不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/10/21
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- 更新日
- 2026/01/26
- ［1回答］
921 view
譲渡費用
マンション売却に伴い、ローン完済をします。
この時に残債の0.5%プラス数千円の手数料が発生します。譲渡によりローン残債より売価代金のが高くなります。
売却しなければローン完済はしないので譲渡費用に含められると思ってますが、ご意見をいただければ幸いです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市麻生区
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- 2019/04/02
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2953 view
1年分の固定資産税を支払いましたが、すぐにでもその不動産を売りたいです。
売りたい物件がありますが、1年分の固定資産税を支払ってしまいました。1年が経過しないうちにその物件を売った場合、支払済の固定資産税は手元に戻ってきますか？
2953 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 宮城県仙台市宮城野区
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- 投稿日
- 2025/09/25
- ［0回答］
1093 view
高齢で自宅売却を進めたいが内覧対応が難しい
妻と二人暮らし、築30年の戸建てを売却して駅近マンションに住み替えたいのですが、内覧対応が負担で進みません。 体力的に掃除や立ち会いが難しく、知らない人が頻繁に来るのも精神的に疲れます。 業者任せにするにも不安がありなす。何か、良い方法はありませんか。
1093 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市城南区
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- 投稿日
- 2026/09/13
- ［1回答］
119 view
買主が不動産会社(投資家)の場合、個人間売買と違う点はありますか
相続で受け継いだマンションを売却しようとしています。 不動産投資を行っている会社から買い取りたいという申し出があり、価格は個人の買主より少し高めに提示されています。 相手が会社の場合、契約内容や引き渡しの進め方に何か違いがありますか？ また注意しておいた方が良いことがありば知りたいです。
119 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都昭島市
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- 投稿日
- 2024/08/16
- ［3回答］
1635 view
マンション売却の相見積もり
現在住んでいるマンションを数年のうちに売りたいと思っており地域のいくつかの会社に見積もりの相談をしましたが、うち一社に相見積もりをしている事自体を嫌がられてしまいました。比較するのは普通のことだと思うのですが隠さなくてはいけなかったのでしょうか。郊外で不動産会社も少ないので困っています。
1635 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2026/05/25
- ［3回答］
437 view
引き渡し後に「床が傾いている」と言われました
築33年の戸建てを売却しました。 先月引き渡しが終わり、ようやく肩の荷が下りたと思っていたところ、買主から仲介業者を通して「リビングの床が傾いている」と連絡がありました。 私たちは20年以上その家に住んでいましたが、床の傾きは特に気にしたことがありません。 契約前の内見も複数回あり、買主も室内を確認しています。 契約書には契約不適合責任についての記載があります。 不動産会社からは「程度によっては対応が必要かもしれない」と言われました。 ただ、築古の戸建てなので、多少の傾きやゆがみはあるものではないのでしょうか。 売却時にこちらが気づいていなかった不具合でも、引き渡し後に修理費を負担しなければならないのでしょうか。
437 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 山口県周南市
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- 投稿日
- 2026/08/14
- ［2回答］
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実家の周りが空き家だらけに。売却を考えるなら地元の不動産屋か、大手不動産か
実家の周りに空き家が目立ち始めました。 この辺りの相場がわからず、色々と調べている最中です。 地元に不動産屋が1件ありますが、地元の不動産屋とネットで良く見る大手不動産屋、どちらが高く売れるのでしょうか。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 岩手県盛岡市
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- 投稿日
- 2025/02/25
- ［3回答］
1124 view
マンションの売却
マンションを売却するか悩んでいます。どこに相談するのがオススメでしょうか？よろしくお願いします。売却時期はまだ未定です。
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70代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府東大阪市
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- 投稿日
- 2026/08/12
- ［2回答］
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相続したマンションの親族間トラブル
亡母の実子私一人で遺産マンションを相続 登記簿名義変更もすませています このマンションを売却する予定で買い取り業者もきまった今母の妹である叔母が孫を勝手に住まわせていました 何度訪問しても会えず鍵もかわり中の様子もわかりません このマンションはいま自主管理だとかで管理組合に聞いてもわかりません 買い取り業者が今月末中の残基物処分し室内を空にするようですが中の勝手に住み着いている孫の荷物も一切を処分となるのは既に買い取り業者の権限で当然の事だと思いますが私に後から叔母や孫から損害賠償など請求されることはありませんか？
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40代 男性
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売り出して2週間後に、同じフロアの隣の方から「うちが買いたい。不動産会社を通さず直接やり取りしませんか」と声をかけられました。 その方の知り合いが我が家の広告を見て教えてくれたそうで。 仲介手数料がかからない分、お互いにメリットがあるとは言われたのですが、不動産取引を個人間でやるのが正直怖くて。 契約書の作り方、トラブルが起きたときの対処、何も知らないまま進めていいのか不安です。 こういう場合、仲介会社を外して話を進めても問題ないのか教えてください。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2026/04/03
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売り出して3ヶ月、内見は10件以上あるのに申し込みが一度もありません。 3LDK73平米、築35年、価格は3,580万円、近隣のマンションよりかなり安いです。（築古の為） 担当は「あと少し」と言いますが、何を直せばいいのかわかりません。 価格なのか、写真や見せ方なのか、原因が分からないまま時間だけ過ぎています。 どうしたらよいでしょうか。
557 view
相談先を選択してください
ローンの繰り上げ返済手数料は "金融機関に対する遺失利益の損害賠償金" という趣旨となりますので、譲渡費用ではなく "経費" 処理になるかと思います。
詳しくは管轄する税務署でご確認ください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3255.htm
https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/location/tokyo.htm