不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
女性
エリア

神奈川県川崎市高津区
投稿日

2026/07/29
更新日

2026/07/30
［2回答］

121 view

管理費と修繕積立金が上がる前に売りたい

自宅マンションを売却しようとしています。
先日の総会で、来年から管理費と修繕積立金が上がる話が出ました。

今でも毎月3万円近く払っています。
値上げ後は4万円を超えるかもしれません。

私は住み替えを考えていたので、これをきっかけに売却したい気持ちが強くなりました。
ただ、値上げ予定があると買う人に嫌がられそうです。

夫は、決まる前に売り出せば良いのではと言っています。
でも、総会議事録を見れば分かる話なので隠せません。

管理費や修繕積立金の値上げ予定があるマンションを売る場合、どのタイミングで伝えるものなのでしょうか。
価格にもかなり響きますか。

私が回答します
福島

関計株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/29
ご相談内容拝見いたしました。

結論から申し上げますと、値上げの予定は隠さず、見学（内覧）時など早い段階で誠実に伝えるのがベストです。現在の不動産市場の背景を踏まえて適切に説明すれば、過度に売却価格への悪影響を心配する必要はありません。

具体的な伝え方や、価格への影響について解説します。

1. どのタイミングで、どう伝えるべきか？
不動産の契約直前に値上げの事実が発覚すると、不信感から契約が白紙になるなどのトラブルに繋がります。そのため、「購入検討の初期段階（内覧時など）」に不動産会社から伝えてもらうのが鉄則です。

現時点で具体的な金額が決まっていないようであれば、無理に予測せず「現在、修繕積立金の値上げ案が出ている」と事実だけをお伝えいただければ全く問題ありません。

2. 価格への影響と、買主へのポジティブな伝え方
毎月の負担が増えることはマイナスに思われがちですが、以下のように事実を補足することで、むしろ「安心材料」としてアピールできます。

マンション全体で値上げが起きている現状
建築資材や人件費の高騰により、現在はどこのマンションでも修繕積立金の値上げが起こっています。家探しをしている買主様も他の物件と比較検討しているため、この現状はある程度理解していることが多いです。

計画的な管理が行き届いている証明
単なる値上げではなく、「長期修繕計画に基づき、将来に向けて計画的・段階的に上がる予定である」ことをしっかり付け加えましょう。将来の修繕に向けて必要な議論と準備ができていることは、「管理組合が正常に機能している、資産価値の保たれやすいマンション」としてポジティブに評価されます。

ご主人の「早めに売り出す」というお考えの通り、住み替えの意思が固まっているのであれば、まずは動き出してみるのが良いかと思います。
私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/30
管理費や修繕積立金の値上げが予定されているのであれば、
隠さずに売却を進めることが基本です。

購入希望者には重要事項説明や総会議事録などを通じて管理状況が開示されますので、
最終的には分かる内容です。
後から「聞いていなかった」となれば、買主の印象を悪くしてしまう可能性もあります。

一方で、値上げがあるからといって、それだけで売れなくなるとは限りません。

むしろ、その値上げがマンションを適切に維持するためのものなのか、
それとも修繕積立金不足を補うための緊急的なものなのか、その背景の方が重要です。
計画的な見直しであれば、
管理組合が将来を見据えて運営していると前向きに評価されるケースもあります。

価格への影響も一概には言えません。
同じ管理費等の負担でも、立地や建物の魅力が勝る物件もありますし、
管理費が多少高くても購入される方はたくさんいます。

ご主人がおっしゃるように、「決まる前だから伝えない」という考え方はおすすめしません。
仮にまだ正式決定前であっても、総会で値上げの議案が出ているのであれば、
その事実は購入を判断するうえで参考になる情報です。

売却では、マイナスに見える情報を隠すよりも、正しく説明したうえで購入していただく方が、
結果として安心して取引が進みます。

私なら、「管理費等の改定予定はありますが、
その理由や今後の修繕計画も含めてご説明します」というスタンスで販売します。
その方が買主も納得して判断できますし、契約後のトラブルも避けやすくなります。

管理費や修繕積立金の値上げ自体は珍しい話ではありません。
大切なのは、値上げの事実を隠すことではなく、
そのマンションが将来に向けてどのような管理運営をしているのかまで
含めて説明することだと思います。

金子徳公さんに無料相談する