不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 東京都文京区
-
- 投稿日
- 2025/05/02
-
- 更新日
- 2025/05/02
- [1回答]
30 view
新築で購入して7年。買い換えたところでマイナスか…
はじめまして。
マンション売却で相談になります。
マンションの価格が上がっている、という広告をみて査定をしたところ、購入時より1,000万円ほど高い金額で査定をされました。
思い切って売却をしようかなと思ったのですが、冷静に考えると周辺のマンションも価格が上がっているので(笑)
買い換えたところでむしろマイナスか・・・と思いました。マンションを頻繁に買い換える方ってどんなメリットがあり、そのような暮らしをされているのですか?
今の暮らしに不便はないですが、新築で購入して7年。ここからどんどん価値が下がりますよ。と担当営業マンに言われ揺らいでいます。
-
マンションの売却・買い替えについてのご不安、よくわかります。
お悩みのポイントを整理しながら、少し現実的なお話をさせていただきます。
◆「売っても次が高い」はごもっとも
今は確かに売却益が見込める状況ですが、買い替え先の価格も上がっているため、「得した感」は薄いかもしれません。
◆頻繁に買い替える人の目的は主に2つ
①ライフスタイルに合わせて住環境をアップデートしたい
②資産価値を重視し、将来の出口(売却)を見据えた住み替えをしている
つまり「住まい」より「投資」の意識が強い方が多いです。
◆築7年は下落スピードが落ち着いてくる時期
確かに新築時よりは価値は落ちますが、「これからどんどん下がる」というのは一概に言えません。立地・管理状況によっては、しばらく価格が安定する物件もあります。
◆「今の暮らしに不便がない」なら、慌てなくて大丈夫
焦って売る必要はありません。「将来の選択肢を増やすために、今どう動いておくか?」を軸に考えるといいと思います。
◆ただし「今が売り時」なのは事実
相場が高い今、現金化や住み替えを考えるには好機です。迷うなら「売却ありき」ではなく、「今いくらで売れるか」「将来の計画に合う物件があるか」をセットで見てみましょう。
是非、「いくらで売れるか」だけでなく、「今売ったら次どうなるか?」まで一緒に考えることをお勧めします。
お悩み解決の一助になれば幸いです。
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