不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市麻生区
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- 投稿日
- 2019/04/02
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- 更新日
- 2024/12/28
- ［2回答］
2797 view
1年分の固定資産税を支払いましたが、すぐにでもその不動産を売りたいです。
売りたい物件がありますが、1年分の固定資産税を支払ってしまいました。1年が経過しないうちにその物件を売った場合、支払済の固定資産税は手元に戻ってきますか？
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固定資産税都市計画税は１月１日の所有者に支払い義務があります。よって、年途中で売却したからといって、税務署から還付があるわけではありません。
しかし、不動産売買の慣行として、固定資産税等は日割り計算をするのが一般的です。よって、税務署からの還付ではなく、買主からの清算として手元に戻ってきます。
この際、東日本と西日本では日付の起算日が異なりますので、注意が必要です。あくまで慣行ですからその土地の起算日に合わせなくてはいけません。またこれは慣行にすぎませんから、清算をしない契約もあり得ます。契約書をよく見てください。
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40代 男性
- 売却
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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- ［1回答］
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「買取保証」を利用したが、安すぎて後悔しています
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1166 view
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30代 その他回答
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/10/09
- ［4回答］
2215 view
媒介業者の調査不足で、騒音がある部屋を購入してしまいました
初めて投稿致します。 媒介業者の「不手際」をどこまで追求できるのか、ご見解をお伺いしたいです。 このほど都内の中古マンションを購入しました。 「物件状況等報告書」には騒音なし、となっていましたが、入居してみると、実際は上の階の生活音が非常によく聞こえる部屋でした。歩く音、椅子をひきずる音、携帯の振動音など。数カ月経ちますがここで過ごす時間が苦痛で、売却しようか迷っています。 媒介業者側に問い合わせると、物件状況等報告書は売主からの申告ベースなので、自分たちは責任を負う範囲ではないとのこと。 それはそうかもしれませんが、仲介業者が物件の状況をよく調査し中立的な判断をする機能をもたなければ、買い主が全てのリスクを負うことになります。この回答をとても不満に思っています。 特に騒音や臭いは個人の感覚なので推し量ることは難しい項目です。ただこの物件は天井を取ったリフォームを施したことで上階の音は下階に伝わりやすい状態でした。ただ、その事実を売主は媒介業者に申告しておりませんでした。 また、媒介業者は物件を管理する管理会社に事前調査としてトラブルがないか問い合わせし「トラブルなし」と回答を得たそうですが、管理会社の担当者に改めて聞いてみると「このマンションは常に騒音トラブルがあるが、それ以外はない」と内容が違いました。媒介業者の担当者の調査不足が垣間見える結果でした。 媒介業者が正確に詳しく物件情報の把握をしており、売主の記入内容をうのみにせず、生活音は聞こえやすいといった情報を事前に提供してくれていれば、私がこの物件を買うことはありませんでした。 この件について媒介業者が法的な責任を負わない仕組みはすぐには変えられないことは理解しておりますが、買い主に責任を押しつけるだけの対応に疑問を持っています。 なおこの媒介業者は水栓やガスコンロ等に故障はないかといった確認もしておりませんでした。
2215 view
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その他回答
- 売却
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- エリア
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30代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/05/29
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1211 view
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50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/01/18
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Xで「2026年にマンション価格が40％下落する」という投稿を何度か目にしています。 数字が具体的な分、気になっています。 専門家の意見を見ると「一部の物件だけ」「全体が暴落するわけではない」という声もあり、 どこまで信用できる情報なのでしょうか。 私は湾岸エリアのタワーマンションを所有しております。 煽りなのか、注意すべきなのか。 イイタン相談室の専門家様のご意見をください。
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支払い済みの固定資産税・都市計画税は、引渡日を境に日割りで清算されますので、ご安心ください。
これらの税は、1月1日現在の所有者に課せられます。
例えば4月1日に物件の引き渡しをされるお客様は、半年以上の税を余分に支払っている事となります。その場合は、過払い分の金額を買主様からお受け取りいただく事が可能です。