不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 鹿児島県霧島市
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- 投稿日
- 2026/01/16
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- 更新日
- 2026/01/16
- ［1回答］
178 view
市街化調整区域の土地、処分できますか？
相続した土地が市街化調整区域にあり、近所の不動産会社から「売るのがかなり難しい」と言われました。
固定資産税は年7万円かかっています。市街化調整区域の土地でも高値で売却するコツ等あれば教えてください。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市此花区
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- 投稿日
- 2024/12/06
- ［4回答］
899 view
媒介契約を無効にしたい
訪問に来てくださった会社さんに『購入されたい方がいる』と急かされ契約を結びました。 しかし、調べれば調べるほど、悪評があり、尚且つ同様の手口でまずは契約を締結する流れが主流のようです。 現在、不動産会社さんからは、案内できそうな買主さんに、内覧の日程を調整していると言われて3日ほど待っている状況です。 ちなみに、この状況は囲い込みですか？ 事前に調べなかったことを後悔しています。 また、媒介契約を解除？されたい方が、電話越しで怒鳴られたような口コミを見てしまい、どのようにしたらいいのかわかりません。アドバイスいただければ幸いです。
899 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市厚別区
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- 投稿日
- 2024/08/28
- ［1回答］
1059 view
相続した一軒家について
父親が亡くなり、父親が一人で住んでいた一軒家を相続しました。 私も独身で、マンションで一人暮らしですので、相続した一軒家をどうするか悩んでいます。 家族の歴史もある家ですので、売却するのは躊躇いもあります。 保有していれば多額の税金もかかるでしょうし、売却せず、経済的負担も少ない方法がないかと考えています。
1059 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/12/28
- ［2回答］
1194 view
隣人とのトラブルでマンションを売却予定です。告知義務はありますか？
はじめまして。築30年のマンションに住んでいる50代の主婦です。 最近、隣人とのトラブルに悩まされており、物件の売却を考えています。 隣人は深夜まで大音量で音楽を流し、苦情を伝えても全く改善されません。 また、ベランダでのバーベキューの煙や臭いも頻繁に問題になっています。 管理組合に相談しましたが、効果的な解決策は見つかっていません。 もうほぼほぼ諦め売却しようかと主人と話しているのですが、その際に隣人トラブルを正直に告知すべきか迷っています。 もし告知しないまま売却した場合、何かリスクを負うのでしょうか。 正直に告知した場合、売出価格に影響がでるのでしょうか。アドバイスお願いします。
1194 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/04/12
- ［1回答］
681 view
不動産エージェントと不動産会社の違いはなんですか？
SNSで不動産エージェントの方をフォローしているのですが、自分の想像とは違うような手厚さを感じており・・・支払う報酬に違いはありますか？また、エージェントってどうやって見つけてますか？
681 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/10/09
- ［1回答］
575 view
今の市況だともっと高くて良いはずなのに、査定額が低い。
10年前に4,200万円で購入した3LDKのマンションを売却し、郊外の戸建てに住み替えようと考えています。 ところが、先日3社に査定を依頼したところ、どこも「相場は4,800万前後」との回答でした。 もっと高く売れると思っていました。 立地も悪くないですし、築12年程のマンションです。理由を聞いても近隣も事例を鑑みると、、、とのことですが、ネット査定ではもっと高い金額がでます。 この差はなんでしょうか。より高く売るにはどうしたら良いでしょうか。
575 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都稲城市
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- 投稿日
- 2020/01/11
- ［1回答］
2126 view
両親が亡くなった場合に、住み替えるか、そのまま住み続けるか
