不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
男性
エリア

東京都文京区
投稿日

2025/05/02
更新日

2025/05/02
［1回答］

617 view

新築で購入して7年。買い換えたところでマイナスか…

はじめまして。
マンション売却で相談になります。

マンションの価格が上がっている、という広告をみて査定をしたところ、購入時より1,000万円ほど高い金額で査定をされました。
思い切って売却をしようかなと思ったのですが、冷静に考えると周辺のマンションも価格が上がっているので（笑）
買い換えたところでむしろマイナスか・・・と思いました。マンションを頻繁に買い換える方ってどんなメリットがあり、そのような暮らしをされているのですか？

今の暮らしに不便はないですが、新築で購入して7年。ここからどんどん価値が下がりますよ。と担当営業マンに言われ揺らいでいます。

私が回答します
奥田　哲央

不動産工房/株式会社グランクルー
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/05/02
マンションの売却・買い替えについてのご不安、よくわかります。
お悩みのポイントを整理しながら、少し現実的なお話をさせていただきます。

◆「売っても次が高い」はごもっとも
今は確かに売却益が見込める状況ですが、買い替え先の価格も上がっているため、「得した感」は薄いかもしれません。

◆頻繁に買い替える人の目的は主に２つ
①ライフスタイルに合わせて住環境をアップデートしたい
②資産価値を重視し、将来の出口（売却）を見据えた住み替えをしている
つまり「住まい」より「投資」の意識が強い方が多いです。

◆築7年は下落スピードが落ち着いてくる時期
確かに新築時よりは価値は落ちますが、「これからどんどん下がる」というのは一概に言えません。立地・管理状況によっては、しばらく価格が安定する物件もあります。

◆「今の暮らしに不便がない」なら、慌てなくて大丈夫
焦って売る必要はありません。「将来の選択肢を増やすために、今どう動いておくか？」を軸に考えるといいと思います。

◆ただし「今が売り時」なのは事実
相場が高い今、現金化や住み替えを考えるには好機です。迷うなら「売却ありき」ではなく、「今いくらで売れるか」「将来の計画に合う物件があるか」をセットで見てみましょう。

是非、「いくらで売れるか」だけでなく、「今売ったら次どうなるか？」まで一緒に考えることをお勧めします。
お悩み解決の一助になれば幸いです。

奥田　哲央
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