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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 60代
  • 男性
  • エリア
    大阪府大阪市大正区
  • 投稿日
    2025/07/16
  • 更新日
    2025/07/17
  • ［2回答］

293 view

リースバックで失敗する人って誰？

住宅ローンの支払いが厳しくなってきて、不動産会社にリースバックを勧められました。

でもネットでは「リースバック　失敗した」「後悔」という記事が多い気がします。
自分の場合、築30年の戸建てで、老後の住まいを失いたくない気持ちが強いです。
でも家賃が想像以上に高くなると聞いて、年金だけで払い続けられるか自信がありません。もし途中で払えなくなったら追い出されてしまうのでしょうか？

どんな人がリースバックで失敗しているのでしょうか。
高齢の一人暮らし、子どもが独立している家庭など、失敗しやすいパターンとかあるんですか？

  • 私が回答します

    渡邉 将仁

    株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/07/17

    ご相談拝見致しました。

    リースバックは「売っても住み続けられる」点で魅力がありますが、条件を誤ると後悔につながるケースもあります。

    失敗しやすい方の特徴は、

    ① 家賃の見込みが甘い人（築古でも意外と高額）
    ② 「ずっと住める」と思い込んでいる人（契約は基本2年更新）
    ③ 売却価格に期待しすぎる人（相場より2〜3割安くなるのが一般的）
    ④ 家族と相談せずに進める人（将来の相続・同居計画と矛盾する場合も）です。

    特に、築30年以上の戸建てに住む高齢の一人暮らし世帯では、年金収入で家賃を払い続けられず、途中で退去になるケースもあります。契約は普通の賃貸契約と同じなので、家賃滞納があれば退去の対象になります。

    他の選択肢としては、通常売却＋住み替え、親族への売却、ローンの条件変更（リスケ）、生活コストの低いエリアへの転居などもあります。

    リースバックは「一時的な資金確保と短期的な住まい延長」には向いていますが、「老後も安心して住み続けたい」という目的には不向きな面もあります。将来の生活費や家族との関係も踏まえ、専門家と一緒に慎重に検討されることをおすすめします。

    ご参考となれば幸いです。

    渡邉 将仁
    さんに相談する

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/07/17

    ご相談を拝見しました。売却後も住み慣れた家に賃貸として暮らし続けられるリースバックは、正しく運用された場合、貸主・借り主双方にとってメリットのあるスキームです。

    しかしながら、リースバック会社（大半が不動産会社）が利益を優先するあまり、安く買取りかつ賃料を割高にし、さらには十分な説明をせず定期賃貸借契約で賃貸締結をして、期間満了後は更新を認めず退去を迫ったり、更新時期に極端な賃料増額を迫ったりする事態が散見します。

    これが、世間でよく言われる典型的な失敗のパターンです。

    これを防ぐには、次のようなポイントを確認する必要があります。

    ①提示された買取価格の妥当性
    ②賃貸借契約の更新
    ③近傍同種の物件と比較した賃料の妥当性
    ③一定期間以上、家賃を引き上げないとする特約の可否

    これらを確認すれば、取り敢えず想定されるリスクは回避できるでしょう。しかしながら、個人的には可能な限り、リースバック以外、例えばローンの返済期間を延ばす、売却して他の住まいに移る、生活費を削減する方法など、他の選択肢を並行して検討することをお勧めします。

    奥林洋樹
    さんに相談する
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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
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