不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/02/20
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- 更新日
- 2025/02/24
- ［1回答］
935 view
持ち家一軒家売却
どのくらいの、おおよその売却値段を、知りたくて問い合わせ致しました、土地の大きさは150平米です、建物は、2階建て築40でさす、
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50代 女性
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- エリア
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自宅マンションの売却が決まり、来月引渡しをする予定です。 先日、管理会社から所有者変更に必要な書類が届きました。 その中に、売却する際には管理組合へ「譲渡手続協力金」として10万円を支払うという記載がありました。 管理会社に問い合わせると、管理規約に定められているため、売却する所有者に負担してもらっているとのこと。 仲介手数料や登記費用などは計算していましたが、管理組合にもお金を払うとは思っていませんでした。 所有者が変わるだけで、なぜこれほどの費用が必要なのか納得できずにいます。 管理組合が売却時にこうした協力金を徴収することは認められているのでしょうか。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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30代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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マンション売却に経験のある方にお聞きしたいです。 準備期間から売却、引っ越しまでの期間を教えて頂けますか？ 2年半後に売却を考えており、その際にどの程度前から活動を開始すべきか悩んでいます。 家族は私と娘1人、犬1匹で、引っ越し後は賃貸マンションに住む予定です。 早めに考えたいのでアドバイスをお願いします。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2026/01/24
- ［1回答］
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県名古屋市天白区
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- 投稿日
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- ［4回答］
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現在7年前に中古で購入したマンションに住んでいます。この度、諸事情により賃貸への引越しを考えています。 売却は初めてなのでわからないことばかりなのですが、この場合は引越し先の賃貸を決めてからマンションを売りに出した方が良いのか、売却が決まってから引越し先を探して方が良いのか悩んでいます。 先に賃貸を契約してしまうとマンションがなかなか売れない場合、金銭的負担が増えてしまいますし、売れてから引越す場合は、希望の引越し先がタイミングよく見つかるかどうか不安です。何が良いアドバイスがございましたらよろしくお願いいたします。
5107 view
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50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/09/20
- ［1回答］
169 view
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3年前に母の介護のため実家へ戻り、それまで住んでいたマンションは空き家のままにしていました。 最近ようやく売却を考えています。 購入時より高く売れそうで、譲渡所得が出る可能性があります。 自宅を売った時は3000万円特別控除が使えると聞きましたが、もう住まなくなってから時間が経っています。 数か月に1回帰る程度でしたが、これは住んでいると言えますか？ 3,000万円控除が使えるかで売却するかしないか決めたいです。
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50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/05/14
- ［3回答］
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築20年のマンションを売却予定です。 子どもの独立を機に、夫婦で都心に住み替える計画ですが、 3社に査定を依頼したところ、相場より2割ほど低く提示されました。 特に1社からは「今は供給過多なので、時間をかけてじっくり売りましょう」 と専任媒介を勧められましたが、相場より安く売らされるのではと心配です。 専任の方がいいんでしょうか… 供給過多の状態は時間をかければ変わるのですか？ 教えていただけると嬉しいです。
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50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2026/07/12
- ［2回答］
280 view
買い替え特約つきで契約しましたが、買主の自宅が3か月たっても売れていません
3か月前に自宅マンションの売買契約を結びました。 買主の方が自宅を売ってからローンを組む予定で、買い替え特約がついた契約です。 特約の期限は契約から3か月以内に買主の自宅が売れなければ白紙解除できる、という内容でした。 その期限が来週の17日です。買主側の仲介業者から「あと少し待ってほしい、内覧が入っている」と連絡がありましたが、売れたわけではありません。 私としては、このまま延長して待つか、特約を使って解除して売り直すか、決められずにいます。 担当者はもう少し待ちましょうと言うのですが、引き延ばされているだけではないかという気もしています。 また、今の市況で売り直した場合に同じ価格で買主が見つかるかもわかりません。 期限を延長する場合、何か書面を交わす必要があるのでしょうか。また解除した場合、手付金はどうなりますか。
280 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/01/01
- ［1回答］
1065 view
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与えられた条件が粗いので、粗い数字ですが、
川口市の公示価格の平均値は㎡あたり約３０万円です。よって、土地値は4500万円。
建物については木造だと仮定すると耐用年数は２２年なので、ほぼゼロ。
合わせて４５００万円です。
でも、実際に売りに出すと１０００万円以下かもしれませんし、１億円越えかもしれません。それほど開きがあるのが、不動産です。自動車やピアノの中古価格とは全く違います。