不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 京都府京都市伏見区
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- 投稿日
- 2024/07/28
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- 更新日
- 2024/12/30
- ［2回答］
927 view
増築未登記物件の買い取りについて
沖縄県に転居を考えていますが京都を買い取りしてもらったお金から沖縄県の物件を買いたいのですが、可能ですか？
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マンション管理士・宅建士の嶋です。
京都の物件に増築未登記部分があるのか、沖縄の物件に増築未登記部分があるのかが解らないですが、京都の物件の場合を想定しますと、ご売却することは可能だと思います。但し、増築未登記部分を登記して欲しいとの要望や増築未登記部分を壊して欲しいとの要望が出る可能性があることをご承知おきください。物件や資料等も拝見していないので、推測での回答となることをご理解ください。
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30代 男性
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売却活動中に給湯器が故障...
自宅を売却中です。一週間前にも内見があり、来週も一件ある予定なのですが、なんとこのタイミングで給湯器が壊れました。 これは売主として交換した方が良いのでしょうか。 あるいは、現状引渡しでお願いするでも良いのでしょうか。 とりあえず今は近場の銭湯に通っていますが、本格的に寒くなる前に売れないと、洗顔や洗い物も水で我慢しないといけないと思うと.... 早く売れてほしいですが、元々相場と同程度で売出している為かなり悩んでいます。おそらくこのあと交渉が入ると多少値引きが必要でしょう... 給湯器が壊れていることで値引き交渉を強気でされるようなことであれば、30万出して交換がベストでしょうか.... アドバイスください!! （担当者も悩んでいました）
138 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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義母が生前購入した戸建ての物件を売ろうか悩んでおります。 その物件には義姉が生活してますが独り身には広過ぎる物件。私はマンションを所有しているので義母の戸建てでは生活する予定もなく。家自体もおそらく築30年は経っているので、資産価値がるかも不明で売却してしまおうか悩んでます。 それともこのまま財産として持ち続けたほうがいいのでしょうか？
2136 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府和泉市
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- 投稿日
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- ［2回答］
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
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357 view
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20代 男性
- 売却
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- エリア
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祖父母が亡くなったため、祖父母の家の売却方法を調査しています。 田舎であるため税金はあまりかからないのですが、それでも今後利用することもなさそうであり、管理のためのコスト等から売却を考えています。不動産に関して素人であるためよく分からないのですが、売却したい場合は不動産会社を経由すべきなのでしょうか。 また田舎の一等地ではありますが、もし特定の個人の買い手が見つからない場合は、所有し続けなければならないのでしょうか。(特定の個人への売却ではなく不動産会社に売却する等様々な選択肢があるのかどうか)
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
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50代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県豊田市
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どこで
使っていない土地があるのですが、 どこで売ればいいのか分からない。 荒れた土地なのですが、そのままで良いのか？
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
京都に所有している物件を売却して、その資金で沖縄の物件を購入するのは単なる住み替えですから問題ではありません。
ご質問の趣旨は、京都の物件に増築未登記部分があるため、その状態のまま売却が可能かという点でしょうか。
まず、買主が増築未登記のまま購入する意思があれば、売買自体は問題となりません。ただし、原則として増築した場合は表題登記の変更申請が義務とされていますし、増築により建蔽率などを超過している場合には違反物件となります。買主がそのような点について懸念する可能性は高いでしょう。また、原則として増築未登記物件は住宅ローンの対象とされません。
したがって、増築未登記部分に対してどのような措置を講じるのか、事前に検討しておく必要があります。