不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2026/01/02
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- 更新日
- 2026/01/04
- ［2回答］
831 view
同じマンション内で5件も売り出されている
大規模マンション（築25年）に住んでいます。
居住して10年ですが、住み替えを検討しており調べてみたところ同じマンション内で5件も売り出し中のマンションがありました。
それぞれ間取りや階は違うものの、大体の相場がわかってしまいました。
正直私が売りに出そうとしていた金額と乖離があり、その場合、希望を伝えて大丈夫ですか？
不動産会社に査定を依頼中ですが、同マンション内の売出中物件の金額から大きく乖離して売り出すわけにはいきませんよね？
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ご相談内容拝見致しました。
結論から申し上げますと、
売り出すことは可能です。
但し、売れるかは別物です。
踏ん切りがつかない挑戦したいという事であれば是非やるべきかと思います。
注意したい点は、売り出し期間を決めることです。長く出しても無意味です。
ポータルサイトなどでは、どのくらい閲覧されてるかなど分かりますのでそちらを確認しながら対処する事が必要です。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/07/03
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決済が2度延期になりました。抵当権の抹消が間に合いません
先月、ようやく買主が決まりマンション売却の売買契約を結びました。 売却価格は4,380万円で、決済日は5月30日の予定でした。 私の住宅ローンの残債が640万円あり、売却代金で一括返済して抵当権を抹消する流れだと仲介業者に教えてもらっていたのですが、金融機関（ネット系の銀行です）の手続きが想定以上にかかっていて、5月30日には間に合わないと言われました。 仲介業者経由で買主に事情を説明して、6月13日に延期してもらいました。 しかしその6月13日も間に合いませんでした。 理由は金融機関の抵当権抹消書類の発行に「最短2週間」とは聞いていたのに、実際は3週間以上かかり、司法書士の先生が「書類が届き次第すぐ登記に回します」と言っていたのに、書類自体がまだ来ていないという状況だった為です。 買主はもうかなり怒っていて、「こちらは引っ越し業者を2回キャンセルしてキャンセル料が発生している。このまま延期が続くなら手付解除を検討する」と仲介業者を通して言ってきています。 手付金は180万円入ってもらっているので、買主が手付解除すると私が180万円を返して、さらに同額の損害賠償を払う可能性があると聞きました。＝360万円の損失になるということです。 仲介業者に「なぜもっと早く金融機関に動いてくれなかったのか」と聞いたら、「売主さんから事前に残債があると聞いていなかった」と言われました。 確かに最初の面談で残債のことをきちんと伝えていたかどうか...自分で覚えていませんが、確認された記憶もありません。 次の決済予定は7月6日に設定していますが、書類が間に合うかどうか、今も確認中の状態です。仲介業者の動きが後手に回っている気がして不信感もあります。 このまま3回目の延期なく決済できるか、また万一また延期になった場合に買主から手付解除された場合、私が全額負担しないといけないのでしょうか。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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- ［0回答］
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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- 売却
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- 売却
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府和泉市
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- 投稿日
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60代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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- ［2回答］
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ご相談を拝見しました。
売却額は所有者が決定する事項ですから、幾らで販売を開始しても問題はありません。また、希望を伝達するのもまったく問題のある行為ではありません。
ただし、近傍同種の物件と比較して明らかに高額な場合には、価格のみで判断され内見に結びつかない可能性が高まるでしょう。特に、同一マンション内で5件売り出されているとのことですから、価格設定には十分な留意が必要です。