不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2019/12/14
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- 更新日
- 2019/12/14
- ［1回答］
2408 view
築24年の中古マンションを転勤、定年による売却の検討
現在のマンションを購入して6年になるのですが、その内4年間単身赴任で空けていました。
ようやく戻ることが出来たのですが、来春に再び転勤になりそうで、しかも今回は長くなりそうなので、売却を思案しています。
マンションは築24年の中古で売却するのなら、今が最後かもと考えています。
どの様にしたらいいかアドバイスをいただけると助かります。
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30代 男性
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本審査前に、妻が時短勤務に変わることになった
中古マンションを購入予定です。 物件価格は5,800万円で、住宅ローンは夫婦の収入合算で進めています。 事前審査は通っています。私の年収は約620万円、妻は約360万円です。 今月妻の勤務先で部署異動があり、来月からしばらく時短勤務になることが決まりました。 年収も少し下がると思います。 不動産会社にはまだ伝えていません。本審査はこれからです。 事前審査後に収入や働き方が変わった場合、本審査に影響しますか。 こちらから先に伝えた方が良いのでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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古いエアコンを残すか撤去するかで迷っている
自宅マンションを売却予定です。 室内はきれいに使っている方だと思います。 ただ、リビングのエアコンがかなり古いです。動きますが、15年近く使っています。 不動産会社からは、付帯設備表に書けば残すこともできると言われました。 でも、引渡し後すぐ壊れたら買主さんに嫌な思いをさせそうです。 使用年数ギリギリのエアコンはみなさんどうされる方が多いのでしょうか。 残していった後、故障等があった場合はこちらで対応が必要になるのでしょうか。
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40代 男性
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- 北海道函館市
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- 投稿日
- 2020/01/15
- ［1回答］
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父の終活を見据えての売却相談
この度、父が70歳を超えてそろそろ終活をすべきかという話を私にしてきました。 私も父もお互いに車で1時間ほどの距離に、二人とも別に一軒家を持っています。 当然、父が終活を行う場合、父が住んでいる家は売却ということを考えなくてはいけません。ですが、私の人生経験の中でも土地や建物に関する売却というのは初めての経験になりまして何に気を付けていけばいいのか正直なところ分かりません。 また、父の終活を見据えての不動産売却の場合、時期などは不定期となっています。そのことを近くの不動産会社に相談したところ、良い顔はされませんでした。 これから先、どういった形で手続きを考えていけばよいのでしょうか？ 回答のほど、よろしくお願いします。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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- ［2回答］
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内見前に部屋を片付けきれず、このまま見せていいか迷っている
内見前に部屋を片付けきれず、このまま見せていいか迷っている 住み替えのため、自宅マンションを売却中です。 築19年の3LDKで、駅からは徒歩10分ほどです。 ありがたいことに、今週末に初めての内見が入ることになりました。 ただ、まだ住みながらの売却なので、室内があまり片付いていません。 子どもの荷物や仕事道具が多く、収納にも入りきっていない状態です。 水回りは掃除するつもりですが、生活感がかなり出ていると思います。 担当者からは、完璧でなくても大丈夫と言われています。 ただ、第一印象が悪くなって、価格交渉の材料にされないか心配です。 一度内見を断って、もう少し片付いてから見てもらった方が良いのでしょうか。 それとも、購入希望者がいるうちに多少散らかっていても見てもらうべきでしょうか。
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30代 男性
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- 投稿日
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査定価格に300万円の差がある場合、どちらを信じればいいですか？
初めまして。離婚が決まりマンションを売りに出そうと思い一括査定を利用しました。 4社に査定をお願いしましたが、返答があったのが2社でした。そのうちの2社の価格差が300万円ある状況です。 何故、同じ物件にも関わらずここまで金額差があるのでしょうか？ 金額の高い会社から話を聞く予定ですが、初めての売却ということもあり、慎重にいきたいです。 不動産会社の皆様、お忙しいところ恐れ入りますがご教示いただけますと幸いです。
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60代 女性
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- 投稿日
- 2020/01/20
- ［4回答］
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現在の居住地から遠く離れたところに父が保有する物件があります。 エリア的に売ることは困難と思われ（近所の同じくらいの築年、規模の親戚の家も売りに出してから2年くらい動きなし）今後相続した場合、どうしようかな…と思っています。 駅からも遠く（徒歩20分以上）周りに観光地や集客できるような施設はありません。 学校は廃校になり、働ける場所は郵便局・診療所くらいで町内で若者を見かけません。 管理するのも厳しい状況ですが、こういった物件はただ保有しておくしか道はないのでしょうか。
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50代 女性
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/06/22
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買主が住宅ローン審査に落ち、契約破棄に
マンション売却中です。やっと見つかった買主の住宅ローン審査が通らず契約が白紙になりました。 手付解除ではなく「ローン特約による解除」ということで違約金も発生しませんでした。 こちらは引っ越しの準備も進めており、かなり損失が出ています。 こういった場合、売主側には何の補償もないのでしょうか？次に同じことが起きないための対策があれば知りたいです。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2026/04/02
- ［4回答］
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再建築不可と言われ、売却ができなくなった
相続した木造戸建（築45年）を売却しようと査定に出したところ、「接道が2m未満で再建築不可の可能性が高い」と言われました。 そのままでは金融機関の融資が付きにくく、仲介も難しいとのことでした。 更地にしても改善しないと言われ、どうしたら良いか悩んでいます。 放置するわけにもいかず。再建築不可でも売却できる方法はありますか？
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株式会社笹林エスクローの笹林と申します。
現在オリンピック決定から開始前というタイムテーブルの中で現在が一番マンションが高く売れるタイミングだと思います。
価格査定は過去の成約事例からすぐご提案できますのでまずは査定金額と相談者様の手取りご希望金額につき
大きな開きがなければ売却にタイミングとしては現在が一番適していると思われます。