不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市中川区
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- 投稿日
- 2025/04/22
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- 更新日
- 2025/04/23
- ［1回答］
1303 view
媒介契約書で確認すべき項目は？比較はどうすればいいですか？
中古マンションの売却を検討しており、
地元の不動産会社2社と話を進めています。
どちらも親身に対応してくれていて信頼できそうなのですが、
それぞれの会社から提示された媒介契約書の内容が異なっていて、
正直、何を基準に判断すればよいのか分からず困っています。
媒介契約書のどの項目に注意すべきか、
販売活動の内容はどこまで明記されていれば安心できるのか、
媒介契約書の中で見るべき点など教えてほしいです。
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自宅マンションを売却しようとしています。 先日の総会で、来年から管理費と修繕積立金が上がる話が出ました。 今でも毎月3万円近く払っています。 値上げ後は4万円を超えるかもしれません。 私は住み替えを考えていたので、これをきっかけに売却したい気持ちが強くなりました。 ただ、値上げ予定があると買う人に嫌がられそうです。 夫は、決まる前に売り出せば良いのではと言っています。 でも、総会議事録を見れば分かる話なので隠せません。 管理費や修繕積立金の値上げ予定があるマンションを売る場合、どのタイミングで伝えるものなのでしょうか。 価格にもかなり響きますか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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専任媒介契約を結び売却を進めていますが、担当者からの連絡が遅く、報告も最低限で不信感が募っています。 他社に切り替えたいのですが、3か月経つ前に解約しても問題ないのでしょうか。
706 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/12/29
- ［0回答］
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678 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2026/04/17
- ［3回答］
354 view
売却活動中に担当者が異動し、引き継ぎ後に動きが止まった
築9年のマンション（2LDK・5,480万円）を3ヶ月前から売却しています。 専任媒介で依頼しており、最初の1ヶ月は毎週のように内見がありました。 ところが担当者が異動になり、後任に引き継がれてから急に動きが鈍くなりました。 内見もここ1ヶ月はゼロで、問い合わせ自体も減っているとのことです。 価格は途中で100万円だけ下げて5,380万円にしていますが、周辺の競合物件と比べても大きく外れているとは思っていません。 前任の担当者はこまめに状況を共有してくれていましたが、今の担当者は連絡も少なく、どのように販売しているのか見えない状態です。 担当変更によってここまで差が出るものなのか、それとも別の要因があるのか判断できず、このまま任せていいのか悩んでいます。 別の会社に変更した方が良いのでしょうか。
354 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2024/02/17
- ［3回答］
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30代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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- ［2回答］
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市厚別区
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- 投稿日
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父親が亡くなり、父親が一人で住んでいた一軒家を相続しました。 私も独身で、マンションで一人暮らしですので、相続した一軒家をどうするか悩んでいます。 家族の歴史もある家ですので、売却するのは躊躇いもあります。 保有していれば多額の税金もかかるでしょうし、売却せず、経済的負担も少ない方法がないかと考えています。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/10/23
- ［2回答］
1333 view
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子どもが独立し、今の3LDKマンション（築18年・70㎡）が少し広く感じるようになりました。 ただ、住宅ローンはまだ500万円ほど残っています。 近所では似た条件のマンションが6,000万円近くで売れているようで、今のうちに売却して2DK程のマンションに住み替えた方が良いのか迷っています。 今はマンション価格が高くなっていますし、築20年を過ぎると価格が下がると何かで見た気がします。 今後の修繕費の値上げも気になるので、夫に提案したところ特に不便を感じていないし、このまま住み続けるでいいじゃないかと意見が合いませんでした。 私も、絶対引っ越したいわけではありませんが、築年数的に売りにくくなるのなら、早い内に手放した方が良いのか、とも思います。 アドバイス頂けますか。
1333 view
相談先を選択してください
相談内容を拝見しました。
中古マンションの売却を不動産会社に依頼しているが媒介契約書の比較すべき点をお知りになりたいのですね。
ます、媒介契約には３種類ありますので、違いをご理解されて自分にあっている契約の種類化を確認します。1.専属専任媒介契約, 2. 専任媒介契約、3.一般媒介契約です。
みる点としては、ご自分で買主を見つけた場合の取り扱い、報告義務、レインズ登録などの情報から、自分の物件の売却をとれくらい積極的に有利に進めてもらえるかを見てみましょう。1の方がより拘束力が強い分、積極的に販売活動をしてくれることが期待できます。
注意して確認した方がよいのは、
1. 上記の契約の種類
2. 販売活動の内容はより具体的な広告方法で魅力的か
3. 報告義務の頻度や方法、タイミング
4. 手数料（仲介報酬）が料率や計算方法が法令に準拠しているか、成功報酬の有無
5. 契約途中で解除する場合の条件がどうなっているか
6. 価格変更の手続きがどうなっているか（期間や書類など）
7. 物件の瑕疵や問題点の告知についての取り扱い
７は売買契約書自体の中の契約不適合責任にも関係してきますので、危険負担基準日とともに内容をきちんと説明してくれる業者かどうか確認しておかれるとよいでしょう。
ご参考まで。