私は、現在両親所有のマンション（４LDK・築32年）に両親と共に住んでいる独身者です。すでに独立した兄弟が一人います。仮に両親が亡くなった場合には、現在住んでいるマンションを売却し、もう少し手狭な物件に住み替えるべきか、それとも一人には広すぎるが、このまま住み続けるか、迷っています。 住み替えせずにいれば相続の揉め事は起こらず（売却で得た資産で兄弟と揉めない）、いいのではないかと思います。ただし、一人になった場合には部屋を持て余すことは確実で、築年数も経っている物件の割高の管理費を払い続けなければなりません。 そう考えると、いっそ住み替えでマンションを売却し、兄弟と遺産を分けて、残った分で単身者用のマンションを購入すべきか悩んでおります。どちらの方がいいのかアドバイスください。
2126 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県名古屋市中川区
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- 投稿日
- 2025/04/22
- ［1回答］
905 view
媒介契約書で確認すべき項目は？比較はどうすればいいですか？
中古マンションの売却を検討しており、 地元の不動産会社2社と話を進めています。 どちらも親身に対応してくれていて信頼できそうなのですが、 それぞれの会社から提示された媒介契約書の内容が異なっていて、 正直、何を基準に判断すればよいのか分からず困っています。 媒介契約書のどの項目に注意すべきか、 販売活動の内容はどこまで明記されていれば安心できるのか、 媒介契約書の中で見るべき点など教えてほしいです。
905 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 静岡県浜松市浜名区
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- 投稿日
- 2025/11/15
- ［1回答］
438 view
買主からの家具付きで売ってほしいという要望
マンションを売却中ですが、内覧に来た買主候補から 「家具家電をそのまま全部引き取りたい」と言われました。 全ては無理ですが、破棄しようとしていた家具家電もあるのでこちらもありがたいのですが、数が多いので購入価格に上乗せして売ることはできるのでしょうか。 それとも、家具代を分けて契約する必要があるのでしょうか。税金がどうなるのかも気になります。
438 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2019/08/24
- ［2回答］
2466 view
賃貸併用住宅。賃貸部分居住中の売却
2階建ての一軒家で、父が高齢で階段を使わなくなったため、改装して二階部分を独立のうえ、賃貸にしました。 それから年月を経て、いよいよ父も高齢化が進み、施設への入居を視野に売却を検討していますが、二階の賃借人が居住中です。 現況で売却と、立ち退き料を払って退去してから売却するのではどちらがいいかと悩んでいます。
2466 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県豊田市
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- 投稿日
- 2019/06/15
- ［4回答］
2313 view
どこで
使っていない土地があるのですが、 どこで売ればいいのか分からない。 荒れた土地なのですが、そのままで良いのか？
2313 view
相談先を選択してください
「市街化調整区域の土地は処分でるか？」という相談はよくあります。多くの方は漠然と「市街化調整区域＝建物が建てられない＝売れない土地」と思い込み、実際にどのような活用や売却の道があるかを正確に把握されていません。
結論から言えば、市街化調整区域でも売却できる可能性は十分にあります。 誰に・どのような目的で売るかを意識することが重要です。
■ 市街化調整区域＝絶対に建てられない、というわけではない
市街化調整区域でも、以下のようなケースでは建築許可が下りる可能性があります。
・既存宅地（旧住宅地）としての実績がある土地
・農家住宅や分家住宅等、一定の要件を満たす場合
まずは建築だできる可能性を自治体で確認することが大切です。不動産会社でも判断しきれない場合は、行政書士などの開発許可に強い専門家の協力が必要になります。
■ 高く売るために、「用途」を明確にして買主を選ぶ
「誰にとってなら価値がある土地か？」という発想が重要です。たとえば以下のような活用ニーズがある場合、売却の可能性は大きく上がります。
・隣接地所有者が所有地を広げたい場合
・資材置場や駐車場など建物を伴わない用途で使う場合
このように「対象者の絞り込み」や「行政との事前調整」を実施することによって、想定よりも高値で売却できるケースもあります。
近所の不動産会社がこのようなことをしっかりと把握した上で「売るのが難しい」と言われているのであれば、残念ながら、売却は難しいでしょう。