不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/05/02
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- 更新日
- 2025/05/02
- [1回答]
88 view
新築で購入して7年。買い換えたところでマイナスか…
はじめまして。
マンション売却で相談になります。
マンションの価格が上がっている、という広告をみて査定をしたところ、購入時より1,000万円ほど高い金額で査定をされました。
思い切って売却をしようかなと思ったのですが、冷静に考えると周辺のマンションも価格が上がっているので(笑)
買い換えたところでむしろマイナスか・・・と思いました。マンションを頻繁に買い換える方ってどんなメリットがあり、そのような暮らしをされているのですか?
今の暮らしに不便はないですが、新築で購入して7年。ここからどんどん価値が下がりますよ。と担当営業マンに言われ揺らいでいます。
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売却について
いつもお世話になっております。わたくし、44歳、男、両親と3人暮らしをしております、たかと申します。職業は製造業をしております。住居の売却についておききしたいとがあります。わたくしの父の実家が山間部にあるのですが、こちらを売却したいと思っているのですが、はたして売れるのかと考えて悩んでおります。理由は築年数がとても古くて、すでにだれも住んでいない家なので、まったくといっていいほど管理がされておらず荒れ放題だからでございます。重機をいれて自宅を更地にして、土地だけにして売却しようにも、山間部の坂道にたっている家でございますので、重機が入れず管理ができていないからです。このような家でも売却することは可能なのでしょうか。プロの目線からアドバイスをいただけますと、とても嬉しく思います。お忙しい中大変恐縮なのですが、なにとぞよろしくお願いいたします。
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60代 女性
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二世帯住宅の売却は難しいですか?
二世帯住宅の売却に悩んでいます。 私は65歳の主婦で、夫と二人暮らしをしています。25年前に両親と同居するために二世帯住宅を建てましたが、2年前に両親が他界し、現在は使用していない1世帯分のスペースがあります。 家は築25年で、間取りは1階が親世帯用の2LDK、2階が子世帯用の3LDK(私たち夫婦が居住中)です。 設備は完全に分離しており、キッチンや浴室が2つずつあります。立地は駅から徒歩15分で、周辺は閑静な住宅街です。 最近、夫が体調を崩し、バリアフリー設計の家に引っ越すことを考えていますが、二世帯住宅の売却は難しいでしょうか。 需要が限られているため、買い手が見つかるかどうか心配しています。 また、両親が亡くなった家という心理的なものや、二世帯住宅特有の設備(2つのキッチンなど)が、売却の障害になるのでしょうか。 相場がわからず、具体的に動けておりません。 住み替えを検討しているので、資金的にもあまり大掛かりなリフォームはできないのですが、一度内装を全てリフォームした方が良いのでしょうか。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
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長期保有したマンションの見積もりとリスクについて
主人と子供が2人の4人家族です。 今は都内で購入したマンションに住んでいます。 30年後に夫の実家がある土地に移住する予定ですが、その場合、30年以上所有したマンションを売却する際の市場価値をどのように見積もるべきですか? また、そのような長期保有において考慮すべきリスクにはどのようなものがありますか?
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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準備期間から売却、引っ越しまでの期間を教えてほしいです。
マンション売却に経験のある方にお聞きしたいです。 準備期間から売却、引っ越しまでの期間を教えて頂けますか? 2年半後に売却を考えており、その際にどの程度前から活動を開始すべきか悩んでいます。 家族は私と娘1人、犬1匹で、引っ越し後は賃貸マンションに住む予定です。 早めに考えたいのでアドバイスをお願いします。
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40代 女性
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不動産の売却について
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築10年の一戸建て売却とリノベーションについて
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マンションの売却・買い替えについてのご不安、よくわかります。
お悩みのポイントを整理しながら、少し現実的なお話をさせていただきます。
◆「売っても次が高い」はごもっとも
今は確かに売却益が見込める状況ですが、買い替え先の価格も上がっているため、「得した感」は薄いかもしれません。
◆頻繁に買い替える人の目的は主に2つ
①ライフスタイルに合わせて住環境をアップデートしたい
②資産価値を重視し、将来の出口(売却)を見据えた住み替えをしている
つまり「住まい」より「投資」の意識が強い方が多いです。
◆築7年は下落スピードが落ち着いてくる時期
確かに新築時よりは価値は落ちますが、「これからどんどん下がる」というのは一概に言えません。立地・管理状況によっては、しばらく価格が安定する物件もあります。
◆「今の暮らしに不便がない」なら、慌てなくて大丈夫
焦って売る必要はありません。「将来の選択肢を増やすために、今どう動いておくか?」を軸に考えるといいと思います。
◆ただし「今が売り時」なのは事実
相場が高い今、現金化や住み替えを考えるには好機です。迷うなら「売却ありき」ではなく、「今いくらで売れるか」「将来の計画に合う物件があるか」をセットで見てみましょう。
是非、「いくらで売れるか」だけでなく、「今売ったら次どうなるか?」まで一緒に考えることをお勧めします。
お悩み解決の一助になれば幸いです。