不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
60代
男性
エリア

大阪府大阪市大正区
投稿日

2025/07/16
更新日

2025/07/17
［1回答］

21 view

リースバックで失敗する人って誰？

住宅ローンの支払いが厳しくなってきて、不動産会社にリースバックを勧められました。

でもネットでは「リースバック　失敗した」「後悔」という記事が多い気がします。
自分の場合、築30年の戸建てで、老後の住まいを失いたくない気持ちが強いです。
でも家賃が想像以上に高くなると聞いて、年金だけで払い続けられるか自信がありません。もし途中で払えなくなったら追い出されてしまうのでしょうか？

どんな人がリースバックで失敗しているのでしょうか。
高齢の一人暮らし、子どもが独立している家庭など、失敗しやすいパターンとかあるんですか？

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/07/17
ご相談を拝見しました。売却後も住み慣れた家に賃貸として暮らし続けられるリースバックは、正しく運用された場合、貸主・借り主双方にとってメリットのあるスキームです。

しかしながら、リースバック会社（大半が不動産会社）が利益を優先するあまり、安く買取りかつ賃料を割高にし、さらには十分な説明をせず定期賃貸借契約で賃貸締結をして、期間満了後は更新を認めず退去を迫ったり、更新時期に極端な賃料増額を迫ったりする事態が散見します。

これが、世間でよく言われる典型的な失敗のパターンです。

これを防ぐには、次のようなポイントを確認する必要があります。

①提示された買取価格の妥当性
②賃貸借契約の更新
③近傍同種の物件と比較した賃料の妥当性
③一定期間以上、家賃を引き上げないとする特約の可否

これらを確認すれば、取り敢えず想定されるリスクは回避できるでしょう。しかしながら、個人的には可能な限り、リースバック以外、例えばローンの返済期間を延ばす、売却して他の住まいに移る、生活費を削減する方法など、他の選択肢を並行して検討することをお勧めします。