不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
男性
エリア

東京都町田市
投稿日

2024/12/25
更新日

2024/12/26
［4回答］

1470 view

築30年の戸建ては売却できますか？

元々賃貸に住んでいましたが、親から実家を相続し、現在家族4人（夫婦、小学生2人）と住んでいます。
家の劣化が目立ち始めたのと、子供たちが大きくなってきたので引っ越しを考えているのですが、古い戸建てを上手に売却するアドバイスを頂きたいです。
近隣では新築物件や中古でも築浅マンションが多くある地域です。リフォームや解体をしてからの方が高値で売れるのか、そのままの方が良いのか....
アピールポイントとしては、古い家なので敷地面積は他の戸建てよりも広く、小さいですが庭もあります。
よろしくお願いします。

私が回答します
岡崎正利

(有)山地不動産企画　常口アトムFC登別室蘭店　売買営業部
- 60代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/25
ご相談内容を拝見いたしました
築30年との事で、取壊すには、まだ早いと考えます
平成6年くらいに新築の建物でしょうから、耐震基準も、問題なさそうですので、中古住宅として、売買されたほうが良いと考えます。

どの程度建物の劣化があるのかは、不明ですが、基本査定は無料でしょうから、近隣の不動産会社に、ご相談することをお勧めいたします。

売買するにあたり、お引越しをしてから、3回目の12月31日が来る前に売却をしなければ、居住用財産の特別控除が受けられなくなりますので、ご注意ください
以上、ご参考になれば、幸いでございます。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/25
今現在でもお住みになっていらっしゃるわけですから、全然問題なく売れると思いますよ。
近隣で新築戸建てが建ったり、マンションも築浅だったりするということは、ニーズのある地域ということですので、立地も問題なさそうです。
木造住宅の耐用年数は22年ですので、銀行の評価では建物の価格はほぼ評価されず、土地値のみの評価となってしまいます。よって、融資額は伸びず買い手も資金力のある人に限られると思われます。

ここから戦略です。
まず、解体して更地で売り出す場合、解体費用がかかるうえ、事前に資金都合をつける必要があります。土地だけだと売値を上げる手段がなくなります。金の指輪を溶かして地金としてうるみたいなもので、価格アップは見込めません。
次に、そのまま売却する方法ですが、買い手の立場になればわかると思いますが、他人の生活感のある物件を買いたい人がいるでしょうか？たいていの人は避けたがります。また、別の人は価格を下げさせる交渉材料として使ってくるでしょう。これも悪手だと思われます。
最後に、自らクリーニングやリフォームをして売りに出す方法です。かけたお金が回収できるかわかりませんが、何もしないより印象がよくなるのは当然です。問題はお金の掛け方です。いかに安くいかに見栄えよくリフォームするかは、ノウハウが必要となります。
ご相談者様のお家は周辺の物件に比べて土地が広いとのことですから、より高値の狙える第3の方法をお勧めしたいと思います。
私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/12/26
ご相談を拝見しました。

相談者様から提供された情報を見る限り、現状のまま売却するのが最適な選択肢でしょう。無論、リフォームをして見映えをよくすれば購入検討者に好印象を与えられるのは間違いありませんが、投下した費用ほどに売却価格が高くなるとは限りません。築30年ですから、居住用として購入を検討する方はリフォーム工事が念頭にあるでしょう。

クロスの配色や設備機器などは多分に好みが分かれる部分ですから、見映えが良いと思って実施したリフォーム工事が想定したほど効果を発揮しないケースも考えられます。清掃を徹底して行うと同時に空間を広く見せるよう模様替えを実施して、費用をかけず好印象が得られるよう検討するのがベストな選択肢ではないでしょうか。

奥林洋樹さんに無料相談する
私が回答します
酒井香澄

（株）ミナゴフ
- 30代
- 大分県
- 女性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/26
ご質問拝見いたしました。

記載内容から考えますと、
リフォームや解体はせずに中古物件として売りに出されるのが良いのではないでしょうか。

築30年の建物であれば、メンテナンスの度合いにもよりますが住むことができる建物ではないでしょうか。

ただし建物の耐用年数は過ぎていますので、
価格は土地代と認識していた方が良さそうです。

リフォームについては、かけた費用分回収できる保証はないためオススメしません。
内覧の時の印象良くしたいお気持ち程度で
ホームクリーニングをすると生活臭や水垢が綺麗になり◎です！

少しでも参考になればと思います。
応援しています！

酒井香澄さんに無料相談する