不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
-
- 投稿日
- 2019/02/11
-
- 更新日
- 2019/02/11
- ［1回答］
3109 view
不動産の売却活動中です。内覧の際気を付けるべき点について教えてください。
物件を購入される方に、少しでも良い印象を持っていただきたいのですが、見学をしてもらう際に何かやっておくべきこと・気をつけるべきことはありますか？
以下の記事もよく読まれています
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2025/04/12
- ［1回答］
1020 view
不動産エージェントと不動産会社の違いはなんですか？
SNSで不動産エージェントの方をフォローしているのですが、自分の想像とは違うような手厚さを感じており・・・支払う報酬に違いはありますか？また、エージェントってどうやって見つけてますか？
1020 view
-
20代 男性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
-
- 投稿日
- 2024/09/08
- ［1回答］
970 view
住宅売却時の適正価格の判断方法についての相談
現在、横浜市港北区で所有している物件を売却しようと考えていますが、近隣の相場が日々変動しているため、適正な価格設定が難しいと感じています。また、エリアによってはリノベーションや設備の状態による価格差も大きいと聞いています。適切な価格で売却するためには、どのように相場を調査し、専門家にどの程度依頼するべきかなど、アドバイスをいただきたいです。
970 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
-
- 投稿日
- 2026/09/14
- ［1回答］
50 view
売却前に、一部屋だけ事務所として使っていた
自宅マンションを売却しようとしています。 もともとは家族で住むために購入した部屋です。 数年前から在宅で仕事をするようになり、洋室の一つを仕事部屋として使っていました。 会社登記まではしていませんが、確定申告では家事按分で光熱費や通信費の一部を経費にしています。 売却するにあたり、この使い方が税金に影響するのではないかと気になっています。 自宅として売るつもりですが、一部を事業用として使っていた場合、居住用の3000万円特別控除がそのまま使えるのか分かりません。 不動産会社には、普通の居住用マンションとして売れると言われていますが、税金の細かいことまでは詳しくないようです。 売却益が出る可能性があるため、確定申告で後から困りたくありません。 自宅マンションの一部を仕事部屋として使っていた場合、売却時の税金や3000万円特別控除はどうなるのでしょうか。 事業用として使っていた割合を、売却前から税理士に確認しておいた方が良いでしょうか。
50 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 愛知県名古屋市中川区
-
- 投稿日
- 2025/04/22
- ［1回答］
1378 view
媒介契約書で確認すべき項目は？比較はどうすればいいですか？
中古マンションの売却を検討しており、 地元の不動産会社2社と話を進めています。 どちらも親身に対応してくれていて信頼できそうなのですが、 それぞれの会社から提示された媒介契約書の内容が異なっていて、 正直、何を基準に判断すればよいのか分からず困っています。 媒介契約書のどの項目に注意すべきか、 販売活動の内容はどこまで明記されていれば安心できるのか、 媒介契約書の中で見るべき点など教えてほしいです。
1378 view
-
50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 長野県上伊那郡中川村
-
- 投稿日
- 2025/01/12
- ［3回答］
2173 view
オール電化の家はデメリットばかりで売れないですか？
実家がオール電化ですが、アクセスの悪いところにあります。 父が亡くなり、この家を売りに出しましたが、2か月たってもなかなか売れません。 やはりデメリットが多い＋田舎だと売れないでしょうか。 不動産会社の人も頑張ってくれているのですが 何か打開策はありますか。
2173 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 投稿日
- 2025/09/14
- ［3回答］
1124 view
近所にバレずに売却したい
