不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2025/11/09
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- 更新日
- 2025/11/10
- ［1回答］
1007 view
売却活動中に同マンション内で火災。価格への影響はどれくらいありますか
マンションの売却を始めた直後、同じ棟内で火災が発生しました。
幸い人的被害はなかったものの、一時的に報道もされ、内覧予約がすべてキャンセルになりました。
修繕工事後に再開する予定ですが、心理的瑕疵として扱われるのか不安です。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/07/09
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1806 view
タワマン低層階は値下がりしやすいですか？
5年前にタワーマンションの低層階を購入しましたが、住み替えを検討しています。 最近は高層階ばかり人気で、低層階だと価格交渉で大きく値引きされると聞きました。 本当にそこまで差が出るのでしょうか？ 眺望は確かに劣りますが、エレベーターの待ち時間が早かったり忘れ物も比較的すぐ取りにいけるのでメリットもかなりあると感じますが、高層階より安く値段設定しないといけないのでしょうか。
1806 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2019/04/24
- ［2回答］
2692 view
不動産を売却をする際に、行う査定の依頼社数について
品川に保有している物件を売却しようと考えています。 ただ、仕事が忙しく、あまり査定に時間がとれません。何社くらいに依頼したらよいですか？
2692 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 長野県佐久市
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- 投稿日
- 2026/03/05
- ［2回答］
373 view
買い取り保証付き専任媒介契約について
買い取り保証付き専任媒介契約をしましたが、定期的な活動報告がないという理由だけで契約解除は出来るのでしょうか? また、内覧した方で、価格交渉を検討しているという連絡が1日に不動産屋から連絡がありましたが、どうも信じられません。 この連絡が嘘だと証明されれば無条件で契約解除できますか？
373 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/10/26
- ［1回答］
712 view
子どもの成長で手狭に。売って買い替えるのは損？
5年前に2LDKの中古マンションを購入しましたが、子どもが2人に増え、手狭になってきました。 今は3LDKへの住み替えを考えていますが、不動産会社から「購入より先に売却を」と言われ、資金繰りが心配です。 今のローン残高は2,400万円、査定価格は3,000万円前後。手元に残る金額で間に合うのか判断できず、売り先行にするべきなのか、買い先行でも何とかなるのか、 住み替え経験のある方の実例を聞いてみたいです。
712 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/03/23
- ［1回答］
1090 view
相続した不動産を兄弟で共有名義にしたが…将来の売却や管理で不安があります。
父の死去に伴い、兄と私の2人で都内の実家を相続しました。 当初は売却も検討しましたが、兄が「まだ住み続けたい」ということで、 最終的には共有名義で相続登記を済ませました。 ただ、今後のことを考えると不安がありまして、兄は60代後半、 数年以内に施設に入るかもしれないと言っており、 そうなった場合に「空き家」の状態になります。 私としては、できればそのタイミングか、それ以前に売却したいと考えているのですが、 共有名義のままだと自由に売却することはできないと聞きました。 兄は「まだいい」と言いながら、進めようとしてくれません。 専門家の方にお願いして、進めた方がいいのでしょうか。 どれくらいの費用で、誰に相談すればいいのでしょうか。
1090 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 静岡県沼津市
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- 投稿日
- 2026/01/15
- ［0回答］
580 view
地方の戸建て、売り出しても反応がありません
定年を機に実家近くへ戻ることになり、沼津市の戸建てを売りに出しました。 築30年で駅からも遠く、内見の問い合わせもほとんどありません。 このまま待ち続けるのがいいのか、価格を下げるのか、買取を考えるのか、次の一手が分からなくなっています。 時間をかけすぎると固定資産税や管理の負担も気になり、焦っています。
580 view
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30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/04/04
- ［2回答］
321 view
一番高く売れる時期はいつですか？
中古マンションの売却を考えています。 一番需要の高まる時期を教えてください。 持ち家は2LDKの65平米、築14年でファミリーが多いエリアです。
321 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/06/01
- ［2回答］
126 view
3社に査定を頼んだら最高と最低で1,200万円も差がありました。
先月マンションの売却を考えて3社に査定を依頼しました。 出てきた金額が一番高いところで6,800万、低いところで5,600万と1,200万も差があって、どれを信用すればいいのかまったくわかりません。 それぞれに理由を聞いたら、高い会社は「この立地なら出る」、低い会社は「最近の成約事例からすると適正」と言っていて、聞けば聞くほど混乱しています。 高い数字を出した会社に頼んで結局売れなかった場合のリスクも気になっています。 この差はどこから来るのか、どの金額を基準に考えればいいか教えてもらえますか。
126 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市厚別区
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- 投稿日
- 2025/11/21
- ［2回答］
699 view
空き家の実家に雨漏り。このまま売却できますか
実家を相続し空き家になっていますが、先日屋根から雨漏りしていることに気づきました。 地元の工務店からは部分補修で20〜30万円と言われていますが、この状態で売りに出して良いのか悩んでいます。 遠方のため管理も難しく、固定資産税も年々負担になっています。 現状渡しでも買手はつくものでしょうか。それとも最低限の補修をしてから売るべきでしょうか。
699 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/11/19
- ［2回答］
692 view
売却を検討中ですが、修繕費の値上げ通告がありました。影響はどのくらいありますか。
自宅マンションを売りに出そうと考えているのですが、 管理会社から修繕費が不足しており、次の総会で値上げの議案が出ると聞きました。 不足額も大きいようで、仲介会社からは「今のままだと買主から敬遠される可能性がある」と言われています。 売却価格にどの程度影響するのか、値上げ前に売ったほうが良いのか判断できず迷っています。 アドバイスいただきたいです。
692 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。大変、心配されているとお察しします。
まず、棟内で発生した火災について、一般的には告知義務がないと解されています。
しかしながら、火災の規模や内容（死傷者の有無等）によっては心理的瑕疵に該当する可能性があります。また、告知不要と勘案される小規模な火災でも、購入希望者が独自に調査して敬遠するケースもあり得るでしょう。
過度に神経質になる必要はないと思いますが、販売方法や告知の要否については、念のため媒介業者に確認されると良いでしょう。