不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/01/19
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- 更新日
- 2025/01/20
- ［1回答］
1074 view
減価償却とはなんですか？
マンションの売却中です。減価償却について先日担当の方に説明を受けたのですがいまいち分からず、、、、どのように計算するのでしょうか。
築14年の2LDKのマンションです。
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夫名義の別荘、認知症発症で売却できず
夫が10年前に購入した別荘ですが、ここ数年は全く使っておらず、維持費だけがかかっています。 １年程前から夫が軽度の認知症になっていることがわかり、判断能力があやしくなってきました。 別荘を売却しようにも、名義変更や契約に本人の意思確認が必要だと言われ、進みません。 成年後見制度を利用した方が良いのか、踏み切れずにいます。夫の代理人として、私が売却することは現実的ではないのでしょうか。
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父が他界し、売却活動中だった実家マンションの話が止まっています。 媒介契約もしており、購入希望者との内覧まで進んでいましたが、 相続登記が終わっておらず売却が進められない状況です。 相続人は私と兄ですが、兄は地方在住で手続きに消極的。 このまま放置しておくと契約の機会を逃してしまいそうです。 名義変更前でも売却できるのか、 買主との信頼関係を維持する方法、進め方を教えてください。
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40代 男性
- 売却
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修繕後に売った方が高く売れるのでしょうか？
住んでいるマンションが来年大規模修繕の予定です。 子供の進学に伴い住み替え予定なのですが、修繕前か修繕後かで売却金額にどの程度差が出るのでしょうか。 かなり出るのであればタイミングを見たいと思っています。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
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相続したアパートを売却することになり、買主も決まり契約目前でした。ところが1階の入居者から「天井から水漏れがある」とのクレームが入り、修理費の負担や入居者への補償を求められています。 修理業者の見積もりは高額で、売却益が大きく減る計算です。売却前に修理するべきなのか、それとも現状のまま引き渡して価格交渉するのが得策か、迷っています。 買主への印象や契約リスクも含め、専門的な判断を伺いたいです。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都日野市
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- 投稿日
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不動産の販売について、例えば営業ではどういったことを行って、売却物件などについてどのように周知をしているのですか？またそれについてお問い合わせはできますか？
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相続による不動産の売却についての悩み
私は昨年、父を亡くし、相続手続きに取り組んでいます。父の遺産には自宅といくつかの収益物件が含まれており、相続税の負担を考えると、これらの不動産を売却する必要があると感じています。しかし、売却のタイミングや方法について悩んでいます。 まず、自宅は思い出が詰まっており、手放すのが心苦しいです。一方で、維持費や税金がかさむことを考えると、早めに売却した方が良いのかもしれません。また、収益物件に関しては、現在の市場状況を考慮すると、適正価格で売却できるかどうか不安です。 さらに、相続税の支払いも迫っており、急いで決断しなければならない状況です。ただ、焦って売却することで損をしたくないという思いが強いです。適切な売却時期や方法についてアドバイスをいただけると助かります。また、相続税対策としてのアドバイスや、専門家の選び方についても教えていただければ幸いです。何卒よろしくお願いいたします。
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西宮市の戸建てを売ろうと準備を進めていますが、測量をしてみると隣の家との境界がはっきりせず、 塀の位置もズレていることが分かりました。 購入時は気にしていませんでしたが、この状態のまま売ってトラブルにならないか心配です。 売却前に何かしておいた方が良いことはありますか？
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60代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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一棟賃貸マンションの売却査定
賃貸マンション売却の査定をしたいのですが （急ぐいそぐわけではありません）一括査定や個別の不動産業者などどこにきけばよいでしょうか
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ご相談を拝見しました。
担当者からは売却時の譲渡所得計算に関して減価償却の説明を受けられたと推察します。
本来減価償却とは、事業などの業務のために用いられる建物や機械装置、車両運搬具など時間経過とともに価値が減っていく資産に対し、その減価分を使用可能期間（法定耐用年数）の全期間にわたり分割して必要経費とする方法です。
ただし居住用であっても、売却する際に「譲渡価格-取得費-譲渡費用」で計算した結果譲渡所得が生じる場合には税金が発生します。
取得費の定義は、「土地については購入額、建物については購入額から減価償却費を控除した価額」ですので、計算式は「土地購入額+（建物購入額-減価償却費）」となり、ここに減価償却費を計算する必要性が生じるのです。
居住用の減価償却費は「建物購入価格✕0.9✕償却率✕経過年数」で計算できます。なお、居住用マンションの償却率は、構造が「鉄筋コンクリート造」、「鉄筋鉄骨コンクリート造」いずれの場合も「0.015」で計算します。
なお、計算式における「経過年数」とは築年数ではありません。新築で購入した場合は築年数と経過年数は等しくなりますが、中古で購入した場合は所有期間、つまり購入時点からの経過年数だけとなりますのでご留意ください。
以上が基本的な説明となりますが、減価償却は建物購入額に対してのみ行うため、購入総額を土地価格と建物価格に分ける必要があります。ご不明な点も多いかと思いますので、税理士などの専門士業に相談されることを強くお勧めします。
以上、お悩み解決の一助となれば幸いです。