不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2019/04/10
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- 更新日
- 2024/12/28
- ［2回答］
2044 view
いずれ売却をしようと思っていますが、今は売り時ですか？
マンションを所有しています。
駅から徒歩5分の好立地です。
いずれ売却・・・と思っていますが、今はどうなんでしょう。
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「売り時」というのは、もちろん金額的な側面が大きいと思いますが、不動産の売却というのは「売る」という行動をすることに阻害要因が何もないということも非常に大切な要因です。
非常に高く売れる時期に、精神的に売る気が起こらなかったり、親族間でトラブルがあったりしただけで売るタイミングとは言えない、売れないという方を何人も見て参りました。
「売る理由」が何なのかということが大切です。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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オリンピックまでにできるだけ高く土地を売却したい
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50代 男性
- 売却
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- エリア
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相見積もりで迷ってしまいました
定年後の住み替えを見据えて、築18年のマンションの売却を検討しています。 ネットで相見積もりをとってみたところ、5社からかなり幅のある査定額が提示されました。 高い会社では4,200万円、安いところは3,500万円。その差に驚いています。 単純に一番高く買ってくれそうな会社にお願いすればいいのか、それとも金額だけで判断すべきではないのか 営業さんの対応にも違いがあって、丁寧だけど価格は控えめな会社もあれば、強気な数字を出してくるけれど少し不安な対応の方もいました。 何を基準にお願いする会社を決めれば良いのでしょうか。悩んでいます。
287 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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任意売却のデメリットを知りたいです。。。
住宅ローンの支払いが難しく任意売却しかないと思っています。しかし任意売却後に賃貸の契約は可能でしょうか？ また、現在使っているクレカや携帯電話など、使えなくなるようなデメリットがあれば教えていただけないでしょうか
722 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 群馬県前橋市
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- 投稿日
- 2020/01/14
- ［1回答］
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1771 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/04/26
- ［2回答］
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上階からの漏水被害で、天井・壁・床・キッチンが新しくなったのですが
地方移住に伴い、所有マンションを売却しようと思っています。 所有マンションは、数年前に上階の給湯管に亀裂が入った事で、漏水被害を受けました。 結構な広範囲で、LDKの天井、床、壁に始まり、システムキッチン一式と浴室乾燥機も相手の保険で新しくなりました。 これによって、思いがけずリフォームした事になり、また、上階の給湯管も安心になる事で、私としてはこの事象をポジティブに考えているのですが、逆に「事故物件」みたいにネガティブな印象を持たれると困るなぁと思っています。 そこで、上記のような事象の場合、中古物件売買としては次のどちらになるでしょうか？ ①ポジティブに受け止めて構わない ②ネガティブに受け止めざるを得ない また、売却にあたって、漏水被害を受けた事を売却時に明らかにしない場合、何らか法的に問題あるでしょうか？ ある場合、法の条文等も知りたいです。 お教えください
3463 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2019/04/10
- ［2回答］
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子どもが生まれるので手狭になるな。と考えています。 いつから売却活動について考えればいいですか。
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40代 その他回答
- 売却
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- エリア
- 石川県かほく市
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- 投稿日
- 2024/09/02
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不動産の資産運用
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30代 男性
- 売却
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- エリア
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- 売却
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- 投稿日
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マンション売却中です。 まだ訪問査定のみで、これから仲介業者を決める段階なのですが、訪問査定時に「ネット掲載前に弊社の購入希望者に非公開物件としてご紹介したい」という方がいました。 買主をすぐ見つけられる、という主旨だと思うのですが、双方同じ業者に仲介してもらった場合、メリットデメリットがあれば教えてください。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/05
- ［1回答］
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周りのマンションより査定額が低い理由
3LDK70平米、築12年のマンションに住んでいます。 住み替えを検討しているのですが、我が家より築年数が古く、立地も悪いマンションが大体5,000～6,000万ほどで売り出されているのに対し、我が家の査定額は4,800万ほどでした。 不動産会社に理由を聞いても、周辺マンションの成約事例に基づいて試算したと言っていますが、どうにも納得できません。 周辺マンションは大規模マンションが多いので、管理人に依頼すれば宅急便が頼めたり、共用設備が充実していたりはあります。（当マンションはありません） このマンションは売出されることがほとんどなく、直近でも3年前に一部屋出たくらいなので、今の相場だと出しづらいということはあり得ますか？ せめて5,300万以上で売り出したいと伝えると、微妙な反応でした。他の業者に変えた方が良いでしょうか。
83 view
相談先を選択してください
「今は安いから」は売り時ではないと言えますが、「今からもっと上がるから」は果たして売り時ではないと言えるのでしょうか。
現在の日本経済は、デフレ期を脱しインフレ期に入ったと思われます。インフレは貨幣価値が下がりモノの価値が上昇する経済現象ですから、インフレ期の不動産は上昇するのが一般的です。ですが、マンションは時間の経過とともに減価します。減価速度をインフレ率が上回るかどうかが重要となりますので、そのマンションの地域の動向次第であります。