不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
男性
エリア

愛知県名古屋市中村区
投稿日

2025/07/25
更新日

2025/07/25
［1回答］

27 view

隣家が夜間バンド練習…売れるでしょうか

自宅を売却予定ですが、隣家が夜中にガレージでバンド練習をしています。頻度は週に3回ほどでしょうか。
不動産会社は告知不要と言いますが、後々トラブルにならないか心配です。
早く売却したいので告知なしで売りたいですが、正直に伝えた方が良いですよね？

私が回答します
渡邉将仁

株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/07/25
ご相談を拝見いたしました。

「夜間のバンド練習は、将来トラブルになるリスクが高いので、正直に伝えた方が安心です。告知の仕方は淡々と事実を伝えるだけで十分で、誇張する必要はありません。

例えば、
『隣家で週に数回、夜間にガレージで楽器演奏があります。ご内覧時や周辺での確認もお願いします。』

と伝えれば、買主も納得しやすいですし、後から揉める可能性も減ります。

また、価格や条件で調整しながら売却を進めることもできますし、事前に隣家に演奏時間の相談をしておくのも有効です。告知を避けて売るより、正直に説明して信頼を保つ方が結果的に早く、安全に売れますよ。」

隣家のバンド練習を、逆に
アピールするなら、次のように考えられます。

【1. 音楽や活気を好む層向けに】
「ガレージで音楽を楽しむ文化があるエリア」と打ち出し、クリエイターや若い層をターゲットに。

【2. 防音やカスタマイズ提案とセットで】「二重サッシや防音リフォームを組み合わせて、在宅ワークや楽器演奏も快適に」と付加価値を演出。

【3. 価格や条件でお得感を強調】
「環境に個性がありますが、その分相場より割安」と、納得材料に変える。

広告例：「音楽や創作活動に寛容な、活気ある環境。静けさより個性や自由を重視する方におすすめ。」等

販売の仕方はいくらでもあると思います！
是非自信を持って下さい！

ご参考となれば幸いです。