不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/07/03
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- 更新日
- 2025/07/03
- [1回答]
250 view
転勤で急遽マンションを売却したい
豊中市のマンションを購入してまだ5年ほどですが、急な海外転勤が決まり、家をどうするか悩んでいます。
貸す選択肢もありますが、しばらく戻ってくる予定がなく、空室やトラブルの不安を考えると売却の方が良いのではと思い始めました。
ただ、急いで売って安く手放すのも避けたいです。こういう急な転勤時、どう動くのが正解ですか?
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売却損が出た場合でも確定申告は必要ですか?
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媒介契約について困っています。
都内マンションの売却をしようと動いてます。 査定価格を一番高く出してくれた会社にお願いしようと考えたのですが、他の会社には相場よりも高すぎるから気をつけたほうがいわれ、一旦は単月で媒介契約をしようかな?と思ったのですが、依頼しようとした不動産会社には3ヶ月は最低でも契約期間として一般的だと言われました。 高く売れるならここの会社がいいのですが、信頼すべきはどちらの会社なのか悩んでます。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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築40年46坪の売却価格
両親が建てた持ち家ですが、築40年で、46坪程度あります。 築40年だと家自体の売値はもうありませんか?また土地だけの価格は、相場どれくらいかを知りたいです。
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20代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
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両親が購入したマンションの売却について
私には義理の両親がおり、昨年から訳あって母は施設暮らしになり、父は病気になり 治療に通っています。 主人が幼いときにに主人または義理の姉が将来的に住めば良いと父がマンションを購入しました。(ローンあり)しかし、義理の姉は県外へ嫁ぎ、家に戻る予定も無し、我が家は子供もおり、仕事の関係もあり住む予定もありません。 このような状況なので、父もローンを払いきれず、売却、狭い部屋に引越しを考えているようです。 専門家に相談したところ、売れる可能性もあるとの事。 ですがどの会社が信用できるのか、また、引っ越しの手続きなど父1人に任せられない事が多いので売却するかそのまま残し、私たちがどうにかするかで困っています。
1838 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 投稿日
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海近マンションが塩害で売れにくい可能性はありますか
海沿いのマンションを売却予定ですが、鉄部の劣化や塩害が原因で価格が低くなると言われました。 購入者は地域的に塩害を承知で購入するはずで、そこまで気にしなくて良いと思っているのですが 塩害がある分金額を下げる必要はあるのでしょうか。
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50代 女性
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管理費滞納者増加で将来が不安
海沿いのリゾートマンションをセカンドハウスとして所有していますが、管理組合から滞納者が増えていると報告がありました。修繕積立金が予定通り集まらず、必要な修繕が後回しになっているとのこと。このままでは建物の劣化が進み、資産価値が下がるのではと不安です。管理費をきちんと払っていても、全体の維持ができなければ意味がない気がします。所有を続けるべきか手放すべきか、専門家の意見を伺いたいです。
189 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/09/30
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専任媒介で2か月売れていません。
築20年・70平米のマンションを売り出して2か月が経ちます。 大手不動産会社と専任媒介契約を結びましたが、内見は2件のみ。 週1回の報告では「反響がない」と言われます。 広告活動はもちろんやってるとは思うのですが、 他の不動産会社に切り替えるか迷っています。 担当者は若いですが結構頑張ってくれている様子なので、申し訳ない感じもするが。 切り替えるときはなんと伝えれば良いでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/09/13
- [2回答]
138 view
内覧のたびに価格交渉されるストレス
マンションを売却中ですが、内覧に来る人の多くが「ここが古いから安くしてほしい」と値下げ交渉をしてきます。 担当者は「よくあること」と言いますが、想定以上にストレスです。 断っても、「これでこの価格は~、、、」と文句が始まる方もいます。 その後、音沙汰なければ良いものの、再度内見を希望される場合もあります。 こちらが不快だった方に関しては、内覧を断っても良いものでしょうか。
138 view
ご相談拝見致しました。
突然の海外転勤、本当にお疲れさまです。慌ただしい中で大切な住まいをどうするか考えるのは、大きな決断だと思います。特に、まだ築浅のマンションであれば資産価値も気になりますし、「急いで安く手放したくない」というお気持ちも、とてもよく分かります。
そこでまず、【確認すべき質問】をもとに状況を整理した上で、想定される【選択肢】を提示してみます。
【まず整理したいこと(確認すべき質問)】
1. 住宅ローンの残債と、今売却した場合の予想価格は?
→ 売却益が出るのか、残債が残るのかで今後の判断材料となります、
2. 日本へ戻る可能性は本当にゼロか、何年後か予測はできますか?
→ 3年後などある程度の目安があれば、定期借家での賃貸も検討可能です。
3. このマンションを「資産」として残しておきたい気持ちはありますか?
→ 売却か保有かを判断する気持ちの軸にもなります。
4. 仮に賃貸に出す場合、管理業務をすべて任せられる管理会社の目処はありますか?
→ 海外転勤中のトラブル対応や空室管理の体制確認が重要です。
5. ご家族のご意向や生活事情(学区、家具の処分など)はどうですか?
→ 不動産以外の要素も最終判断に大きく影響します。
【考えられる選択肢】
① 売却する(実需向けに販売)
・最もシンプルで、管理の手間なし
・戻る予定がなく、ローンを完済できるなら前向きな資産整理に
② 賃貸に出す(定期借家契約など)
・将来戻る可能性を残しておきたいなら有効
・空室や滞納等のリスクには備えが必要(管理委託が前提)
・賃料収入でローンをカバーしつつ資産を持ち続けることも可能
(銀行との関係性には要注意)
・友人知人等、安心な身内向けに賃貸するのも有効かもしれません
③ 一時的に貸しながら、並行して売却活動を行う(リースバックやオーナーチェンジ売買含む)
・売却と賃貸、どちらかに決めきれないときの中間案
・ただし、自宅扱いでなくなると譲渡所得の税制優遇(3000万控除)に影響が出る可能性があります
以上、ご検討のご参考となれば幸いです。