不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/08/08
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- 更新日
- 2025/08/09
- ［1回答］
946 view
成年後見人制度を使用して名義変更した場合の取得費はどうなる？
認知症の母名義のマンションを、成年後見制度を使って私に名義変更し、数年後に売却したいと考えています。
ただし、売却益に対する課税がどうなるのか分からず、名義変更の時点で取得価格がリセットされるのか気になっています。
相続ではなく後見人を経た名義変更での税金の計算について、詳しく教えてください。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 投稿日
- 2025/08/17
- ［0回答］
1306 view
管理費滞納者増加で将来が不安
海沿いのリゾートマンションをセカンドハウスとして所有していますが、管理組合から滞納者が増えていると報告がありました。修繕積立金が予定通り集まらず、必要な修繕が後回しになっているとのこと。このままでは建物の劣化が進み、資産価値が下がるのではと不安です。管理費をきちんと払っていても、全体の維持ができなければ意味がない気がします。所有を続けるべきか手放すべきか、専門家の意見を伺いたいです。
1306 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/12/06
- ［0回答］
644 view
相続で得たマンションを売りたいのに、近隣の騒音が理由で値段が...
叔母から相続したマンションを売却しようとしているのですが、内見のたびに「線路が近くてうるさいですね」と言われ、なかなか話が進みません。 不動産会社からも「このエリアは音の問題で価格が伸びにくい」と言われており、想定より200万円以上の値下がりを提案されています。 固定資産税の負担も続いているので早く売りたい気持ちがあるものの、妥協した価格で手放すのも悔しいです。 価格を維持しながら売る方法はないでしょうか？
644 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県春日部市
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- 投稿日
- 2026/01/18
- ［1回答］
658 view
太陽光付きの家、売却で評価されますか？
戸建てを売却予定です。屋根に太陽光パネルを設置しており、売電契約も残っています。 導入費用は約180万円でしたが、売却価格にどれほど反映されるのか分かりません。 仲介業者にも相談中ですが、ここでも相談させてください。 太陽光パネルは、売却する際にプラスに働くでしょうか。 また契約時の注意点などあれば教えて頂きたいです。
658 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2026/04/13
- ［3回答］
420 view
隣の家の印象が悪くて売れない気がします
戸建てを売却中なのですが、どうしても気になることがあります。 隣の家の庭が荒れていて、雑草が伸び放題で、物もいろいろ置かれている状態です。 内見に来た方がその様子を見て、少し気にしているような反応をすることが何度かありました。 こちらではどうすることもできない部分なので、正直困っています。 こういった周辺環境が原因で売れにくくなることはあるのでしょうか。
420 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/04/28
- ［1回答］
1218 view
子どもが小学生になる頃にマンションを売却したい
初めまして。都内にマンションを保有している3人家族の者です。 現在の住まいは、築23年のマンションで2LDK・67平米・駅徒歩8分程です。 アクセスなどもよく、暮らしやすいのですが、もう少し広い家への引っ越しを考えています。 子どもが今4歳で小学校に上がるタイミングで売却するのがいいかな？と思っているのですが 3年後マンションは築25年を超えてくるため、今動いたほうが少しでも売却しやすいのではないか？と 夫と話すこともあり、そのような曖昧な状況で今できることはありますでしょうか？ 約3年後に売却を検討している身ですが、査定に出すのは控えたほうがいいでしょうか？教えていただきたいです。
1218 view
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50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/03/19
- ［1回答］
471 view
同じマンションで価格差が大きい
板橋区のマンション売却を検討しています。築15年で75㎡の部屋です。 最近同じマンションで2部屋売りに出ているのですが、 A部屋6,200万円、B部屋5,400万円と、かなり価格差があります。 広さや間取りはほぼ同じですが、階数やリフォームの有無が違うようです。 自分の部屋はその中間くらいの条件なのですが、どの価格を参考にすれば良いのか悩んでいます。
471 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/04/18
- ［2回答］
365 view
媒介3か月で内見5件は普通ですか？
相続で得たマンションを売却中です。媒介から3か月が経ちますが、内見は5件でした。 この件数は平均的なのでしょうか？ 不動産会社を切り替えようか、継続するか迷っています。 金額も相場とかけ離れた金額ではないと思っているのですが、思ったより時間がかかっていてちゃんと売れるのか心配になってきました。
365 view
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30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/10/12
- ［3回答］
1784 view
築10年のマンションを売るか迷っています。まだ住宅ローンが残っていて…
子どもが生まれ、部屋が狭くなってしまいました。 新居購入を検討していますが、今のマンションにはまだ残債が1,800万円あります。 売却してもローンを完済できるか不安です。 住み替えをする人は、どうやってこのタイミングを決めているのでしょうか。
1784 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/11/07
- ［1回答］
988 view
郊外の戸建て、買い手がつかず1年が経過
郊外にある築35年の戸建てを売却中ですが、1年以上動きがありません。 価格を下げるか、リフォームするかで悩んでいます。 周辺には新築建売が増えており、競争が激しいようです。 古い家でも売れる工夫や、ターゲット層を絞った販売方法が知りたいです。
988 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/08/06
- ［1回答］
33 view
本審査前に、妻が時短勤務に変わることになった
中古マンションを購入予定です。 物件価格は5,800万円で、住宅ローンは夫婦の収入合算で進めています。 事前審査は通っています。私の年収は約620万円、妻は約360万円です。 今月妻の勤務先で部署異動があり、来月からしばらく時短勤務になることが決まりました。 年収も少し下がると思います。 不動産会社にはまだ伝えていません。本審査はこれからです。 事前審査後に収入や働き方が変わった場合、本審査に影響しますか。 こちらから先に伝えた方が良いのでしょうか。
33 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。成年後見制度の趣旨を誤解されているようですが、この制度は、認知症などで判断能力が不十分となった方を不当な契約などから保護するために設けられている制度です。
したがって、被後見人の財産を後見人の名義に変更するなどの行為は本人の財産を減少させることになるとして、利益相反と見なされ原則として認められません。
また、成年後見制度の申立を行った場合でも、相談者が必ずしも選任されるとは限りません。さらに、被後見人の不動産を売却するには家庭裁判所の承認を得る必要があり、その場合には、施設入居や生活費にあてるなど、裁判所を納得させるたけの合理的かつ明確な理由が必要です。
裁判所の承認を得て不動産を売却する場合には、お母様名義で売却が行われ、その売却益も当人の口座に入金されます。売却した場合の譲渡所得を、一般的な下記の計算で算出されます。
譲渡所得＝収入金額（売却代金）-（取得費+譲渡費用）
制度の趣旨や後見人が担える行為の内容を確認されることをお勧めします。