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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 30代
  • 女性
  • エリア
    石川県白山市
  • 投稿日
    2024/11/11
  • 更新日
    2024/12/02
  • ［2回答］

539 view

相続した畑や田んぼの整理

二年程前に父方祖父母が相次いで亡くなり長男だった父が土地をほとんど相続しました。しかし中途半端な場所にある田んぼや畑がほとんどで対した値段では売れなさそうなのです。どうしたら少しでも高く売れるでしょうか？葬式などで結構お金がかかり定年後の父と母の年金のみなので生活が厳しいです。

  • 私が回答します

    岡崎正利

    (有)山地不動産企画　常口アトムFC登別室蘭店　売買営業部

    • 60代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/12/02

    農地に関しましては、農業振興地域の整備に関する法律等があります為、誰にでも売買できるものではありません。農業委員会へ行き、農地の確認とともに、農地の場合農業従事者の資格が無ければ、購入ができない可能性があります。農地をそのまま草だらけにして、何年か置き、農地から外す方法もないわけではありませんが、一般の方が、動くのは、かなり大変と思います。不動産会社としても、労力に見合わない事もあり、断られる可能性がありますので、農業委員会へ足を運び、農業者を紹介等してもらえるといいのですが、失礼ですが、基本的には、売買価格より、処分出来るかどうかが問題ですので、農業委員会に足を運び、紹介してもらえるよう、頑張ってください

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2024/11/11

    ご相談を拝見しました。

    原則として農地の転用や売買には農業委員会の許可が必要です。

    さらに、購入者は農地法に基づき、農業経営の継続や、農作業に従事する能力などが求められます。したがって、売却を検討する場合には、具体的な計画をたてると同時に、あらかじめ許可条件を満たした買主を探す必要があるのです。

    このように手続きが複雑で時間がかかる場合が多いため、一般流通市場での売却が難しいケースも少なくありません。

    したがって、地域の農業委員会や農業協同組合、土地改良区などにご相談いただくことをお勧めします。これらの機関では、農地に関する専門的な知識や経験を持っており、適切なアドバイスを受けることができます。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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