不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 石川県白山市
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- 投稿日
- 2024/11/11
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- 更新日
- 2024/12/02
- ［2回答］
1083 view
相続した畑や田んぼの整理
二年程前に父方祖父母が相次いで亡くなり長男だった父が土地をほとんど相続しました。しかし中途半端な場所にある田んぼや畑がほとんどで対した値段では売れなさそうなのです。どうしたら少しでも高く売れるでしょうか？葬式などで結構お金がかかり定年後の父と母の年金のみなので生活が厳しいです。
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農地に関しましては、農業振興地域の整備に関する法律等があります為、誰にでも売買できるものではありません。農業委員会へ行き、農地の確認とともに、農地の場合農業従事者の資格が無ければ、購入ができない可能性があります。農地をそのまま草だらけにして、何年か置き、農地から外す方法もないわけではありませんが、一般の方が、動くのは、かなり大変と思います。不動産会社としても、労力に見合わない事もあり、断られる可能性がありますので、農業委員会へ足を運び、農業者を紹介等してもらえるといいのですが、失礼ですが、基本的には、売買価格より、処分出来るかどうかが問題ですので、農業委員会に足を運び、紹介してもらえるよう、頑張ってください
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2026/05/22
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内見ばかりで売れません
港区のタワマンを売却中です。転勤に伴い1億円で売り出しています。 最近、内見の問い合わせはコンスタントにあるのですが、その多くが中国人投資家からのもの。 通訳付きでの内見が続き、毎回「もう少し安く」「現金一括で買うから引き下げて」と価格交渉ばかりです。 実需の購入希望者はほぼゼロ。 不動産業者からは「中国人投資家の方が現金即決で早いから、価格を下げて売り抜けた方が良い」と提案されていますが、 希望価格を800万円ほど下げる必要があります。 実需の買主が現れるまで粘るべきか、投資家相手で早期売却するかご相談させてください。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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長野県の田舎にある、築35年超えの2階建て木造住宅は売れますか？
実家の売却を考えています。２階建て木造住宅と土地200坪ほどです。 １つ目の悩みは、築年数がかなり経過していることで、現在築３５年ほどです。リフォームを行わなければ売れないのか、またリフォームが必要だとすればどれぐらいの規模で行えばよいかということです。普通に住むことはできるのですが、仮に売却できた時に購入者の方への瑕疵担保責任が発生するような事案が出てきてしまうのではないかと不安です。 ２つ目は物件は長野県でも田舎の方にあり、買い手がつくかどうかがわからないことです。 最後に、このような物件を売却するような経験がなく、それに必要な経費、労力、時間がどれほどになるのか全くわからないという不安もありまして、自分に最適な不動産担当者に巡り会えるのかどうかという思いもあります。
2927 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/05/16
- ［2回答］
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両親が実家を売却して施設に入る。どう動けばいいですか？
名古屋の実家に、80代の両親が二人で暮らしています。 先日、「そろそろ施設に入るから家を売ろうと思う」と相談されました。 ただ、築45年の古家でリフォーム歴もなく、地元の不動産会社に問い合わせたところ 「更地にして売った方が良い」と言われ、解体費が数百万円かかる見込みです。 私たちは東京在住で帰る予定はありません。 高齢の親が売主になる場合、気を付けた方が良いこと アドバイスいただけると助かります。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2026/05/11
- ［2回答］
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一回売りに出して、反応だけ見て辞める、はありですか？
住み替え希望なのですが、売り先行で行く場合、自宅が本当に希望価格で売れるのか一度売り出してみるのもあり、というアドバイスを受けました。 やっぱりやめた、と売却を辞めても良いそうです。 夫がこの価格で売れるなら売却を考える、というスタンスの為、一度試してみたいと思ったのですが、 例えば実際に内見の申込が入ってしまった場合はどうなるのでしょうか？ またこの試し売り？をした場合のデメリットがあれば教えてください。 もちろん、反応が良ければ一度売り出しをキャンセルしたあとに本格的に売り出しに向けて動く予定です。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/10/16
- ［3回答］
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担当者によって売却価格が違いすぎて混乱しています
自宅マンションを売却しようと3社に査定を依頼しましたが、提示額が1,000万円近く違いました。 高い方は「今すぐ売りに出せば強気でいける」と言い、低い方は「この価格では売れません」とはっきり言います。 正直、どの意見を信じればいいのか分かりません。 査定の根拠ってどのくらい信用できるものなんでしょうか？
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都国立市
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- 投稿日
- 2026/05/13
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売れる家として扱われるのが少し寂しいです。
夫婦で40年住んだ戸建てを売却予定です。 子ども達は独立し、夫も昨年亡くなりました。 今の家は広すぎるため、駅近のマンションへ住み替える予定です。 最近、不動産会社の方と売却の話を進めています。 その時に、「更地の方が売りやすい」「古家としては価値が乗りづらい」等と言われました。 合理的な話なのは分かっています。 でも、自分達が長年住んだ家を、壊した方が売りやすいものとして説明されると、少しつらくなります。 庭の木も、子どもの成長に合わせて植えたものでした。 最近は、売却準備をしているというより、生活の痕跡を消している感覚があります。 家を売る時って、皆こんな気持ちになるものなのでしょうか。 前向きな決断のつもりでしたが、少し迷いが出てきています。
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品川に保有している物件を売却しようと考えています。 ただ、仕事が忙しく、あまり査定に時間がとれません。何社くらいに依頼したらよいですか？
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 京都府京都市伏見区
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- 投稿日
- 2024/07/28
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増築未登記物件の買い取りについて
沖縄県に転居を考えていますが京都を買い取りしてもらったお金から沖縄県の物件を買いたいのですが、可能ですか？
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- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/03/05
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売却活動中、同じマンション内で殺人事件があった場合
住み替えでマンションを売却中です。 先日、マンション内で殺人事件があり（家族間）、地元のニュースにもなりました。 マンション価格に響くのでは、と懸念しているのですが、気にせず価格はそのままで良いですよね？ もし買主がみつかった場合、わざわざこちらから事件について触れなくても問題ありませんか？ よろしくお願いします。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
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- 投稿日
- 2024/07/14
- ［2回答］
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マンション売却をするにあたり、仲介業者を選んでいるのですが、仲介手数料半額！とか、仲介手数料無料！という文言でアピールされている会社はどこで採算を合わせているのでしょうか？本当に手数料無料なんでありえるのでしょうか？
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
原則として農地の転用や売買には農業委員会の許可が必要です。
さらに、購入者は農地法に基づき、農業経営の継続や、農作業に従事する能力などが求められます。したがって、売却を検討する場合には、具体的な計画をたてると同時に、あらかじめ許可条件を満たした買主を探す必要があるのです。
このように手続きが複雑で時間がかかる場合が多いため、一般流通市場での売却が難しいケースも少なくありません。
したがって、地域の農業委員会や農業協同組合、土地改良区などにご相談いただくことをお勧めします。これらの機関では、農地に関する専門的な知識や経験を持っており、適切なアドバイスを受けることができます。