不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
60代
男性
エリア

大阪府大阪市大正区
投稿日

2025/07/16
更新日

2025/07/17
［2回答］

388 view

リースバックで失敗する人って誰？

住宅ローンの支払いが厳しくなってきて、不動産会社にリースバックを勧められました。

でもネットでは「リースバック　失敗した」「後悔」という記事が多い気がします。
自分の場合、築30年の戸建てで、老後の住まいを失いたくない気持ちが強いです。
でも家賃が想像以上に高くなると聞いて、年金だけで払い続けられるか自信がありません。もし途中で払えなくなったら追い出されてしまうのでしょうか？

どんな人がリースバックで失敗しているのでしょうか。
高齢の一人暮らし、子どもが独立している家庭など、失敗しやすいパターンとかあるんですか？

私が回答します
渡邉将仁

株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/07/17
ご相談拝見致しました。

リースバックは「売っても住み続けられる」点で魅力がありますが、条件を誤ると後悔につながるケースもあります。

失敗しやすい方の特徴は、

① 家賃の見込みが甘い人（築古でも意外と高額）
② 「ずっと住める」と思い込んでいる人（契約は基本2年更新）
③ 売却価格に期待しすぎる人（相場より2〜3割安くなるのが一般的）
④ 家族と相談せずに進める人（将来の相続・同居計画と矛盾する場合も）です。

特に、築30年以上の戸建てに住む高齢の一人暮らし世帯では、年金収入で家賃を払い続けられず、途中で退去になるケースもあります。契約は普通の賃貸契約と同じなので、家賃滞納があれば退去の対象になります。

他の選択肢としては、通常売却＋住み替え、親族への売却、ローンの条件変更（リスケ）、生活コストの低いエリアへの転居などもあります。

リースバックは「一時的な資金確保と短期的な住まい延長」には向いていますが、「老後も安心して住み続けたい」という目的には不向きな面もあります。将来の生活費や家族との関係も踏まえ、専門家と一緒に慎重に検討されることをおすすめします。

ご参考となれば幸いです。

渡邉将仁
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私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/07/17
ご相談を拝見しました。売却後も住み慣れた家に賃貸として暮らし続けられるリースバックは、正しく運用された場合、貸主・借り主双方にとってメリットのあるスキームです。

しかしながら、リースバック会社（大半が不動産会社）が利益を優先するあまり、安く買取りかつ賃料を割高にし、さらには十分な説明をせず定期賃貸借契約で賃貸締結をして、期間満了後は更新を認めず退去を迫ったり、更新時期に極端な賃料増額を迫ったりする事態が散見します。

これが、世間でよく言われる典型的な失敗のパターンです。

これを防ぐには、次のようなポイントを確認する必要があります。

①提示された買取価格の妥当性
②賃貸借契約の更新
③近傍同種の物件と比較した賃料の妥当性
③一定期間以上、家賃を引き上げないとする特約の可否

これらを確認すれば、取り敢えず想定されるリスクは回避できるでしょう。しかしながら、個人的には可能な限り、リースバック以外、例えばローンの返済期間を延ばす、売却して他の住まいに移る、生活費を削減する方法など、他の選択肢を並行して検討することをお勧めします。

奥林洋樹
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