不動産売却のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
-
- エリア
- 京都府京都市北区
-
- 投稿日
- 2019/06/17
-
- 更新日
- 2024/07/16
1445 view
査定額のバラつきについて
数社に売却の査定をしてもらったのですが、査定額にかなりバラつきがあります。100万くらいの誤差なら許容できるのですが、何百万も違うと目を疑ってしまいます。どうしてこんなに差がでるのでしょうか？
-
初めまして不動産売却サポート関西の本田憲司と申します。
机上査定においてAIで近隣エリアの売出し情報を見つけ出し、平均値を算出し簡易的に査定金額を出す業者が増えております。
ただマンションならばリフォーム済みか現況か、土地戸建てならば前面道路の幅員などは考慮せずAIが売出し情報を見つけ出すので、金額の幅が大きくなる事が有ります。
あとは高く査定金額を出して取り敢えず媒介を取得したいと考える業者も存在します。
一助になれば幸いです。 -
相談、拝見しました。
不動産価格には純然たる相場が存在しています。不動産業者が査定する場合、一般的には取引事例比較法（近隣の売買事例を抽出し、物件ごとの事情や要因を比較検討して査定額を算出する方法）を採用しますから、物件が住宅である場合、それほどの誤差は生じません。
相談者様のご指摘どおり、誤差の範囲は前後100万円以内でしょう。
数百万円も査定額が異なっている業者は、売却依頼を受けたい、その一心で金額を算出している可能性が高いでしょう。
前述したように物件には適正な相場が存在します。
明らかに金額の高い物件を購入しようという方は、よほど特異な事情でも存在しない限り現れません。結局のところ高値査定で売却依頼を受けようと目論む業者は、受任後、なんやかやと理由をつけて価格を下げさせようとします。
そのような手法を用いる業者に大切な不動産を任せようと思われるでしょか？
査定根拠を質問して納得できるだけの根拠が示されれば良いのですが、そうではなければ依頼候補から外すのが得策でしょう。 -
■各社に査定金額の根拠をお聞きになられることが重要かもしれません。
■査定内容については
各会社の
・算出方法が違うケース。
・担当者のスキルの差。
などがありますのでご注意ください。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 京都府京都市北区
-
- 投稿日
- 2019/10/24
1359 view
マンション売却の際の内見のコツを教えてください
マンションから戸建への買い替えを考えているものです。そこで、自宅のマンションに居住しながら売りに出そうと思っています。 買主さんが不動産屋さんに連れられて内見しに来られた際に、どの様に対応すれば売れ易いかという、不動産屋さんの側から見た内見の際のコツのようなものがあれば教えていただければ幸いに思います。 また、もし物件が売れなかった際に、不動産屋さんで買い取ってもらえるとしたら、その時の大体の相場のようなものがあれば教えてください（例えば時価の何割とか言うような）。宜しくお願いします。
1359 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2019/04/08
1470 view
1年以上先の不動産売却について
不動産の売却後、新たに購入しようという住み替えを1年以上先に考えてます。 現地の訪問査定は直前になってからで良いですよね？
1470 view
-
50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2019/04/08
1619 view
不動産の相場はまだまだ上がりますか？
不動産は上がり相場と伺ったことがあります。オリンピックの影響もまだまだりそうですし、もう少し待ったら価格も上がりそうですね？
1619 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都北区
-
- 投稿日
- 2019/02/07
1775 view
よい不動産業者の見つけ方が知りたいです
都内で、自宅の売却を検討中です。 安心してお任せできる不動産業者を見分けるにはどのような方法がありますか
1775 view
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2024/04/29
256 view
マンション売却活動中です。悪質な不動産会社に見分け方について
5社の不動産会社に査定額を出していただき、今現在どこで契約を結ぼうか悩んでいます。 複数の不動産会社とやり取りをする中で、査定額、仲介手数料、サービスの有無（ハウスクリーニング、アフターサービス等）、アプローチの仕方（電話、メール、郵送）等、会社によってかなりの差がありました。 大きなお金が動く契約になるので様々な不安があり、囲い込みというものがあることも知りました。 正直あまりこの業界に良いイメージがないのですが、悪質な不動産会社を見分けるためのポイントがあれば教えていただきたいです。
256 view
-
20代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都日野市
-
- 投稿日
- 2019/07/16
1262 view
売却方法について
おじいちゃんの家を売りたいので、具体的どうやって売ればよいのかわからない。
1262 view
-
20代 女性
- 売却
-
- エリア
- 福岡県福岡市南区
-
- 投稿日
- 2020/02/09
1258 view
両親が購入したマンションの売却について
私には義理の両親がおり、昨年から訳あって母は施設暮らしになり、父は病気になり 治療に通っています。 主人が幼いときにに主人または義理の姉が将来的に住めば良いと父がマンションを購入しました。(ローンあり)しかし、義理の姉は県外へ嫁ぎ、家に戻る予定も無し、我が家は子供もおり、仕事の関係もあり住む予定もありません。 このような状況なので、父もローンを払いきれず、売却、狭い部屋に引越しを考えているようです。 専門家に相談したところ、売れる可能性もあるとの事。 ですがどの会社が信用できるのか、また、引っ越しの手続きなど父1人に任せられない事が多いので売却するかそのまま残し、私たちがどうにかするかで困っています。
1258 view
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 愛知県豊田市
-
- 投稿日
- 2019/06/15
1376 view
どこで
使っていない土地があるのですが、 どこで売ればいいのか分からない。 荒れた土地なのですが、そのままで良いのか？
1376 view
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都板橋区
-
- 投稿日
- 2019/04/10
1426 view
不動産を売却する際、住替先が決まるまで引き渡しをしないでいいですか？
住み替えを検討しています。所有している不動産の売却を進めたいと思っているのですが、住み替え先の検討もこれからです。売却活動をしながら、住み替え先を探す場合、次の家が決まるまで、引き渡しをしなくてもいいのでしょうか？
1426 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
-
- 投稿日
- 2019/12/14
1176 view
築24年の中古マンションを転勤、定年による売却の検討
現在のマンションを購入して6年になるのですが、その内4年間単身赴任で空けていました。 ようやく戻ることが出来たのですが、来春に再び転勤になりそうで、しかも今回は長くなりそうなので、売却を思案しています。 マンションは築24年の中古で売却するのなら、今が最後かもと考えています。 どの様にしたらいいかアドバイスをいただけると助かります。
1176 view
