価も今ほど高くなかったのですが、最近はエリア全体で土地価格が大きく上がっていると聞きます。
もし今売却を検討するとしたら、築5年という点で建物の価値は下がってしまう一方で、
土地の値上がり分がどこまで反映されるのか気になります。
実際の買取価格は、購入当時と比べて高くなるのか、それとも思ったほど変わらないのか…。ローン残債との兼ね合いもあり、今の相場を知りたくて悩んでいます。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 宮崎県宮崎市
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- 投稿日
- 2025/11/11
- ［1回答］
1056 view
隣が墓地のマンション。相場より安くなるのは仕方ないですか？
母が1人で住んでいたマンションを売却予定です。（母は老人ホームに入居しました） 隣に墓地があるマンションなのですが、立地も良く、住みやすいマンションです。 それでも、相場より安くしないといけないのでしょうか。 不動産会社に相談したところ、気にされる方が多く、相場価格で出すと売れ残ってしまう可能性があると言われました。
1056 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/03
- ［2回答］
858 view
相場が上がったが、買い替え先が高すぎる
現在のマンションを売れば利益は出そうですが、住み替え先も高く売却に踏み切れません。 タイミングの見極めはどこでしょうか。我が家のライフステージで考えていましたが、売り時、買い時の目安があれば教えてください。
858 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2025/10/03
- ［1回答］
1140 view
越境＆未登記がわかり、契約が進みません
実家の売却の最終段階で、境界の確認で立ち合い中に隣家のカーポート梁が10cm越境していることがわかりました。 そして、離れの一部が未登記ということも判明し、買主側の銀行が担保NGに。 売買契約書内に特約として盛り込んで何とか売却まで進められないでしょうか。 買主が納得しても、買主側の銀行がNGを出したら進められないのでしょうか。
1140 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/05/10
- ［4回答］
317 view
内見に来た人の目的が気になる
マンションを売却中で、これまでに何組か内見がありました。 その中で、不動産会社から「今日のお客様は投資目的の方です」「今回は法人の方です」などと簡単に説明されることがあります。 正直、住む前提の人に買ってほしいという気持ちがあり、投資目的の方だと少し抵抗があります。 ただ、売主としてそこを選べる立場なのかも分からず、担当者にも強く言えていません。 こういう層に買ってもらいたい、というのは売主として主張しても問題ないでしょうか？
317 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2025/11/09
- ［1回答］
1092 view
売却活動中に同マンション内で火災。価格への影響はどれくらいありますか
マンションの売却を始めた直後、同じ棟内で火災が発生しました。 幸い人的被害はなかったものの、一時的に報道もされ、内覧予約がすべてキャンセルになりました。 修繕工事後に再開する予定ですが、心理的瑕疵として扱われるのか不安です。
1092 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2025/09/30
- ［2回答］
1187 view
海外転勤中に家を売る方の税金関係について教えて下さい。
来年から海外赴任が決まりそうで、 今のマンションをそのまま置いていくか、売るか考えています。 非居住者になると税率が上がるっていう話を聞いたのですが本当でしょうか？ かなり急な話なので専門家の皆様のご意見伺いたいです。 日本を出る前に売るか。帰国してから売った方が良いのか。 海外にいる間に売ることもできるのでしょうか。
1187 view
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30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/09/04
- ［1回答］
1068 view
仲介手数料50%OFF！て本当でしょうか。
住み替えを検討しています。たまにポストに入ってくるチラシに、仲介手数料50%OFF！と大々的に書かれたものがあるのですが、 デメリットはなんだと思われますか。 また、このマンションの購入希望者がいます！とも書かれていますが、本当でしょうか。 実際マンション売却を検討していますが、できるだけ諸費用を節約したいです。
1068 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2025/03/20
- ［1回答］
1141 view
相続したマンションを売却したい
地元に昔からある不動産屋さんか、全国展開している大手の不動産屋さん、どちらが良いと思いますか？親から相続したマンションを売却したいのですが、私自身に土地勘がなく迷っています。 何を基準に選べば良いですか？ 地元の不動産屋さんは親戚におすすめされて話は聞いたのですが、おじさんが1人でやっているような小さな会社で少々不安を覚えました。 ただ昔からずっとあるそうで、信頼できるとは聞きました。
1141 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2024/05/27
- ［2回答］
1486 view
オープンハウスを開催するタイミングや宣伝方法について
現在、築10年のマンションの売却活動中です。これまで内覧者は多いものの、成約には至っていません。 仲介業者からオープンハウスの開催を勧められましたが、開催するタイミング、宣伝方法、どのような準備をすればよいのか具体的なアドバイスが欲しいです。 特家具の配置や清掃、アピールポイントの見せ方など、細かな部分での工夫についても教えてください。
1486 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2026/04/02
- ［3回答］
398 view
買取を勧められていますが、安すぎて迷ってます
売却中のマンションがなかなか決まらず、不動産会社から「買取も検討してみませんか」と言われました。 提示された金額は、今の売出価格より400万円ほど低い水準です。 確実に現金化できる安心感はあるのですが、この価格で手放していいのか迷っています。 ただ、このまま売れない状態が続くのも正直きついです。 買取を選ぶ人って、どのタイミングで決断しているのでしょうか。
398 view
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