不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/02/20
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- 更新日
- 2025/02/24
- ［1回答］
688 view
持ち家一軒家売却
どのくらいの、おおよその売却値段を、知りたくて問い合わせ致しました、土地の大きさは150平米です、建物は、2階建て築40でさす、
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/10/07
- ［1回答］
848 view
減価償却
中古建物の減価償却の計算は築１４年経過していれば下記の計算だと思います。 償却期間＝（47‐14）＋（14×0.2）=35.8=35年 一方、設備の場合は15年なので下記の計算となりますか？何か違っていると思って。。。 償却期間＝（15‐14）＋（14×0.2）=3.8年＝3年 上記計算で築２８年の建物の設備を計算するとマイナスになってしまいます。 償却期間＝（15‐28）＋（28×0.2）=－7.4年 そもそも設備の耐用年数計算が違ってらのでしょうか？
848 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2024/08/26
- ［3回答］
1223 view
共有持分の売却についてのアドバイスをいただきたい
私は40代の会社員で、数年前に親から相続した不動産の共有持分を持っています。 この物件は兄弟と共有しており、私が持っているのは全体の3分の1の持分です。 物件自体は古い一軒家で、現在は賃貸に出しているわけでもなく、空き家の状態が続いています。 維持費や固定資産税の負担が重く、できれば売却したいと考えていますが、なかなかうまくいかず悩んでいます。 まず、兄弟と話し合って物件全体を売却することを提案しましたが、兄弟は「将来的に使うかもしれないから」と売却に消極的です。 私自身は、今後もこの物件を活用する予定がないため、できれば早く手放したいのですが、共有者全員の同意が必要なため、話が進みません。 私の持分だけを売却することも考えましたが、共有持分だけを買い取ってくれる人を見つけるのは難しいと聞きました。 実際に不動産業者に相談しても、「共有持分の売却は買い手が限られるため、時間がかかる可能性がある」と言われてしまいました。このままでは、いつまでも維持費を払い続けることになり、経済的な負担が増すばかりです。 また、共有持分を売却する際の法律的な手続きや、税金の問題についても不安があります。特に、売却が成立した場合、どのような税金が発生するのか、また、手続きに必要な書類や流れについて詳しく知りたいです。 このような状況で、どのようにすれば共有持分をスムーズに売却できるのか、また、兄弟との話し合いをどのように進めれば良いのか、アドバイスをいただければと思っています。共有持分の売却についての知識や経験をお持ちの方からの助言をお待ちしています。長々と失礼しました。
1223 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2026/03/07
- ［3回答］
339 view
媒介契約後にすぐ「購入希望者がいる」と言われた
専任媒介契約後、すぐに仲介業者から「購入希望者がいる」と連絡がありました。 金額は交渉を希望されていると言われたのですが、希望者が現れるのはとても速かったので自社で抱えていた顧客？両手取引？と疑念を抱いています。 こちらに有利になるように動いてほしいので、両手取引は希望していませんが、どうしたら確認できますか？
339 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2024/11/07
- ［2回答］
1302 view
不動産の相談だけしたい場合
まだ売るか、貸すか迷っている段階ですが できることできないことを、いちいち調べるのが大変であり、サクッと相談だけしに行ってもいいものでしょうか？ こちらでは不動産相談が気軽にできそうなので 取り急ぎ質問です。 【相談したいこと】 ・築10年のマンションを売却するか、貸した場合もメリットがあるか悩んでいる ※駅からは15分ほど ・売却する場合に、船橋市の市況はどんなものか？ ・貸す場合、住宅ローン返済分にいくらほど追加すれば損しないのか？ ・貸す場合、例えば5年後戻るかもなどはできる？ 転勤のため明確ではありません。
1302 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2025/10/22
- ［2回答］
656 view
元夫が勝手にマンションを売ろうとしています
離婚後も共有名義のままになっているマンション。 先日、不動産会社から「売却のご相談ありがとうございます」と電話があり、驚きました。 どうやら元夫が私の同意なしに査定依頼をしたようです。 不動産会社も「片方の名義人が署名すれば査定は可能」と言っていましたが、法的にそんなこと許されるんですか？
656 view
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50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 投稿日
- 2025/08/13
- ［2回答］
770 view
親名義のマンションをリースバックしたいが
仙台市内にある実家マンションに、高齢の母と私（未婚）が一緒に住んでいます。 名義は母で、築30年超えですが立地が良く、それなりの資産価値はあると思います。 最近母の介護費用がかさみ、資金的に厳しくなってきたため住み続けながら現金化できるというリースバックを検討しています。 ただし、母は認知症の初期症状があり、契約自体が可能かどうか、また将来相続のときに揉めないか懸念しています
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/10/19
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840 view
減価償却
中古マンションを売却しました。 譲渡所得計算の所得費で計算する減価償却は、保有時に毎年行っていた減価償却とリンクするの？
840 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都国分寺市
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- 投稿日
- 2025/11/06
- ［1回答］
710 view
売却から一年後にトラブルの連絡がありました。
1年前に戸建てを売却したのですが、買主から業者経由で「隣家との越境トラブルがある」と連絡がありました。 知らなかったですし、問題ないと思っていたのですが、私にも責任があるのでしょうか。 隣家の人の駐車スペース＆花壇が越境しており、買主が越境を指摘したところトラブルになったとのことでした。 私が所有していた頃は駐車場はなく全て庭でしたので、、、困っています。
710 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2025/08/09
- ［1回答］
607 view
相見積もりで迷ってしまいました
定年後の住み替えを見据えて、築18年のマンションの売却を検討しています。 ネットで相見積もりをとってみたところ、5社からかなり幅のある査定額が提示されました。 高い会社では4,200万円、安いところは3,500万円。その差に驚いています。 単純に一番高く買ってくれそうな会社にお願いすればいいのか、それとも金額だけで判断すべきではないのか 営業さんの対応にも違いがあって、丁寧だけど価格は控えめな会社もあれば、強気な数字を出してくるけれど少し不安な対応の方もいました。 何を基準にお願いする会社を決めれば良いのでしょうか。悩んでいます。
607 view
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40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/01/25
- ［1回答］
461 view
ペットを飼っていたマンションは、相場より価格を抑えないといけないのでしょうか
マンションで柴犬とコーギーを買っています。 マンション自体はペット可で、飼っている人、飼っていない人は半々くらいのマンションに住んでいます。 住み替えを考えていて、机上査定をお願いしただけなのですが、不動産会社の方から 「ペットを飼育されている場合、買い手が付きにくい可能性がある為相場より低く価格設定を抑えた方が売れる」と言われました。 別の階で、ペットを飼われていないお家が売り出し中の為、（間取りや平米数は同じくらい）そこより抑えるのが現実的、と言われました。 ただ、我が家のようにペットを飼える分譲マンションを探している方もいると思うので、ペットがいるから価格を抑える、というのはあまり納得できません。 これってマンション売買では普通のことなのでしょうか？ そこまで気にすることなのでしょうか？
461 view
相談先を選択してください
与えられた条件が粗いので、粗い数字ですが、
川口市の公示価格の平均値は㎡あたり約３０万円です。よって、土地値は4500万円。
建物については木造だと仮定すると耐用年数は２２年なので、ほぼゼロ。
合わせて４５００万円です。
でも、実際に売りに出すと１０００万円以下かもしれませんし、１億円越えかもしれません。それほど開きがあるのが、不動産です。自動車やピアノの中古価格とは全く違います。