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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    山口県山口市
  • 投稿日
    2025/03/24
  • 更新日
    2025/03/25
  • ［2回答］

371 view

山口市再開発で所有している不動産はどうなるのか

山口市内で父から相続した土地を所有しております。

市では大規模な再開発計画が進んでいて、
市やデベロッパーからも「立ち退きや売却の検討を」と話がきていると周辺地域での噂も聞きました。
私自身は東京在住で地域の動きや再開発のスケジュール感を
すべて把握できているわけではないのですが、いつ頃から
このような話がくるのでしょうか？

山口市の再開発によって、古い不動産はどう影響を受けるのか、
補償や評価額はどのように決まるのかなど、専門的なアドバイスをいただけませんでしょうか？

  • 私が回答します

    奥田　哲央

    不動産工房/株式会社グランクルー

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/03/25

    山口市で進行中の再開発計画に関連するご不安をお察しいたします。以下に、再開発に関する影響や補償、評価額に関してのポイントをお伝えいたします。

    1. 再開発の影響
    土地の利用制限
    →再開発エリアに指定された場合、その土地の用途や建築基準が変更されることがあります。場合によっては、建物の立ち退きが求められることもあります。

    立ち退きの可能性
    →再開発に伴い、既存の建物が取り壊され、新たな開発が進む場合があります。立ち退きに関しては、市からの正式な通知を受けてからが本格的な話し合いのスタートです。


    2. 再開発計画のスケジュール感
    計画発表と通知
    →再開発が進むと、市やデベロッパーから正式な通知が届きます。その際、立ち退きの期限や補償内容が具体的に示されることが一般的です。

    説明会など
    →都市計画法に基づいた手続きが必要で、地域の再開発計画の公示や住民説明会が行われることがあります。進行具合やスケジュールは、市役所やデベロッパーに確認することで把握できます。


    3. 補償や評価額
    補償額の算定
    →立ち退きや売却が求められた場合、土地や建物の評価額に基づいて補償が行われます。評価額は、土地の位置、用途、周辺の市場相場を考慮して決定されます。

    補償内容
    →通常、土地の評価額に加えて、引越し費用や仮住まいの提供、場合によっては営業損失なども考慮されることがあります。個別の状況に応じて、適正な補償が決定されます。


    4. 進めるべきアクション
    市役所やデベロッパーへの確認
    →再開発計画の詳細やスケジュールを早めに確認し、今後の対応を考えることが重要です。

    不動産の専門家に相談
    →再開発計画に関する法的なアドバイスや補償額の予測について、専門家に相談することをお勧めします。


    5. まとめ
    再開発に関する話が進む中で、しっかりとした情報を得ておくことが重要です。ご自身の不動産がどのように影響を受けるかを理解し、適切な対応を取ることで、より有利な条件での解決が可能になります。


    お悩み解決の一助になれば幸いです。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/03/25

    ご相談を拝見しました。

    まずはインターネットで、所有地が再開発計画のエリアに該当しているか調査するのが先決です。再開発の情報は、地方公共団体や地元の組織、事業者などの発表や報道などで入手できます。

    所有する土地が収用対象となっていれば、いずれ公示価格や基準地価、近隣の取引事例を参考にした価格での買取打診がきます。特段の理由がなければ、相談者様から問い合わせる必要はありません。

    収用地に該当していなくても、近隣のインフラ等が整備されれば土地価格が上昇する可能性があります。そのため、デベロッパーなどから買取を打診させる可能性があるでしょう。いずれの場合でも、
    提示された買取額に納得できない場合は交渉が可能です。

    適正価格については不動産業者や不動産鑑定士、必要に応じて弁護士に相談するなどして適切なアドバイスを受けると良いでしょう。

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