不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2025/10/27
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- 更新日
- 2025/10/28
- ［1回答］
739 view
担当者が勝手に価格を下げて掲載していました。
マンションの売却を専任媒介でお願いしています。
先日ポータルサイトを見たら、打ち合わせた金額より100万円も低い価格で掲載されていました。
担当に聞くと「問い合わせを増やすため」とのこと。
許可なしにそんなことしていいんですか？
信頼していたのに、もう信用できません。普通そんなことしませんよね？
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70代 男性
- 売却
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- エリア
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築年数が50年近くの売却について
自宅の築年数が50年近く、老朽化がかなり進んでおります。売却を検討しているのですが、そもそも見積もってもらえるか不安です。 このような物件には価値はないのでしょうか？
2822 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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専任媒介で2か月売れていません。
築20年・70平米のマンションを売り出して2か月が経ちます。 大手不動産会社と専任媒介契約を結びましたが、内見は2件のみ。 週1回の報告では「反響がない」と言われます。 広告活動はもちろんやってるとは思うのですが、 他の不動産会社に切り替えるか迷っています。 担当者は若いですが結構頑張ってくれている様子なので、申し訳ない感じもするが。 切り替えるときはなんと伝えれば良いでしょうか。
1079 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/03/14
- ［1回答］
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生活保護受給中に自宅売却を求められています
病気で働けなくなり生活保護を受給していますが、自治体から「自宅を売却すべき」と指導を受けました。自宅は築古で査定は1,200万円程度。売却すれば生活保護は打ち切られる可能性があります。 長年住んできた家を手放す決断ができません。生活保護受給中の自宅保有は認められないのでしょうか。
374 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/07/07
- ［2回答］
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築40年越え、買い手がつかない
親から相続した築40年以上のマンションを売却中です。 駅近ですが古くてエレベーターなし。 何件も内覧はありますが、なかなか申込みが入りません。価格設定を見直す以外に、古い物件を売り切るコツが知りたいです。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/11/12
- ［2回答］
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中古マンションが新築時より700万円も高く売り出されている
新築マンションを購入して2年です。 先日、自分のマンションの一室が中古で売り出されていることを知り見てみたところ、 新築時より700万も高い金額で売り出されていました。 マンションの価格が高くなっているとはいえ、2年でそんなに上がるものでしょうか。 ほぼ機能していない共有ルームや駐車場が月額1,000円など（その分管理費が高い）、住民からするとなんのメリットもないことでもセールスポイントとして記載されていました。
1473 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/11/05
- ［1回答］
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/01/02
- ［3回答］
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住み替えを前提に自宅マンションを売却中ですが、先に次の住まいが決まりました。 条件が合う物件が出たため申込みを入れ、購入契約まで進んでいます。 一方、今のマンションはまだ売却が決まっていません。 仲介会社からは「売り急がなくていい」と言われていますが、引き渡し時期や資金の流れを考えると、落ち着きません。 売却と購入の順番が前後した場合、注意点などありますか？
552 view
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50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 山梨県甲府市
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- 投稿日
- 2024/10/19
- ［3回答］
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マンション価格は築20年を超えるとガクッと下がると聞きましたが本当ですか？ ゆくゆく売却予定の物件があり、今築18年なので、もしかなり低くなるなら早めに売却しようと思っています
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20代 女性
- 売却
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- エリア
- 岐阜県美濃加茂市
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- 投稿日
- 2024/09/06
- ［1回答］
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相続された一軒家の売り方
一軒家の家が相続されたのですが、共有者同士の意見がまとまらないので、どのように処分すればいいのかがわからなくて困っている。トイレやクーラー、キッチンのIHは新しいのに変えました。築20年ですが、とても状態が良く、広いです。内装もこだわって建てたので、かなりの値段で購入しました。また、今住んでいる家は、自分の父の土地です。家を建てるときにくれるとゆうことだったので、契約書なしで口約束だけで過ごしていました。その場合、相続に入るのでしょうか、兄弟が3人いるので、三等分しないといけません。とても揉めてしまい、これまでの家賃も払わないといけないとも言われてしまいました。納得がいきません。状態の良い一軒家を売却した場合、どのくらいの値段がつくのかも知りたいです。また、兄弟でもめている場合は、一軒家は売ってはいけないなでしょうか？ずっとうやむやになっているので、とても困っています。
1138 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市大正区
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- 投稿日
- 2025/09/16
- ［1回答］
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地下室つき戸建てが全然売れない
趣味で地下シアタールームを作った戸建てを売り出していますが、内覧はあるのに成約に至りません。 不動産会社からは「住宅ローン審査が通りにくい構造」と言われました。 特殊物件は査定も難しいらしく、価格設定もこれで良いのか迷いがあります。 好みがわかれそうですが、何かうまく売却する方法はないでしょうか。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
相談者様が指摘されるとおり、完全なる違法行為です。媒介業者が所有者の承諾なしに価格を変更して販売するなど許されません。
書面で媒介契約の解除を申し出ると同時に、監督官庁に業務停止処分を求めても良いでしょう。