不動産のお悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
女性
エリア

大阪府枚方市
投稿日

2024/09/19
更新日

2024/09/21

259 view

マンションの売り時

15年ほど前に購入した大規模マンションを保有しております。駅から8分の表記で、当時不動産の底値と言われており、新築で78平米で3LDKのファミリータイプのものを格安で購入しました。

今、不動産バブルというのもあり購入価格よりも査定が上回っており、大体売買履歴を確認すると1.5倍の価値があるそうです。

これから更に価格が上がっていくのであれば
しばらく住み続けたいと思っております。しかし、マンションというものは集合住宅であるため一軒家と違って土地値がつかず、どんどん下がっていってしまうのではないかと懸念しています。建替問題が出てきたときに、住民の多くが売りに出すなどすると、価値も下がっていくのではないかとの心配もあります。

売り時について、どのように考えればいいかご教示のほどよろしくお願いいたします。

私が回答します
投稿日

2024/09/21

KYO

LIXIL不動産ショップ　ERA福島
- 40代
- 福島県
- 男性
- 不動産会社
相談内容拝見いたしました。

まずは、その当時にご購入を決断した自分を褒めましょう。このような考えができるのもその当時購入したからです。

売時は？　⇒　人それぞれにです。
生活環境の変化（子の手離れなど）により現在の専有面積78㎡のマンションから60㎡のマンションに住替えるなどであれば売却しても良い時期かと思います。（売却益も確保できる、使用しない空間に発生している費用をカットできる）

価格が上がるか下がるかについては何とも言い難いです。（上がり続けることはないと思います。多数の要因有）

マンションであろうが一軒家であろうが、場所の良し悪しで価格は決まります。

建替え問題についても余程のことがない限り話は進まないかと思います。（ちなみに大阪市内で旧耐震の緊急道路に面している物件については、建替え案・耐震補強の修繕案が出ていたかと思います。まあ特殊です。）
私が回答します
投稿日

2024/09/19

吉岡　祐樹

株式会社スクレバンク
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
売り時については、現在のバブルのような不動産市場が続くかどうか、将来の修繕や建替えリスクを考慮するかがポイントです。
市場の動向や物件の老朽化リスクを見極め、ライフプランに合わせて最適な決断を下すことが重要です。
売却を真剣に考えるなら、今の高値を活かすことも賢明な選択肢かもしれません。

また、マンションを購入してから15年ということですので、感情的な愛着や生活の利便性もあるかと思います。
今後さらに価値が上がる可能性もありますが、反対に価値が下がるリスクもあります。
感情面と将来のライフプランをバランスよく考え、資産価値を優先するのか、生活の質を優先するのかを決めることが大切ではないでしょうか。

ご参考になれば幸いです。