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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    東京都品川区
  • 投稿日
    2019/04/24
  • 更新日
    2024/12/27
  • ［2回答］

2265 view

不動産を売却をする際に、行う査定の依頼社数について

品川に保有している物件を売却しようと考えています。
ただ、仕事が忙しく、あまり査定に時間がとれません。何社くらいに依頼したらよいですか？

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/12/27

    数よりも質を重視したいところです。まずは３社程度、満足いく回答が得られなければ、もっと多くでも良いと思います。

    では、満足いく回答とは何でしょうか？

    人は買い物はほぼ毎日行いますが、売る経験は圧倒的に少ないので、売り方を知らないのです。そのため、あまり意味のない査定額の高さで決めてしまっています。不動産の査定額は買取額ではないので、いくらでも盛れるのです。
    改めて満足いく回答とは何でしょうか。
    売主の意向は実はシンプルで、高く売る、早く売る、の2点に集約されるのではないでしょうか？
    つまり、高く売る方法を持っている会社、早く売る方法を持っている会社、一番いいのは高く早く売る方法を持っている会社を選ぶことです。

    ちなみに、以下のような回答はごく一般的なので、差別化になりません。
    1:大手だから客が来る。
    購入のボリュームゾーンは20代後半から40代前半。まずネットで探します。
    2:買いたい客がいる。
    今、あなたの物件の地域希望で、あなたの望む金額で、あなたの物件の間取りで、買いたいという人が本当にいるのでしょうか？蓋を開けてみれば二年前の情報でしたってことはありませんか？
    3:スーモなどのネットに載せています。
    今ではこれが主流です。載せない方がおかしいぐらいです。
    4:チラシを撒きます。
    チラシってゴミ箱直行じゃないですか？DMも同じです。

    これら以外の主砲を使って高く売る早く売るという不動産会社が見つかれば、そこの話をよく聞いて検討してください。

  • 私が回答します

    高島敬二

    不動産売却サポート株式会社

    • 埼玉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2019/04/24

    3社ほどの査定をおすすめいたします。（大手・地元などを混ぜると良いかもしれません）

    売却に関する基本事項はどこの会社でも同じことを教えてくれます。それだけなら1社でも十分ですが、担当者との相性や会社への信頼度、何より「高く早く」売るために何をしてくれるのかを比較するには3社くらいが適当かと思います。

    最終的には、ご納得いただきました上、ともにタッグを組むパートナー選びも大切ではないでしょうか。

    ただし、時間が取れないのであれば、時期が売る時期でないかもしれませんね。慌てて販売しても良い結果に結びつかない事も多いです。お住まいを転居することになりますので、落ち着いて行動された方が良いと思います。まずはご自身の状況や、疑問に思う事を、不動産会社へ投げてみるのも一つの手かもしれません。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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