正直、ご近所トラブルで精神的に限界です。 築10年の家を手放そうと思っているのですが、近所に知られずに売却ってできるものなのでしょうか。 噂好きな方が多くて、内覧に人が来るだけでも詮索されそうで…。 周囲に知られず進める方法があれば知りたいです。
1124 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 兵庫県西宮市
-
- 投稿日
- 2026/01/16
- ［2回答］
813 view
隣地との境界が曖昧な家でも売れますか？
西宮市の戸建てを売ろうと準備を進めていますが、測量をしてみると隣の家との境界がはっきりせず、 塀の位置もズレていることが分かりました。 購入時は気にしていませんでしたが、この状態のまま売ってトラブルにならないか心配です。 売却前に何かしておいた方が良いことはありますか？
813 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 石川県金沢市
-
- 投稿日
- 2024/10/03
- ［2回答］
1598 view
地元密着系の不動産会社と、大手不動産会社で迷っています
マンション売却を検討しています。 いくつかの不動産会社とやりとりしていましたが、地元密着系の不動産会社と大手不動産会社で迷っています。 地元不動産の方はかなり熱心で、連絡もまめに頂き印象も良く、仲介手数料の割引もしていただけるようです。 ただ大手不動産会社の方も悪くなく、ハウスクリーニングを無料でしていただけるそうで、かなり迷っています。 担当者との相性かなとも思うのですが、地元密着系の不動産会社と大手の違いって何かあるのでしょうか。価格には300万円ほどの差があり、大手のほうが高く見ていただいてます。
1598 view
-
70代 男性
- 売却
-
- エリア
- 愛知県岩倉市
-
- 投稿日
- 2026/05/01
- ［1回答］
368 view
告知事項に関して
20年前に8階のベランダから家内が 落下して、それが原因で敗血症で隣町の病院で2週間後に亡くなりました。 離婚するか話し合っていた（冷静に） 時で、お酒に酔ってふざけてベランダから身体を乗り出して下を見ていた時に手が滑って、落下してしまいました。前日に通勤に使っているバイクのタイヤがパンクしたから直して欲しいと言われ、知り合いのバイク屋さんに 修理を頼んだばかりだったので、本人は本気で落ちる気は無かったと思います。見舞いに来た親族にも「盆休みは帰省するから」と話していたので、やはりお酒を飲んだ勢いで、ふざけ過ぎたと思っています。警察も事故か自殺か殺人かと調査が有りましたが、自殺 するつもりだったんだろう、、との事。私は今でも事故だと思い、家内のバイクも保管しています。私自身後期高齢者に成り、大病も抱えてマンションの維持も難しく成ったので、売却を考えています。不動産屋さんにどの様に伝えれば良いか悩んでいます。
368 view
-
50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県松戸市
-
- 投稿日
- 2025/11/05
- ［1回答］
720 view
二世帯住宅専用の売却窓口はありませんか
二世帯住宅を売却予定です。 1階と2階が分離していて一般的な間取りでない為、業者の人に売りにくいと言われました。 二世帯住宅専門の売却ルートなどはないでしょうか。 スムーズに売るためのアドバイスがあればお願いします。
720 view
相談先を選択してください
購入検討のお客様から好印象をいただくために、できることを挙げまてみますので参考にしていただたら幸いです。
・室内を整理整頓して清潔な状態にしましょう。キッチンや浴室などの水まわりや、外から見えるベランダなどは気になるところです。注意して清掃しましょう。
・明るい雰囲気で出迎えましょう。玄関やキッチン・浴室やトイレなどすべての部屋に照明をつけ、陽光をさえぎるカーテン類は開けておきましょう。
・換気を行って、部屋の空気を綺麗にしておきましょう。特にペットを飼っている方や喫煙をする方は、自分では気づかない臭いが充満しています。消臭剤や空気清浄機なども使用して臭いを抑えましょう。
・印象を良くするためハウスクリーニングやリフォーム、ホームステージング（※）を活用するという方法もあります。
どのような方が住んでいたのか、という事は買い手にとって大変重要な問題です。明るく笑顔で出迎えて、質問にはハキハキと答えましょう。ゆっくり室内を見てもらうために家族全員で出迎えたりはせずに、少人数で待機するように心がけましょう。
※ホームステージングとは？
室内を家具や小物で演出して、購入者により良く見てもらう手法です。