不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2019/04/24
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- 更新日
- 2024/12/27
- [2回答]
2041 view
不動産を売却をする際に、行う査定の依頼社数について
品川に保有している物件を売却しようと考えています。
ただ、仕事が忙しく、あまり査定に時間がとれません。何社くらいに依頼したらよいですか?
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3社ほどの査定をおすすめいたします。(大手・地元などを混ぜると良いかもしれません)
売却に関する基本事項はどこの会社でも同じことを教えてくれます。それだけなら1社でも十分ですが、担当者との相性や会社への信頼度、何より「高く早く」売るために何をしてくれるのかを比較するには3社くらいが適当かと思います。
最終的には、ご納得いただきました上、ともにタッグを組むパートナー選びも大切ではないでしょうか。
ただし、時間が取れないのであれば、時期が売る時期でないかもしれませんね。慌てて販売しても良い結果に結びつかない事も多いです。お住まいを転居することになりますので、落ち着いて行動された方が良いと思います。まずはご自身の状況や、疑問に思う事を、不動産会社へ投げてみるのも一つの手かもしれません。
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30代 女性
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遠方にある戸建ての将来
現在の居住地から遠く離れたところに父が保有する物件があります。 エリア的に売ることは困難と思われ(近所の同じくらいの築年、規模の親戚の家も売りに出してから2年くらい動きなし)今後相続した場合、どうしようかな…と思っています。 駅からも遠く(徒歩20分以上)周りに観光地や集客できるような施設はありません。 学校は廃校になり、働ける場所は郵便局・診療所くらいで町内で若者を見かけません。 管理するのも厳しい状況ですが、こういった物件はただ保有しておくしか道はないのでしょうか。
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30代 その他回答
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媒介業者の調査不足で、騒音がある部屋を購入してしまいました
初めて投稿致します。 媒介業者の「不手際」をどこまで追求できるのか、ご見解をお伺いしたいです。 このほど都内の中古マンションを購入しました。 「物件状況等報告書」には騒音なし、となっていましたが、入居してみると、実際は上の階の生活音が非常によく聞こえる部屋でした。歩く音、椅子をひきずる音、携帯の振動音など。数カ月経ちますがここで過ごす時間が苦痛で、売却しようか迷っています。 媒介業者側に問い合わせると、物件状況等報告書は売主からの申告ベースなので、自分たちは責任を負う範囲ではないとのこと。 それはそうかもしれませんが、仲介業者が物件の状況をよく調査し中立的な判断をする機能をもたなければ、買い主が全てのリスクを負うことになります。この回答をとても不満に思っています。 特に騒音や臭いは個人の感覚なので推し量ることは難しい項目です。ただこの物件は天井を取ったリフォームを施したことで上階の音は下階に伝わりやすい状態でした。ただ、その事実を売主は媒介業者に申告しておりませんでした。 また、媒介業者は物件を管理する管理会社に事前調査としてトラブルがないか問い合わせし「トラブルなし」と回答を得たそうですが、管理会社の担当者に改めて聞いてみると「このマンションは常に騒音トラブルがあるが、それ以外はない」と内容が違いました。媒介業者の担当者の調査不足が垣間見える結果でした。 媒介業者が正確に詳しく物件情報の把握をしており、売主の記入内容をうのみにせず、生活音は聞こえやすいといった情報を事前に提供してくれていれば、私がこの物件を買うことはありませんでした。 この件について媒介業者が法的な責任を負わない仕組みはすぐには変えられないことは理解しておりますが、買い主に責任を押しつけるだけの対応に疑問を持っています。 なおこの媒介業者は水栓やガスコンロ等に故障はないかといった確認もしておりませんでした。
760 view
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40代 女性
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- エリア
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30代 男性
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- エリア
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現在、都内の区分マンションを一室所有しておりますが、持ち出しが毎月ある為、 このまま保有をし続けるべきか、売却を検討するべきか悩んでいる為、相談させて頂きたいと思いました。
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名古屋の実家に、80代の両親が二人で暮らしています。 先日、「そろそろ施設に入るから家を売ろうと思う」と相談されました。 ただ、築45年の古家でリフォーム歴もなく、地元の不動産会社に問い合わせたところ 「更地にして売った方が良い」と言われ、解体費が数百万円かかる見込みです。 私たちは東京在住で帰る予定はありません。 高齢の親が売主になる場合、気を付けた方が良いこと アドバイスいただけると助かります。
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30代 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/06/30
- [1回答]
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住み替え
お世話になります。 2025年4月に 住み替えをし、 2026年の 確定申告の際 3000万と区別控除を使う予定です。 但し 住み替えしたところがあまり気に入っておらず、もう一回住み替えしようかと思っておりますが、 いつ買い替えたら 3000万特別控除使えますか。 昨日不動産に査定してもらったら 、買ったより1,000万高くなっておりました。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 熊本県熊本市中央区
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- 投稿日
- 2019/07/12
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大きな地震を経験した一戸建ての場合
大きな地震を経験した一戸建ての場合 ①建物をリフォームしてから売却 ②建物に手を加えないでそのまま売却 ③建物を解体して更地にして売却 どれが一番良いと思われますか? 築20数年の軽量鉄骨造りです。 地震の被害は壁紙の破れと石膏ボードのヒビ割れが数か所だけで、地震直後の住宅メーカーの調査では修繕しなくても大丈夫だと言われそのまま住み続けています。
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数よりも質を重視したいところです。まずは3社程度、満足いく回答が得られなければ、もっと多くでも良いと思います。
では、満足いく回答とは何でしょうか?
人は買い物はほぼ毎日行いますが、売る経験は圧倒的に少ないので、売り方を知らないのです。そのため、あまり意味のない査定額の高さで決めてしまっています。不動産の査定額は買取額ではないので、いくらでも盛れるのです。
改めて満足いく回答とは何でしょうか。
売主の意向は実はシンプルで、高く売る、早く売る、の2点に集約されるのではないでしょうか?
つまり、高く売る方法を持っている会社、早く売る方法を持っている会社、一番いいのは高く早く売る方法を持っている会社を選ぶことです。
ちなみに、以下のような回答はごく一般的なので、差別化になりません。
1:大手だから客が来る。
購入のボリュームゾーンは20代後半から40代前半。まずネットで探します。
2:買いたい客がいる。
今、あなたの物件の地域希望で、あなたの望む金額で、あなたの物件の間取りで、買いたいという人が本当にいるのでしょうか?蓋を開けてみれば二年前の情報でしたってことはありませんか?
3:スーモなどのネットに載せています。
今ではこれが主流です。載せない方がおかしいぐらいです。
4:チラシを撒きます。
チラシってゴミ箱直行じゃないですか?DMも同じです。
これら以外の主砲を使って高く売る早く売るという不動産会社が見つかれば、そこの話をよく聞いて検討してください。