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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 50代
  • 女性
  • エリア
    埼玉県草加市
  • 投稿日
    2024/12/16
  • 更新日
    2024/12/17
  • ［3回答］

665 view

現在築４３年のマンションの未来は？

現在築43年のマンションに住んでおります。駅徒歩3分。東南向きで管理も行き届き快適です。査定額は3,000万円。
管理費が3万円以上。駐車場代を含むと６〜7万円。
今後、修繕管理費も上げていくと管理会社から連絡がありました。
そろそろリフォームが必要で配管を中心に水回り500万円以上、内装全般やるとなると800万円以上かかります。
住み続けるべきか、もしくは売却してリフォームしたつもりで3,800万円くらいでいっそ郊外の戸建てに住もうか悩んでおります。
（戸建てであれば、ランニングコストは大規模修繕の積立を用意するくらいで済むのが魅力がある反面、環境の不便さと防犯が心配ですが、そこは割り切るべきと思いますが…）
現在年齢が50代後半。老後を考えるとどちらを選択すべきか悩んでおります。地元では、この近くでは、この金額では、マンションぐらいしか買えません。引っ越すなら戸建てを考えています。

  • 私が回答します

    祐川 貴広

    株式会社ネクサスインベストメント

    • 30代
    • 神奈川県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/12/17

    初めまして。

    相談内容拝見させていただきました。

    一般的にマンションはRC、SRC造がほとんどですが、
    耐用年数は47年と定められておりますので、
    築43年はだいぶ古いマンションなります。

    老朽化が進むほど修繕も必要になりますので、
    修繕積立金は計画的に今後も上がる可能性も考えられます。

    物件に住み続けたいお気持ちがあるようでしたら、
    リフォームをして住み続ける方法も一つ考えられますが、
    立地がいい物件だと思いますので、
    売却し、購入にこだわらずにその売却益で戸建の賃貸に引越しする方法もございます。

    選択肢の一つとしてご参考いただけますと幸いです。

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/12/16

    査定額はちょっと曲者なので、よく調べてみてください。
    複数社に同時並行で査定を依頼した場合、契約獲得のため、かなり高めの査定額を提示する業者が多いので、その場合は２割３割下です。
    また、買取を前提とした査定の場合、市場価格より２，３割下の価格ですので、仲介で売却する場合は２，３割上という場合もよくあります。

    現在５０代後半とのことですが、お勤めであればあと１０年弱ですね。郊外戸建てでなら場所次第で、新築が狙える価格帯です。一度歩いて見られるのが一番良いかと思います。

    配管を中心に５００万円というのが、ちょっと気になります。複数の業者に問い合わせてみられることをお勧めします。

  • 私が回答します

    岡崎正利

    (有)山地不動産企画　常口アトムFC登別室蘭店　売買営業部

    • 60代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/12/16

    ご相談を拝見いたしました
    ご相談の内容から、マンションの築年数が43年との事ですが、現在は、大変立地が良いようですね、43年前となりますと、昭和56年ころと思われます。昭和56年6月に、建築基準法の改正がありましたが、建築確認を何時出したのか、にもよりますが、耐震基準が、旧法の可能性がありますので、旧法の場合は、強度がどうなのか、気になるところです。

    ご年齢から、察しますところ、高齢になってからの、郊外住まいについては、もしも、不便と感じるのでしたら、おすすめはできません。だんだん年齢とともに、住み慣れた場所、利便性が、大切になってくると考えます。私の方が、ちょっと年齢的には、相談者様より上のようですので、老後を考えますと、近くで、もうちょっとだけ、築年数の経過していないマンションへ引っ越すか、老後を、楽しむために、現在のマンションにいて、動けるうちに、ご自身にお金を使う等、いかがでしょうか
    参考になれば、幸いでございます。

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住み替えを検討しています。下記物件を売りたいのですが、いくらで売れるでしょうか。
直接◯◯さんに相談したいです。

所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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