不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
50代
エリア

神奈川県相模原市中央区
投稿日

2025/08/22
更新日

2025/08/23
［1回答］

182 view

マンション売却契約後の危険負担について

マンション住み替えの為の売買契約は､今月終わっており、来月半ばに決済があり､その際に所有権が買主さんに移ります。
引っ越し等がある為、引き渡しは決済の1週間後までになっておりますが､その1週間の間の危険負担についてです。
契約書には､「引き渡し完了前に天災地変､その他売主､買主いずれの責にも帰すことのできない自由で､本物件が滅失または毀損した場合､修復が可能な時は、売主は買主に対し､その責任と負担において修復して引き渡します」とあります。
その1週間の間に、隣家の火災などが起こって修復する必要が出てきた場合､売主である私が直すということだと思いますが、所有権が移っている為､私の火災保険は使えません。
買主さんは保険に入るとの事ですが､そういう事態が起こった場合､私が全額負担で修復するのではなく､買主さんの保険を使って直せるものでしょうか？
最終的には話し合いとなるかと思いますが､私が全額負担で直す場合､あまりに高額で払えない場合は､売却契約そのものを白紙に戻さなくてはならないのかと不安になりましたので相談させていただきました。
長い文章で申し訳ございませんが､よろしくお願い致します。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/08/23
ご相談を拝見しました。

原則として、融資実行と同時に所有権は買主に移転されます。同時に、その日を起日として購入者が加入した火災保険が適用となります。実際の引き渡しが未然でも、不可抗力がその原因である場合の危険負担を、売主が負うことはありません。

ただし、所有権移転後から引き渡しまでの期間については、自己の所有する物件と同等の注意をする必要があります（善良なる管理者の注意義務）ので、戸締まりや水落し、ガスの元栓を確実に閉めるなどの対応を、漏れなく実施する必要がある点に留意してください。