不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2026/01/08
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- 更新日
- 2026/01/08
- ［1回答］
217 view
78歳の父が一人で3LDKに住んでいます
父（78歳）が3LDKのマンションで一人暮らしをしています。
最近、階段や浴室でつまずくことが増え、外出も減り、家族が週に2，3階サポートに行く日々が続いています。
今は何とか生活していますが、今後は施設への入居も視野に入れています。
ただ資金がない為、このマンションの売却を検討していますが、
所有者である父が売却を拒否した場合、売却すること自体難しいのでしょうか？
父はまだ住み続けたいと言っていますが、家族の負担が大きくなってきている為、売却したいのですが...
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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- 2026/01/23
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売却後、ローンが完済できない場合
横浜市で中古マンションを購入して10年になります。 職場が代わり、勤務地が遠くなってしまうため売却を検討しています。 当時4,800万円で購入しましたが、最近の査定では4,200万円前後と言われました。 このまま売却すると300万円ほど不足しそうです。 この場合、 ・売却すべきか ・住み続けるべきか ・何か他に選択肢があるのか 教えてください。
178 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2025/09/28
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2年空き家だった家を売る場合、3000万円特別控除は使えるか
母が施設に入った為、2年間空き家だったマンションを売却します。 ただ母はたまに外出してこの家に帰ってきており、完全に2年間空き家だったわけではありません。 時々出入りしていれば、居住マンションの売却となり、3,000万特別控除は使えますか？
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70代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
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マンション売却後の健康保険料について
去年、マンションを売却しました。私は年金暮らしで、マンションは私名義で賃貸に出しており、別の方に売却しました。譲渡所得があったので健康保険料がかなり上がってしまったのですが、これは支払わないといけないのでしょうか。一か月に10万円です... 何か減額できる方法などあれば教えてください。
1065 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2024/03/19
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売却予定です。印象を良くするためのポイントを教えてください。
売却予定のマンションの築年数が古く、市場価値が比較的低いと思うのですが、価値を上げるための効果的な方法はありますか？また、大規模なリフォームを行わずに印象を良くするためのポイントなどがあれば教えてほしいです。
1314 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2026/02/16
- ［2回答］
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契約後に買主から減額要求が来ました
売買契約は締結済みで、引渡しまであと3週間という段階です。 突然、買主から「内装の傷が想定より多い」として100万円の減額を求められました。 契約時には現況有姿で合意しています。 今さら価格交渉に応じる必要があるのでしょうか。 買主が見つかるまで半年かかったので、逃したくないのですが、この段階で価格交渉はおかしいですよね。
122 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/05
- ［1回答］
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周りのマンションより査定額が低い理由
3LDK70平米、築12年のマンションに住んでいます。 住み替えを検討しているのですが、我が家より築年数が古く、立地も悪いマンションが大体5,000～6,000万ほどで売り出されているのに対し、我が家の査定額は4,800万ほどでした。 不動産会社に理由を聞いても、周辺マンションの成約事例に基づいて試算したと言っていますが、どうにも納得できません。 周辺マンションは大規模マンションが多いので、管理人に依頼すれば宅急便が頼めたり、共用設備が充実していたりはあります。（当マンションはありません） このマンションは売出されることがほとんどなく、直近でも3年前に一部屋出たくらいなので、今の相場だと出しづらいということはあり得ますか？ せめて5,300万以上で売り出したいと伝えると、微妙な反応でした。他の業者に変えた方が良いでしょうか。
433 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/01/09
- ［1回答］
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不動産買取って、やっぱりかなり安くなりますか？
相続した実家の戸建てを売却予定で、仲介か買取かで迷っています。 築32年、駅から徒歩18分。 仲介だと売れるまで時間がかかりそうで、買取を勧められましたが、査定額は周辺相場より約400万円低い提示でした。 早く現金化したい事情はあるものの、この差額普通なのでしょうか。早く売りたいとなると、この程度の差額は出てしまうものですか？
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30代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/09/04
- ［2回答］
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住み替え中で、先に購入先のマンションに申し込みをした段階なのですが、自宅を売却する担当者をどうも信頼できません。 購入先のマンションもその方にお願いした為、最初は特に気になる点もなく良かったのですが、自宅の売却になると「価格を見直した方が良い」や「早めに買主を決めてしまった方が良い」などと提案してきます。 なるべく高く買い取ってくれる買主が良いため、こちらも内見に来た方の情報から判断している最中です。 市場より少し高く設定した程度かと思いましたが、色々と言われると余程高く設定してしまったのか？それとも担当者の都合なのか？不信感が募っています。 銀行は事情を知っている為入金は半年ほど期限をくれたので、そんなに急いで売らなくても良いはずなのですが、、、 このタイミングで担当者を変更したくなってきています。 担当者が売却を急ぐ理由はなんだと思われますか。
847 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県千葉市稲毛区
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- 投稿日
- 2024/10/10
- ［6回答］
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内見に何度も来る夫婦
マンションを売却中です。先月から、購入希望としてマンションの内見に来た夫婦がいるのですが、「かなり迷われている為、再度内見をお願いしたい」と不動産会社から言われ、2回目の内見を対応しました。 私達には小さい子供がおり、まだ居住中の為その都度掃除等をして対応していたのですが.... 先日、「もう一度内見したいと言っている」と連絡がありました。これで3回目です。 確かに前回対応した時もかなり迷われている様子で、私たちが生活しているのもあり写真が撮れないから、もう一度見たい、とのことのようですが、良い気がしません。 このようなことはよくあることでしょうか。
3073 view
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50代 その他回答
- 売却
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- エリア
- 大阪府富田林市
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- 投稿日
- 2024/08/18
- ［1回答］
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専売（専属）か一般か
家を売るのに、専売か一般かで悩んでいます。家は、バス停は近いですが、駅から遠いという意味では、特別条件がよいとは言えません。
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相談先を選択してください
不動産を売却できるのは所有者の方に限られます。
そのため、所有者がお父様の場合で、お父様に十分な判断能力が備わっている限り、お父様の考えを変えることができないうちは、売却をすることは難しいことになります。
お父様に判断能力の衰えなどがある場合には、後見人等を選任することで不動産の売却・転居（施設への入居を含む）を進めやすくなる場合もあります。